1、 第 1 页 20172017 年资产评估实务年资产评估实务一一押题模拟试题押题模拟试题（一）（一） 一、单项选择题 1 1、下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（下列选项中，不属于生产性生物资产的清查核实方法的是（ ）。）。 A、账证、账表、账实核对 B、选择对应参照物 C、抽样核实 D、技术鉴定 2 2、下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（、下列关于矿产资源资产评估的说法中，不正确的是（ ）。）。 A、矿业权包括探矿权和采矿权 B、在矿业权评估中，市场法适用于所有矿业权评估 C、收益法适用于采矿权评估和勘查程度较低的探矿权评估 D、地质要素评序法，主要用于普查阶段的
2、探矿权评估，也用于能够满足要求的预查阶段的探矿权评估 3 3、下列各项关于有形资产和、下列各项关于有形资产和负债评估方法的表述中错误的是（负债评估方法的表述中错误的是（ ）。）。 A、货币资金，按照购买日被购买方的账面余额确定 B、应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应付债券和长期应付款，对其中的短期债务，一般应按应支付的金额作为其公允价值；长期债务，应当以按适当的折现率折现后的现值作为其公允价值 C、房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值 D、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值 4 4、下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误
3、的是（、下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（ ）。）。 A、更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本 B、对于原来使用的材料巳淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本 C、有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本 D、复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本 5 5、下列各项，不属于流动资产的是（下列各项，不属于流动资产的是（ ）。）。 A、应收票据 B、预付账款 C、交易性金融资产 D、固
4、定资产 6 6、（、（ ）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。格变动的反应程度。 A、建（构）筑物需求的价格弹性 B、建（构）筑物供给的价格弹性 C、建（构）筑物的价格弹性 D、建（构）筑物的平均弹性 7 7、设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失、设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（精度和工作能力的磨损属于（ ）。）。 第 2 页 A、第一种有形磨损 B、第二种有形磨损 C、第一种无形磨损 D、第二种无形磨损
5、8 8、某公司持有、某公司持有 1010年期债券年期债券 20002000 张，每张面值张，每张面值 100100元，票面利率元，票面利率 8 8，每期付息，到期还本。评估，每期付息，到期还本。评估时还有时还有 5 5 年到期，市场利率为年到期，市场利率为 5 5。则该批债券的评估值约为（。则该批债券的评估值约为（ ）元。）元。 A、1043530 B、203630 C、103930 D、225977 9 9、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分不包括（、为了分析设备的时间利用情况，对设备时间的划分不包括（ ）。）。 A、制度时间 B、休息时间 C、实际工作时间 D、计划工作时间 10
6、10、成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是（、成熟、过熟龄林木资源评估常用的方法是（ ）。）。 A、市场成交价比较法 B、年金资本化法 C、重置成本法 D、市场价倒算法 1111、下列各项中不属于资源资产的特点的是（、下列各项中不属于资源资产的特点的是（ ）。）。 A、自然属性 B、经济属性 C、法律属性 D、无限性 1212、机器设备的技术寿命是指（、机器设备的技术寿命是指（ ）。）。 A、从评估基准日到设备报废为止的时间 B、从设备使用到技术过时经历的时间 C、从评估基准日到设备技术过时的时间 D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 1313、下列有关机器设备评估的说法错误的是（
7、、下列有关机器设备评估的说法错误的是（ ）。）。 A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大 B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值 C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和 D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法 1414、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（、对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，对机器设备的评估依据是（ ）。）。 A、收益原则 B、替代原则 C、贡献原则 D、评估时点原则 第 3 页 1515、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方法的是（、下列各项中不属于生产性生物资产的评估方
8、法的是（ ）。）。 A、市场法 B、收益法 C、成本法 D、净额法 1616、下列关于服务于资产减值测试的资产评估中，说法不正确的是（、下列关于服务于资产减值测试的资产评估中，说法不正确的是（ ）。）。 A、资产可能发生减值的迹象是资产是否需要进行减值测试的前提 B、总部资产的显著特征是难以脱离其他资产或者资产组产生独立的现金流入 C、估计资产预计未来现金流量的现值时通常采用收益法 D、研发中心不属于企业的总部资产 1717、某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（、某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（ ）。）。 A、正外部性
9、 B、负外部性 C、无外部性 D、小外部性 1818、下列房地产中，属于综合房地产的是（、下列房地产中，属于综合房地产的是（ ）。）。 A、码头 B、赛马场 C、工业厂房 D、商住房地产 1919、下列各项说法中，不正确的是（、下列各项说法中，不正确的是（ ）。）。 A、金融工具分为现金类和衍生类两大类 B、浮动利率金融负债的公允价值的评估方法与固定利率金融负债完全一样 C、可转换公司债券具有债券和期权的性质 D、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估 2020、资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑（、资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑
10、（ ）。）。 A、安装调试成本 B、机器设备移位损失 C、运输费、拆卸费 D、厂房租赁费 2121、下列选项中，属于建筑物实物因素的是（、下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。）。 A、土地面积 B、建筑规模 C、环境景观 D、独立适用性 2222、下列关于股票投资的说法中，不正确的是（、下列关于股票投资的说法中，不正确的是（ ）。）。 A、股票投资具有高风险、高收益的特点 B、以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其内在价值 C、股票的价值评估与股票的内在价格、市场价格无关 D、股票市场价格不一定能完全代表其内在价值 第 4 页 2323、评估釆用分拆处置方式的清算设
11、备，一般采用（、评估釆用分拆处置方式的清算设备，一般采用（ ）。）。 A、移地持续使用假设 B、原地持续使用假设 C、变现假设 D、改变用途使用假设 2424、下列各项中说法正确的是（、下列各项中说法正确的是（ ）。）。 A、对无形资产进行评估，只能采用成本法和收益法 B、 购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额， 应当确认为负商誉 C、在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为成本法 D、在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法 2525、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 3030 万
12、元，假设净收益率是万元，假设净收益率是 66.67%66.67%，报酬率为，报酬率为10%10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为 4040年，不可续期。则该宗房地产年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（的收益价格为（ ）万元。）万元。 A、180 B、196 C、200 D、300 2626、企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出、企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式出售，此时机器设备的
13、价值类型应为（售，此时机器设备的价值类型应为（ ）。）。 A、续用价值 B、原地复用清算价值 C、有序清算价值 D、快速清算价值 2727、. .下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（ ）。）。 A、森林资源资产价值的关联性 B、森林资源资产的可再生性 C、森林资源资产效益的多样性 D、森林资源资产的地域性不明显 2828、有一宗房地产交易实例，其成交总价为、有一宗房地产交易实例，其成交总价为4040万元，其中首付万元，其中首付2020% %，余款在以后的五年每年年末平，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是均支付，假设年利率是 10%
14、10%，则在成交日期一次付清的价格为（，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。）万元。 A、32.26 B、35.26 C、40.00 D、42.26 2929、下列各项说法中，不正确的是（、下列各项说法中，不正确的是（ ）。）。 A、根据林分起源，林分可分为天然林和人工林 B、林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位 C、林班是森林经营的最小单位 D、林分蓄积量是个数量指标 3030、计算重置成本时，不应计入的费用是（、计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。）。 第 5 页 A、购建费用 B、维修费用 C、安装费用 D、调试费用 二、多项选择题 1 1、矿业权评估中收益法常用的评估
15、矿业权评估中收益法常用的评估方法有（方法有（ ）。）。 A、折现现金流量法 B、可比销售法 C、折现现金流量风险系数调整法 D、成本权益法 E、收入权益法 2 2、满足下列（、满足下列（ ）条件，可以归类为流动负债。）条件，可以归类为流动负债。 A、预计在一个正常营业周期中清偿 B、主要为交易目的而持有 C、自资产负债表日起一年内到期应予以清偿 D、企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上 E、主要为增值目的而持有 3 3、下列不属于流动资产评估的特点的有（、下列不属于流动资产评估的特点的有（ ）。）。 A、流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近 B、流动资产一般具有数量大、种
16、类多的特点，清查工作量很大 C、流动资产评估实务受企业运营的牵制较小，对企业流动资产会计核算资料的依赖度低 D、在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值 E、流动资产评估时与评估结论使用时点不一致 4 4、下列各项中属于具有开发价值的矿产资产特点的有（、下列各项中属于具有开发价值的矿产资产特点的有（ ）。）。 A、探索性 B、随机性 C、偶然性 D、固定性 E、不确定性 5 5、下列（、下列（ ）情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。）情况下，机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。 A、
17、企业改制设立股份公司 B、企业股权转让或收购 C、机器设备出资、抵押 D、机器设备转让、保险、涉讼、涉税 E、企业兼并 6 6、市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（、市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（ ）确定评估结果。）确定评估结果。 A、中位数法 B、加权算术平均法 第 6 页 C、众数法 D、综合分析法 E、收获现值法 7 7、在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（、在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（ ）。）。 A、土地坐落 B、建筑规模 C、平面布置 D、房屋所有权证 E、基础设施及配套 8 8、下列（、下列（
18、 ）难以采用市场法估价。）难以采用市场法估价。 A、机场 B、码头 C、古建筑 D、学校 E、写字楼 9 9、下列各项中，属于矿产权评估基本要素的有（、下列各项中，属于矿产权评估基本要素的有（ ）。）。 A、矿业评估对象探矿权和采矿权 B、矿业权权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量 C、矿业权权利主体为矿业权人 D、矿业权及其价值评估受矿产资源法律制度制约 E、矿业权权利价值内涵为用益物权价值 1010、采用收益法进行矿产权评估时，主要评估参数包括（、采用收益法进行矿产权评估时，主要评估参数包括（ ）。）。 A、净利润 B、可采储量 C、相关年限 D、投资 E、成本费用 1111、在成本法中，
19、下列属于前期费用的有（、在成本法中，下列属于前期费用的有（ ）。）。 A、筹建费 B、规划费 C、工程建设监理费 D、建设单位管理费 E、建设劳保费 1212、与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有（、与传统资产评估业务相比较，其他资产评估业务一般具有（ ）特点。）特点。 A、评估实践较少 B、具有一定的前景 C、评估实践中的做法具有一定的创新性 D、能够起到引领示范作用 E、评估实践较多 1313、下列各项中说法正确的有（、下列各项中说法正确的有（ ）。）。 第 7 页 A、欧式期权可在期权有效期内任何时候执行，而美式期权只能在期权到期日执行 B、常见的 Lattice 模型为双
20、叉树模型、三叉树模型等 C、衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权等 D、可以根据实际情况分别采用收益法、市场法和成本法对权益工具的公允价值进行评估 E、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合 1414、下列选项中，属于收益性房地产的有（、下列选项中，属于收益性房地产的有（ ）。）。 A、餐馆 B、酒店 C、出租厂房 D、出租仓库 E、公立学校 1515、下列各项中说法正确的有（、下列各项中说法正确的有（ ）。）。 A、PPP 存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别 B、生态环境价值评估是绿色 GDP 核算的必要前提 C、资
21、产评估可以为涉案标的提供价值衡量尺度 D、对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，不属于珠宝首饰评估的范畴 E、PPP 项目领域的资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评估等，还包括项目收益权评估、项目收费权评估、特许经营权评估等新的评估业务类型 三、综合题 1 1、为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料：为评估某租出机器设备的价值，评估人员取得如下资料： （1 1）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为）评估人员根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为 2400024000 元。元。 （2 2）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期
22、为）评估人员根据被评估机器设备的现状，确定该租出设备的收益期为 9 9 年。年。 （3 3）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表）评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表 1 1 所示。所示。 表表 1 1 市场数据市场数据 市场参照物 设备的使用寿命（年） 市场售价（元） 年租金收入（元） A 10 44440 10600 B 10 63828 16800 C 8 72592 22400 、评估该租出机器设备的价值。 2 2、某评估公司以、某评估公司以 20162016 年年 1212 月月 3131 日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业
23、账面有日为评估基准日对甲企业进行评估，甲企业账面有 4 4 项长期投项长期投资，账面原值共计资，账面原值共计 88008800 万元，其中：万元，其中： （1 1）第一项为向）第一项为向 B B 企业投资，投资日期为企业投资，投资日期为 20102010 年年 1212 月月 3131 日，账面原值日，账面原值 500500 万元，占万元，占 B B 企业总股企业总股本的本的10%10%。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共。根据投资合同，甲企业全部以现金投入，合同期共1010年。合同约定年。合同约定B B企业每年按甲企业企业每年按甲企业投资额的投资额的 15%15%作为甲企业的投资报
24、酬，每年支付一次，合同期满后作为甲企业的投资报酬，每年支付一次，合同期满后 B B 企业不再向甲企业返还投资本企业不再向甲企业返还投资本金。根据金。根据B B企业提供的审计报告，企业提供的审计报告，B B企业至评估基准日账面净资产为企业至评估基准日账面净资产为80008000万元，企业每年净利润保万元，企业每年净利润保持在持在 600600 万万元左右的水平上，企业经营稳定。元左右的水平上，企业经营稳定。 （2 2）第二项为向）第二项为向 C C 企业投资，投资日期为企业投资，投资日期为 20112011 年年 1 1 月月 1 1 日，账面原值日，账面原值 60006000 万元，占万元，占
25、 C C 企业总股企业总股本的本的 70%70%。C C 企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要企业是由甲企业发起设立的，根据合同规定，只要 C C 企业不出现连续企业不出现连续 3 3 年亏损，就一年亏损，就一直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日直经营下去。根据企业提供的财务报表，至评估基准日 C C 企业净资产为企业净资产为 90009000 万元，万元，20162016 年度的净年度的净利润为利润为 600600 万元，在过去的万元，在过去的 6 6 年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，年中每年的净利润一直稳步递增。评估人员调查得知，C C 企业为高新企业为
26、高新 第 8 页 技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的技术企业，产品的销售前景较好，预计评估基准日之后第一年至第五年的净利润分别在前一年的基础上递增基础上递增 10%10%，从第六年起，每年将，从第六年起，每年将在上一年的基础上以在上一年的基础上以 2%2%的速度递减。的速度递减。 （3 3）第二项为向天鸿有限责任公司投资，投资时间为）第二项为向天鸿有限责任公司投资，投资时间为 20112011 年年 7 7 月月 3131 日，账面原值日，账面原值 300300 万元，占万元，占天鸿公司总股本的天鸿公司总股本的10%10%。根据投资合同，全部以
27、现金投入，合同期共。根据投资合同，全部以现金投入，合同期共1515年，合同约定甲企业按投资年，合同约定甲企业按投资比例对天鸿公司每年的净利润进行分红。根据天鸿公司提供的资产评估机构出具的资产评估报比例对天鸿公司每年的净利润进行分红。根据天鸿公司提供的资产评估机构出具的资产评估报告，天鸿公司至评估基准日的净资产为告，天鸿公司至评估基准日的净资产为 10001000 万元。经调查得知，天鸿公司由于产品陈旧、管理不万元。经调查得知，天鸿公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营。 、对甲企业的长期投资进行评估。 3
28、3、评估机构对甲企业的下列资产进、评估机构对甲企业的下列资产进行了评估，具体情况如下：行了评估，具体情况如下： （1 1）甲企业中）甲企业中 A A 材料系一个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量材料系一个月前从外地购进，材料明细账的记载为：数量 80008000 千克，单价千克，单价 500500 元元/ /千克，运杂费为千克，运杂费为 800800 元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有元。根据材料消耗的原始记录和清查，评估时库存尚有 20002000 千克。千克。 （2 2）甲企业）甲企业 B B 低值易耗品，原价是低值易耗品，原价是 12001200 元，预计使用元，预计
29、使用 1 1 年，现在有使用了年，现在有使用了 8 8 个月。该低值易耗品个月。该低值易耗品现行市价为现行市价为 30003000 元。采用成本法进行评估。元。采用成本法进行评估。 （3 3）经核实，甲企业应收账款实有金额为）经核实，甲企业应收账款实有金额为 950000950000 元，具体发生情况如下表所示。元，具体发生情况如下表所示。 应收账款账龄分析表单位：元应收账款账龄分析表单位：元 欠款单位 总金额 其中：未到期 其中：已过期 半年 1 年 2 年 3 年及 3 年以上 L 620000 20000 50000 200000 40000 310000 M 235000 35000
30、50000 50000 10000 90000 N 95000 5000 40000 20000 30000 合计 950000 60000 100000 290000 70000 430000 坏账损失计算分析表坏账损失计算分析表 单位：元单位：元 账龄 应收金额 预计坏账损失率 坏账金额 未到期 60000 2% 已过期：半年 100000 10% 1 年 290000 16% 2 年 70000 20% 3 年以上 430000 40% 合计 950000 （4 4）甲公司拥有）甲公司拥有 P P 公司（非上市公司）的普通股股票公司（非上市公司）的普通股股票 100100 万股，每股面值
31、万股，每股面值 1 1 元，持有期间每年股元，持有期间每年股利收益率均为利收益率均为 10%10%，评估人员经过调查后发现，前，评估人员经过调查后发现，前 3 3 年可以保持年可以保持 10%10%的收益率，从第的收益率，从第 4 4 年开始，收年开始，收益率提高益率提高 10%10%个百分点，并且一直持续下去。假定该个百分点，并且一直持续下去。假定该 P P 公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为公司是公用事业企业，其风险报酬率确定为2%2%，折现率为，折现率为 6%6% 。 、根据资料（1）和资料（2），计算 A 材料和 B 低值易耗品的评估值； 、根据资料（3），计算坏账金额及应收账款的
32、评估值； 、根据资料（4），计算该股票的评估值。 答案部分答案部分 一、单项选择题一、单项选择题 1、 【正确答案】B 【答案解析】生产性生物资产的清查核实方法包括：（1）账证、账表、账实核对；（2）抽样核实；（3）技术鉴定。不需要选择对应参照物。 第 9 页 【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】 2、 【正确答案】C 【答案解析】收益法适用于采矿权评估和勘查程度较高的探矿权评估，所以选项 C 不正确。 【该题针对“矿产资源评估的基本要素及特点”知识点进行考核】 3、 【正确答案】D 【答案解析】应收款项，对其中的短期应收款项，一般应按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应
33、以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。 【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】 4、 【正确答案】B 【答案解析】由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。 【该题针对“重置成本法”知识点进行考核】 5、 【正确答案】D 【该题针对“流动资产的内容及特点”知识点进行考核】 6、 【正确答案】A 【答案解析】建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。 【该题针对“影响建（构）筑物价
34、格的因素”知识点进行考核】 7、 【正确答案】B 【答案解析】在使用过程中，设备的零件由于发生摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损，这种磨损称为第一种有形磨损。通常表现为机器设备零部件的原始尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低，以及零部件损坏等。设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，这种有形磨损称为第二种有形磨损。 【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】 8、 【正确答案】D 【答案解析】债券的评估值1002000/（15）520001008（P/A，5，5）225977（元）。 【该题针对“
35、债券评估”知识点进行考核】 9、 【正确答案】B 【答案解析】设备时间的利用好坏将直接影响生产能力的发挥，从而影响设备的效率。为了分析设备的时间利用情况，可对设备时间做如下划分：日历时间、制度时间、计划工作时间、实际工作时间。 【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】 10、 【正确答案】D 【该题针对“资源资产评估及其特点”知识点进行考核】 11、 第 10 页 【正确答案】D 【答案解析】资源资产是有限的，不具有无限性，所以 D 选项不正确。 【该题针对“资源资产评估及其特点”知识点进行考核】 12、 【正确答案】B 【答案解析】机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进
36、步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限。 【该题针对“机器设备寿命”知识点进行考核】 13、 【正确答案】C 【答案解析】机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故 C 错误。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 14、 【正确答案】B 【答案解析】作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 15、 【正确答案】D 【答案解析】对生产性
37、生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项 D不正确。 【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】 16、 【正确答案】D 【答案解析】企业总部资产包括企业集团或其事业部的办公楼、电子数据处理设备、研发中心等资产，所以选项 D 不正确。 【该题针对“资产评估在企业资产减值测试中的应用”知识点进行考核】 17、 【正确答案】A 【答案解析】新增的交通路线，带来正外部性。 【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】 18、 【正确答案】D 【答案解析】 综合房地产是指同一宗房地产包含两种或两种以上不同用途的房地产， 如商住房地产、居住办公房地产
38、等。选项 AB 属于特殊房地产，选项 C 属于工业房地产。 【该题针对“建（构）筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】 19、 【正确答案】B 【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以 B 选项不正确。 【该题针对“资产评估在金融工具计量中的应用”知识点进行考核】 20、 【正确答案】A 第 11 页 【答案解析】资产评估专业人员对原地持续使用的机器设备进行评估时，一般应当考虑安装调试成本；对需要改变使用地点，并按原来的用途持续使用或改变用途的机器设备进行评估时应当考虑机器设备移位的损失对价值
39、所产生的影响。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 21、 【正确答案】B 【答案解析】选项 A 属于土地实物因素；选项 C 区位因素；选项 D 属于通用性因素。 【该题针对“建（构）筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】 22、 【正确答案】C 【答案解析】股票的价值评估与股票的内在价格、清算价格和市场价格有着较为密切的联系，所以选项 C 不正确。 【该题针对“股票投资的特点”知识点进行考核】 23、 【正确答案】C 【答案解析】评估采用分拆处置方式的清算设备，一般釆用变现假设；对具备就地续用、整体处置条件的清算设备评估，通常可以釆用原地复用清算假设。 【该题针对
40、“机器设备的清查核实”知识点进行考核】 24、 【正确答案】D 【答案解析】无形资产的评估方法包括市场法、收益法和成本法，所以选项 A 不正确；购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值的份额的差额，应当确认为负商誉，是正商誉，而不是负商誉，所以 B 选项不正确；考虑到无形资产的特殊性，在合并对价分摊评估中，无形资产最常用的评估方法为收益法，所以选项 C 不正确。 【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】 25、 【正确答案】B 【答案解析】该宗房地产的净收益为 3066.67%=20 万元，收益价格为 V=20/10%11/（1+10%）40=195
41、.58（万元）。【提示：保留两位小数，就是 196 万元，所以选项 B 正确】 【该题针对“收益法”知识点进行考核】 26、 【正确答案】D 【答案解析】在这种情况下，设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用，釆用的是快速清算价值。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 27、 【正确答案】D 【答案解析】森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项 D 不正确。 【该题针对“资源资产评估及其特点”知识点进行考核】 28、 【正确答案】A 【答案解析】本题是余款在以后的五年每年年末平均支付，即表示每
42、年年未的付款额为 4080%/5=6.4（万元），那么，实际价格为 8+6.4（1/10%）11/（1+10%）58+6.43.790832.26（万元）。 【该题针对“市场法”知识点进行考核】 29、 【正确答案】D 第 12 页 【答案解析】林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位，小班是森林经营的最小单位，所以选项 C 不正确。 【该题针对“森林资源资产评估概述”知识点进行考核】 30、 【正确答案】B 【答案解析】重置成本不包含维修费用在内。 【该题针对“重置成本法”知识点进行考核】 二、多项选择题二、多项选择题 1、 【正确答案】E 【答案解析】在矿业权评估中，收益法常用的具体
43、评估方法有： （1）折现现金流量法； （2）折现现金流量风险系数调整法； （3）收入权益法。 所以选项 ACE 正确。 2、 【正确答案】ABCD 【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】 3、 【正确答案】CE 【答案解析】流动资产评估的特点包括： （1）流动资产评估时点要尽可能与评估结论使用时点接近； （2）流动资产量大类繁，决定了在评估方法的选择和确定上，应采取抓住重点与兼顾一般相结合的原则，重视分类评估的特点； （3）流动资产评估实务受企业运营的牵制较大，对企业流动资产会计核算资料的依赖度高； （4）在正常情况下（流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下），流动资
44、产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。 【该题针对“流动资产评估的内容及特点”知识点进行考核】 4、 【正确答案】ABC 【该题针对“矿产资源评估的基本要素及特点”知识点进行考核】 5、 【正确答案】ABE 【答案解析】机器设备作为企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。 【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】 6、 【正确答案】ABCD 【该题针对“市场法在森林资源资产评估中的应用”知识点进行考核】 7、 【正确答案】BC 【答案解析】选项 A 属于土地实物调查内容；选项 D 属于权属调查内容；选项 E 属于
45、区位及交易调查内容。 【该题针对“现场调查”知识点进行考核】 8、 【正确答案】ABCD 第 13 页 【答案解析】市场法难以适用于数量很少的房地产，如机场、码头、古建筑等；也难以适用于很少发生交易的房地产，如学校、医院等。 【该题针对“市场法”知识点进行考核】 9、 【正确答案】ABCE 【该题针对“矿产资源评估的基本要素及特点”知识点进行考核】 10、 【正确答案】BCDE 【该题针对“收益法主要评估参数的确定”知识点进行考核】 11、 【正确答案】AB 【答案解析】选项 CDE 属于期间费用。 【该题针对“成本法”知识点进行考核】 12、 【正确答案】ABCD 【答案解析】与传统资产评估
46、业务相比较，其他资产评估业务一般具有以下特点： （1）评估实践较少，但具有一定的前景； （2）评估实践中的做法具有一定的创新性； （3）能够起到引领示范作用。 【该题针对“珠宝首饰的评估”知识点进行考核】 13、 【正确答案】BCDE 【答案解析】美式期权可在期权有效期内任何时候执行，而欧式期权只能在期权到期日执行，所以选项 A 不正确。 【该题针对“资产评估在金融工具计量中的应用”知识点进行考核】 14、 【正确答案】ABCD 【答案解析】收益法适用的估价对象是收益性房地产，包括住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农
47、地等。 【该题针对“收益法”知识点进行考核】 15、 【正确答案】ABCE 【答案解析】随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。所以 D 选项不对。 【该题针对“PPP 项目领域涉及的资产评估业务”知识点进行考核】 三、综合题三、综合题 1、 【正确答案】计算被评估设备的折现率 （1）分别计算上述三个市场参照物的折现率： 参照物 A：10600（P/A，i，10）44440，i20% 参照物 B：16800（P/A，i，10）63828
48、，i23% 参照物 C：22400（P/A，i，8）72592，i26% （2）计算三个参照物折现率的均值，作为评估对象的折现率： 第 14 页 评估对象的折现率（20%23%26%）/323% 计算评估对象的评估值 评估对象的评估值=24000（P/A，23%，9）240003.673188154（元） 【该题针对“收益法-机评”知识点进行考核】 2、 【正确答案】（1）第一项投资评估 B 企业每年的分配给甲企业的收益为：50015%，尚余剩余收益年限为：（104）。所以第一项投资价值为： （50015%/12%）11/（115%）（106）267.65（万元） （2）第二项投资评估值 C
49、企业前五年现值 600(110%)/（12%10%）1（110%）/（112%）5330000.08622844.6（万元） 第五年的收益600（110%）5966.31（万元） 第六年的收益966.31（12%）946.98（万元） 第六年及未来现值 946.98/（12%2%）1/（112%）53838.15（万元） 合计2844.63838.156682.75（万元） 甲企业股本价值6682.7570%4677.93（万元） （3）第三项投资评估值 由于“天鸿公司由于产品陈旧、管理不善，连续几年亏损，已于两年前完全停产，无法继续经营”。所以天鸿公司不存在持续经营的收益。 由于“天鸿公司至
50、评估基准目的净资产为1000 万元”，所以股东获得天鸿公司清算价值也为零。所以天鸿公司价值为零。 （4）长期投资总值267.6504677.934945.58（万元） 【该题针对“股权投资的评估”知识点进行考核】 3、 【正确答案】（1）A 材料的评估值2000（500800/8000）1000200（元） （2）B 低值易耗品的评估值3000（18/12）1000（元） 【该题针对“应收账款及预付账款的评估”知识点进行考核】 【正确答案】坏账损失的金额如下： 坏账损失计算分析坏账损失计算分析表表 单位：元单位：元 账龄 应收金额 预计坏账损失率 坏账金额 未到期 60000 2% 1200
