1、 1 20172017 年资产评估师新制度资产评估实务（一） 年资产评估师新制度资产评估实务（一） 真题真题 一、单项选择题（一、单项选择题（ ） 1.某公司 2017 年 1 月 1 日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用 100000 元，2017 年 6 月 30 日企业专项应付款账面仍有该笔款项 100000 元，若评估基准日为 2017 年 6 月 30 日，企业所得税率为 25%，该笔专项应付款评估值为（） 。 A.100000 元 B.23750 元 C.75000 元 D.25000 元 答案：D 【解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损
2、失的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值10000025%25000(元） 。 2.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100。 “100”的含义是（） 。 A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C.表示可比实例交易的价格指数 D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数 答案：D 【解析】本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为 100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估
3、基准日的价格指数。参见敦材 P120。 3.某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估， 债券面值 60OOO 元， 系乙公司发行的 3 年期债券，年利率为 5%，每年付息一次，到期一次还本。评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。若折现率为 6%，该债券评估值约为（） 。 A.60000 元 B.58900 元 C.66000 元 D.58740 元 答案：B 【解析】该债券评估值为 600005%（16%）1600005%（16%）260000（16%）2 58899.9764（万元） ，约等于
4、 58900 万元，选项 B 正确。 2 4 下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（） 。 A.百货商场 B.星级酒店 C.综合写字楼 D.政府办公楼 答案：D 【解析】本题考查的是收益法。收益法适用于经营性且有稳定收益的建构筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建构筑物价值评估大多不适用。参见教材 P131。 5.某建筑项目规划用地范围内总建设用地画只 20OOO 平方米， 总建筑面积 50000 平方米， 首层建筑面积为 10000 平方米，该建筑项目的容积率为（） 。 A.2.00 B.0.40 C.0.50 D.2.50 答案：D 【解析】本题
5、考查的是建（构）筑物的基本概念、特点及分类。容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。即 50000/200002.5。参见教材 P102， 6.采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（） 。 A.确定账龄 B.预计风险损失 C.确认已经发生的坏账 D.重新认定债权金额 答案：B 【解析】暂无 7.下列情形中，属于 PPP 存量项目资产评估业务的是（） 。 A.PPP 项目公司产权转让或资产转让时的评估 B.PPP 项目公司成立时以实物资产出资的评估 C.PPP 项目合作期满社会资本移交政府的评估 D.政府已建成的公共服务项目设施转型为 PPP 项目的评估
6、 答案：D 【解析】 PPP 存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。 8.折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一， 其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿产开发地质风险系数反映的是（） 。 A.地质勘查阶段 B.矿产资源的开发前景 3 C.资源储备量的可靠程度 D.矿产开发进度 答案：C 【解析】 折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一， 其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。其中，矿开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。 9.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项
7、目不属于现金流入项目的是（） 。 A.销售收入 B.回收流动资金 C.回收固定资产残（余）值 D.更新改造资金 答案：D 【解析】暂无 10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（） 。 A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等； B.评估基准日必须是投资性房地转换日； C.评估基准日必须是月初； D.评估基准是必须是资产负债表日。 答案：A 【解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债日、投资性房地产转换日等。 11.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的
8、评估方法是（） 。 A.比例系数法 B.收益现值法 C.木材市场价倒算法 D.重置成本法 答案：B 【解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。 12.某进口设备离岸价（FOB)为 1OOOOOO 美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为 6.8，到岸价（CIF)为 7379400 元，公司代理手续费率为 1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（） 。 A.10000 元 B.10852 元 C.73794 元 D.68000 元 答案：C 4 【解析】本题主要考查的是重置成本法。代理孚续费7379400l%73794 元。参见教材 P78。 13.下列远用木材市场价倒算
9、法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（） 。 A.评估值销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润 B.评估值销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润 C.评估值销售总收入-木材经营成本 D.评估值销售总收入-木材生产经营利润 答案：A 【解析】暂无 14.运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必关、有效的勘查工作量。其中“有关”是指（） 。 A.与评估目的有关 B.与目标矿种有关 C.与勘查工作有关 D.与评估基准日有关 答案：B 【解析】 实物工作量， 通过利用专业报告地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。不包含
10、公益性地质工作。 “有关” ，是指在评估范围内，与目标矿种有关。 “有效” ，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。 15.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。下列按变现净值评估的情形是（） 。 A.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现 B.企业股权转让，企业生产经营方式，产品结构不变的流动资产评估 C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少 D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估 答案：C 【解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，末来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。这种
11、情况下，按变现净值评估流动资产。 16.某饮料生产线，设计生产能力为 500 万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有 250 万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为 200 万元，规模经济效益指数为 0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（） 。 A.115 万元 B.85 万元 C.lOO 万元 D.80 万元 答案：B 5 【解析】经济性贬值200-(50%/100%)0.820085 万元。 17.下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（） 。 A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值 B.存在活跃市场的期权通常按照活
12、跃市场的报价确定公允价值 C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值 D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值 答案：A 【解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在末来现金流的确认上却有所差异。所以选项 A 不正确。 18.下列各项中，通常作为企业合并对价分摊评估对象的是（） 。 A.订货合同 B.地域优势 C.重组义务 D.未决诉讼 答案：B 【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括：产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。 19.甲公司向乙公司售出一批货物，价款
13、600 万元，商定 9 个月收款，采用商业汇票结算。甲公司于 3 月 10 日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为 12 月 10 日。现对甲公司进行评估，评估基准日为 7 月 10 日，贴鹏按月息 5计算，该应收票据的评估值为（） 。 A.615 万元 B.612 万元 C.585 万元 D.588 万元 答案：C 【解析】该应收票据的评估值600(1-55)585(万元） 。 20.某资产评估专业人员在评估 A 轿车时，从市场上获得的市场参照物 B 轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与 A 轿车基本相同。不同之处是：A 轿车的左前大灯破损需要更换，更换费
14、用约 800 元；B 轿车装有 CD 音响一套，价值 2000 元。B 轿车的市场售价为 120000 元，A 轿车的胆值为（） 。 A.11880 元 B.121200 元 C.12280 元 D.117200 元 答案：D 【解析】A 轿车评估值120000-800-200011720 元。 6 21.在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（） A.以公允价值计量的相关资产或负债 B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债 C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物 D.单项资产、资产组或资产组合 答案：D 【解析】暂无 22.缺
15、乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。 A.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿 B.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求 C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响 D.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备 答案：A 【解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。 23.采用收益法评估机器设备雷要具备的前提条件是（） 。 A.设备的获利能力和折现率能够确定 B.符合市场条件 C.市场有效 D.i 平估对象与市场参照物是相似的或可比
16、的 答案：A 【解析】本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。参见教材 P97。 24.某林场拟转让 10 公顷 5 年生态锥栗林，该林每公顷析数 440 株，平均树高 3.5 米，平均冠幅 3.0 米。当地同年龄参照林分株数 400 株/公顷，平均树高 3.4 米，平均冠幅 3.2 米、运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（） 。 A.1.00 B.1.10 C.1.03 D.0.94 答案：A 【解析】当拟评估林分株数造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数 Kl1。本题440400，所以株数调整
17、系数评估取值为 1，选项 A 正确。 25.A 公司持有 B 公司 20OOO 股累积性、非参加分配优先股。每股面值 100 元，年股息率为 12%。评估时，B 公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为 6%，无风险报酬率按当时的 7 国债利率取值为 4%。该优先股的评估值为（） 。 A.200 万元 B.240 万元 C.600 万元 D.400 万元 答案：B 【解析】该优先股的评估值 PA/r2000010012%+(6%+4%)240(万元） 26.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行
18、评估，长期待摊费 40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为 100 万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待滩费用估值为（） 。 A.60 万元 B.40 万元 C.lOO 万元 D.0 万元 答案：D 【解析】暂无 27.某企业生产成品实有数量为 1500 件，合理材料工艺定额为 600 公斤/件，合理工时定额为 20 小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的 5O 元/公斤涨至 60 元/公斤， 单位小时合理工时工资、 费用也由 15 元/小时涨至20 元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（） A.5
19、460 万元 B.4545 万元 C.5445 万元 D.4560 万元 答案：A 【解析】产成品评估值1SOO(600602020)5460(万元） 。 28.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（） 。 A.按孰短原则确定 B.按土地使用剩余年限确定 C.按建筑物剩余年限确定 D.按孰长原则确定 答案：A 【解析】本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则润定剩余收益期限。参见教材 P134。 29.某公司于 2017 年 1 月 1 日从银行借入笔 2000 万元的短期借款、 期
20、限为 10 个月， 年利率为 6%，到期后次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为 2017 年 3 月 31 8 日，该笔短期借款评估值为（） 。 A.2100 万元 B.2070 万元 C.2030 万元 D.2000 万元 答案：C 【解析】短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。 本题短期借款评估值2000(16%/123)2030(万元） 。 30.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（） 。 A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布 B.基准地价是区域性价格 C.基准地价是实际交易价格 D.基准地价
21、等同于宗地价格 答案：B 【解析】本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。 二，多选题 1.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（） 。 A.后续地质勘查投资 B.经营成本 C.土地使用权投资 D.销售税金及附加 E.固定资产投资 答案：ACE 【解析】暂无 2.具有控制权股权评估的特点包括（） 。 A.关注
22、资产权属资料完善清况 B.评估程序履行一般不受限制 C.可能存在控制权溢价因素 D.评估方法选择可能受到限制 E.关注是否有账外资产、或有负债 答案：ABCE 【解析】具有控制权股权评估的特点包括： (1)评估程序及评估方法不受限制 (2)关注资产权属资料完善清况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资 9 产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产（土地、车辆等）权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等。 (3)可能存在控制权溢价因素 所以选项 ABCE 正确。 3.影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、 外部因素以及交易因素等， 其中建筑物自身因素包括
23、（） 。 A.实物因素 B.区位因素 C.权益因素 D.政策因素 E.心理因素 答案：ABC 【解析】本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。建（构）筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。参见敦材 P109。 4.运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的， 常用的调整方法有（） 。 A.直接比较法 B.物价指数调整法 C.净利润现值法 D.相似比较法 E.比率估价法 答案：ADE 【解析】 本题考查的是市场法。 运用市场法评估机器没备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。参见教材 P89。 5.评估应收
24、账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（） 。 A.般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算 B.账龄分析法中，一般来说：账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大 C.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法 D.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定 E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测末来若干年的坏账情况确定 答案：BCD 【解析】选项 A，一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目，所以选项 A 不正确；坏账比例法，根据被评估企业前若干年（一般为 35 年）的实际坏账损失额与其应收账款发生额
25、的比例确定，所以选项 E 不正确。 6.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（） 。 A.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定 10 B.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数 C.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核 D.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数 E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数 答案：CD 【解析】本题考查的是重置成本法。选项 A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此， 物价指数法不能运用于确定更新重置成本， 也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差
26、异的手段。选项 B，用物价指数法计算进口设备的重置成本，应使用出口国的分类物价指数。选项 E，选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的综合物价指数，而非某个设备的物价指数。如果评估的是单台设备，该设备的价格变动指数与这类产品的综合物价指数之间可能存在一定的差异。 7.运用市场法评估投资性房地产公允价值时， 对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（） 。 A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20% B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30% C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值 D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择
27、可比案例 E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2 答案：ABDE 【解析】可比案例的比较修正应注意的问题包括： (1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过 30%； (2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2； (3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。 8.在运用市场法评估建（构）筑物价值时。对可比实例的选取要求包括（） 。 A.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物 B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致 C.可比实例成交价格为正常价格或可修
28、正为正常价格 D.可比实例成交日期与估价时点相近 E.可比实例成交日期与估价时点必须相同 答案：ACD 【解析】本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求： （1)是估价对象的类似房地产，(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过年， （3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。参见教材 P121。 9.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（） 。 A.库存材料计价方式的差异不应影响评价结果 B.购进时间长、市场价格变化大的库存材料、可采用市场法 11 C.失效，变质，残损，报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值
29、额 D.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法 E.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法 答案：ABCD 10.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（） 。 A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等 E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金 答案：ABCD 【解析】本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见
30、敦材 P134。 11.下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有（） 。 A.木材市场价倒算法 B.收获现值法 C.年金资产化法 D.重置成本法 E.市场成交价比较法 答案：AE 【解析】暂无 12.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（） 。 A.评估基准日前的造林投资 B.主伐时的纯收入 C.间伐的纯收入 D.林分质是调整系数 E.评估基准日到主伐时的营林成本 答案：BCDE 【解析】收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有： (1)林分主伐时的纯收入，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润； （2)间
31、伐的纯收入； （3)投资收益率，一般采用平均收益率进行测算； （4)评估基准日到主伐时的营林成本； （5)林分质垦调整系数 K，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄枳或胸径指标进行调整。 13.非实物类流动资产常用的清查核实方法有（） 。 A.函证 B.盘点 12 C.访谈 D.凭证抽查 E.检测 答案：ABCD 【解析】非实物类流动资产的清查核实方法包括（1)盘点； （2)函证； （3)抽查（会计凭证）： （4)访谈。 14.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有 A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时， 应判断企业经营性资产是否存在经济性
32、贬值 B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值 C.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围 D.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 E.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时， 应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值 答案：ADE 【解析】暂无 15.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（） 。 A.按改变用途原地使用 B.按现行用途移地使用 C.按现行用途快速变现 D.按现行用途原地使用 E.按改变用途移地使用 答案：ABDE 【解析】本题考查的是机器设备评估基本事项的明
33、确。参见教材 P58。 三、综合题 1.某资产评估机构对国产设备进行评估，评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于 2011 年底以 530 万元的价格购入并安装，2012 年年初正式投入使用，经济使用寿命为 15 年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少。2016 年 12 月设备电机损坏，估计修复费用约 45 万元；设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为 400 万元（不含税） ，分析确定的设备运杂费费率为 1.5%，安装费费率为 1.2%，设备
34、基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电 8000 度/年，电价为 0.S 元/度，折现率设定为 10%，10年的年金现值系数为 6.1446，企业所得税税率为 25%。该设备不存在经济贬值。 要求： (1)计算该设备的重置成本。 (2)计算该设备的实体性贬值额。 13 (3)计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。 (4)计算该设备的评估值。 【参考答案】 ： (1)运杂费4001.5%6 万元 安装费400l.2%4.8 万元 设备的重置成态400+6+4.8410.8 万元 (2)可修复性损耗引起的贬值：45 万 不可修复性损耗引
35、起的贬值： （410.8-45)5/15121.93 万元 实体性贬值：166.94 (3)年超额运营丝80000.510-40.4 万元 税后超额运营成本0.4（1-25%)0.3 万元 净超额运营财折现值0.3(P/A，10%，10)0.36.14461.84 万元 该设备超额运营成本引起的功能性贬值额为 1.84 万元。 (4)设备的评估值410.8-166.94-1.84242.02 万元 2.某资产评机构对一企业工业厂房进行评估， 评估基准日为 2017 年 6 月 30 日， 采用重置成农去。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期 1 年，于 2012 年 6 月底建成并投
36、入使用，建筑面积 6000 平方米，经济使用年限 5O 年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分（满分 100分） ，分值分别为 94、70、90，修正系数分别为 80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为 3883 万元，安装工程造价为 67S 万元。前期费用的综合费率为 2%，期间费用率为 5%。假设利润率为 3.5%，不考虑资金成本。 要求： (1)列出建筑物重置成本的计算公式；并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。 (2)计算委估厂房的重置成本。 (3)计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成
37、新率（采用加权平均法计算，年限法权重取 0.4，打分法权重取 0.6)。 (4)计算委估厂房的评估。 参考答案： (1)建（构）筑物评估重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值； 建（构）筑物评估值单位面积重置成本建筑面积成新率重置成本成新率： 估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。 (2)土建工程造价3883(万元） ； 安装工程造价675(万元） ； 建安工程造价38836754558(万元） ； 前期费用45582%91.16(万元） ； 期间费用45585%227.90(
38、万元） ； 利润(91.604558227.90)3.5%170.71(万元） ； 重置成本91.604558227.90170.715048.21(万元） 。 (3)年限法成新率1-5/500.990%； 14 打分法成新率(9480%十 7010%十 9010%)/10091.20%； 综合成新率90%0.491.20%0.690.72% 【解析】暂无 3.因市场需求波动较大， 某生产企业最近三年出现间歇性亏损， 其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距， 企业认为该生产线存在减值可能， 委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为
39、2016 年 12月 31 日。 该生产线评估基准日的账面价值为 4852 万元，资产评估专业人员末查询到该生产线的销售协议价格和市场价格， 也没有发现类似生产线的最近交易价格， 无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额， 资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来 5 年即 2017、2018、2019、2020、2021 年的净现金流量分别为 346.00 万元、349.46 万元、352.95 万元、356.48 万元、360.05 万元。资产评估专业人员了解到，从 2017 年到 2021 年企业每年追加
40、资金进行设备改造，从 2022 年起，净现金流量增长速度将维持在 1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算末来五年收益现值与第 5 年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为 4284 万元，假设折醇为 10%。 要求： (1)计算该企业生产线的公允价值； (2)分析确定该生产线的可收回金额； (3)分析判断该生产线是否减值？如果存在减值，计算减值额。 【参考答案】 (1)公允价值评估过程与结果列示 计算末来 5 年企业净现金流量的折现值之和 346.00(P/F，10%，1)十 349.46(P/F，10%，2)十 352.
41、95(P/F，10%，3)+356.48(P/F，10%，4)十 360.05(P/F，10%，5)346.000.9091349.460.8264352.950.7513356.480.6830360.050.62091335.54(万元） 计算从 2022 年开始的永续性现金流量现值 360.05(11%)(10%-1%)O.62092508.78(万元） 该企业生产线的公允价值 1335.54+2508.783844.32(万元） (2)通过比较，该企业生产线的公允价值小于其使用价值，根据孰高原则，该生产线的可收回金额应以其使用价值为准，即 4284 万元。 (3)因为该生产线的可收回金额为 4284，账面价值为 4852，账面价值大于可收回金额，所以该生产线存在减值，减值额为该生产线的账面价值与其可收回金额的差额，即 4852-4284568(万元）
