1、城乡人居环境 第四章城乡建设与人居环境 学习目标定位 1.了解人居环境的概念和理想人居环境的内涵及评价。 2.知道影响房地产开发的主要因素。 3.能结合实际说出居住小区的基本用地构成及特点，能对居住小 区的环境进行简单的评价。 自主学习区 互动探究区 内容索引 自我检测区 自主学习区 1 内容地位 自然要素 大气、阳光、_ 、植物、动物等 人类生存的物质和能量 社会要素 人、社会、建筑、_ _ 为人类提供了生存的_ 和条件 一、人居环境 1.人居环境即人类的居住环境，包括要素和要素两部分。 2.构成 自然社会 水 3.评价：首先考虑满足基本的，然后逐步对环境产生更高的 要求。 土 壤 基本 支
2、持 网络 基本空间 生活需求 1.人居环境的各构成要素之间存在着什么关系？ 【思考】 答案人居环境由自然、人、社会、建筑和支持网络五大要素构成。 它们之间相互联系、相互影响，共同构成人居环境的整体。 答案 2.健康人居环境的标准应包括哪些内容？ 答案健康人居环境的标准主要包括：健康的人居环境是良好城市 人居软环境和硬环境的有机结合。包括健康舒适安全的居民生活、完 善的基础设施和公共服务设施、良好的生态环境、经济发展与社会服 务水平较高。 健康的人居环境是可持续的人居环境。生态环境、经济环境和社会 环境协调发展，物质文明、精神文明和生态文明高度统一。 答案 二、房地产开发的地理区位 1.房地产开
3、发的影响因素 城市规划自然环境 社会环境 心理趋向 原则 原则 近水发展原则 沿边发展原则 2.房地产开发应遵循的原则 上风口 高走 思维提示房地产开发三要素 房地产开发由城市的功能区用地(住宅地)、房地产开发商和消费人群 三个要素构成，其中功能区用地是基础，房地产开发商是媒介，消 费人群的需求是房地产开发的原动力，房地产开发的最终目的是居 者有其屋。 三、居住小区 1.定义：达到一定的 规模，基础设施配套比较齐全的人口 聚居区。 2.特点 (1)住宅及各种辅助建筑物，是居住小区最主要的物质组成，其功能是满足 人们、的需要。 (2)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务
4、 设施、文化娱乐设施、环境设施等。 (3)具有私密性、半私密性、半公共和公共等生活空间。 人口和用地 居住生活 教育设施 互动探究区 2 探究活动 2012年7月18日国家统计局公布了6月份数据， 全国70个大中城市新建房销售价格同比上涨均 未超过1.2%，二手房销售价格则同比上涨均未 超过1.1%。结合材料，回答下列问题。 材料一 某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2 、U3代表三种不同房价)图。 探究点一房地产开发的地理区位 材料二20世纪中期上海市住宅价格中交通条件的影响是第一位的，而 居住区的生态环境质量则对住宅价格几乎没有影响。 材料三 依据国际经验，人均国民生产总值在4 000美
5、元到8 000美元之 间是住房消费快速发展时期，上海市2000年人均国民生产总值为4180美 元，2008年人均国民生产总值突破1万美元大关，达到10529美元，住宅 消费进入由居住生存型向舒适享受型的过渡时期。 (1)由图可知影响住宅分化的因素主要是 A.经济因素B.历史因素 C.社会因素D.行政因素 (2)从图中可知在房价一定的情况下，交通因素 和环境舒适度的关系是_。 (3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因 素是_，原因是_ _ _。 答案 呈负相关 交通便利程度 房地产开发商追求短期效益，不重视绿 地投入；人们的环保意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响， 购房时极少考虑生态
6、环境质量 (4)根据材料分析未来城市住宅区位变化趋势。 答案由偏向交通便利的区位向偏向环境舒适的区位转移，即逐步由 原来交通便捷，但环境质量较差的市中心转移到环境优美但交通便利度 稍下降的城乡边缘地带或郊区； 靠近环境优美区的房价升值潜力巨大； 城市自然生态景观的治理和改善对居住区的开发吸引力巨大，同时经 济效益也极高。 答案解析 解析根据图文信息可知生态环境、交通便利程度对城市住宅价格影响 较大，属社会因素。图中U1、U2、U3为三种不同的房价，图示反映了 交通因素与环境舒适度呈负相关关系。材料二指出过去影响住宅价格的 主要因素是交通便利程度。结合材料三可知，未来影响住宅价格的主要 因素是生
7、态环境。 反思归纳 房地产开发的地理区位对价格的影响 (1)自然地理区位 临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方，房地产价格较高； 有空气污染、水污染的地方，房地产价格通常较低。 (2)交通区位 交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高； 道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、 道路交会附近房价往往高一些。 (3)社会经济文化区位 公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高； 在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价 格通常较低。 迁移应用1读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答 下列问题。 答案 (1)从图中可以看出，影响亚
8、宁花园建设的有利因素有：_、 _、_、_。 (2)房地产开发需要综合考虑的因素有：_、_ _、_、_。 (3)影响房地产开发的自然因素 是_、_、_、 _、_。 交通便利 较好的教育设施较好的医疗卫生设施距商场较近 城市规划的要求自然环境的适 宜度社会环境的完善性消费者区位选择的心理趋向 地形水质空气 风向植被 解析本题是对影响房地产区位因素的考查，在进行房地产开发之前， 开发者必须综合考虑以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的 适宜度、社会环境的完善性、消费者区位选择的心理趋向。居住区选址 首先要符合城市功能分区的规划要求，影响房地产区位的因素有自然因 素和社会环境因素。自然因素包括地
9、形、水质、空气、风向、植被等； 社会环境既包括交通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包 括其中的安全保障、居民素养、邻里关系和周围大型经济建设等。在治 安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入少，单位面 积住房造价低，具有较强的市场竞争力。 答案 (4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_ ，单位面积住房_，具有较强的_。 解析 少 造价低市场竞争力 探究活动 阅读材料和图，回答问题。 近年来各地房地产开发方兴未艾，小区建设只有充分考虑当地的地理环 境，才能创设出最适宜人居的美好家园。“月牙湖小区”位于济南(地理 纬度约36.5N)附近，某房地产开发商
10、对此小区提出了三套规划方案： 探究点二居住小区的布局 方案优势不足 一 二 三 (1)结合本地区自然地理环境特点，比较三套方案的优劣： 答案 小区布局比较整齐 北向房间光照不好，前 后楼楼距要求较远 各朝向房间光照都很好 布局略显凌乱，正面迎 着季风来向，受风力影 响较大 各朝向房间光照都很好， 通风效果好 布局不够整齐 (2)若选择“方案一”，每幢楼楼高18米，为保证每幢房屋都有良好日照 ，则前后楼楼间距至少应该有_米，若该小区位于北京，楼高不变 ，则楼间距应_(加大或减小)。 答案 约31 加大 解析 解析地理环境对建筑的影响是多方位的，如光照、风、地形、水文等 ，尤其以风向、光照影响最为
11、显著。没有良好的光照，直接影响房屋的 居住质量。在考虑光照条件时，要注意与其他建筑的位置关系，不要产 生相互影响，北方地区由于太阳高度小，南北建筑物之间的距离要适当 加大。考虑建筑物之间距离时，参考值是冬至日北半球太阳直射点的位 置。 反思归纳 居住小区的建设 小区构成主要功能建设原则 住宅及各种辅助建筑物( 最主要的物质组成) 功能是满足人 们居住、生活 的需要 建设要求安全、实用；要 有利于采光、通风；居住舒 适 各种体系的配套设施(居 民生活的基本保障) 直接服务于居 民的日常生活 方便居民的日常生活；促 进邻里交往；合理与有效利 用资源 区内生 活空间 居住、活动场所 遵循私密半私密半
12、公共公 共空间逐级衔接的原则；不同空 间的分布和比例应该适宜，不应该 相互干扰 迁移应用2读“楼房布局模式图”，完成下列问题。 (1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_ 有利于采光。 答案 平行布局交错布局乙 (2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_ _，我国南方与北方楼间距差异是_，造成 这种现象的原因是_。 (3)居住小区的生活空间可分为_、_、_ 、_。 答案 扩大楼间 距离北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大 私密性空间半私密性空间半公共空间 公共空间 解析住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指 标。住宅的日照与太阳高度有关，我国南
13、方太阳高度大，故南方的楼间 距要比北方的小，这从住宅的私密性考虑，南方就更应注重这方面的问 题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错布局，因为乙布局错落 ，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空 间、半私密性空间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活 动准则和心理状态是有所差异的。居住小区建设宜遵循私密半私密 半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适 宜，不应该相互干扰。 (4)维护个人私密性要求，保证隐私性，从视线干扰角度出发，我国南方 与北方相比，_更应注意这方面的保护。 答案解析 南方 人居环境 的构成 理想的人 居环境 城 乡 人 居
14、环 境 居住小区 人 居 环 境 建 设 影响房地产开发的地理区位 居住小区建设 课堂小结 房 地 产 开 发 自我检测区 3 12345 新华社拉萨2011年1月12日电：正在此间召开的西藏自治区“两会” 上，西藏自治区主席白玛赤林说，2011年，西藏将继续实施行政村农 村人居环境建设和环境综合整治试点工作，涉及村庄达1 000个。人居 环境建设也是近年来西藏积极实施的“八到农家”工程的一个子项。 “八到农家”即农村水、电、路、讯、气、广播电视、邮政和优美环 境建设。据此完成13题。 12345 1.这里的“人居环境”指的是 人类聚居生活的地表空间与人类生活密切相关的环境工作和 学习区域的自
15、然环境工作和学习时的人际关系 A.B. C.D. 答案解析 解析 “人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人类生活活动密切相 关的环境因素的总和。 2.下列人居环境构成中属于社会要素的是 A.空气质量B.建筑质量 C.电信服务D.邻里关系 答案 12345 解析 解析空气质量属于自然要素，建筑质量属于建筑要素，电信服务属于支 持网络，邻里关系属于社会要素。 3.绿色节能的人居环境，侧重的是哪一基本评价内容 A.建筑B.社会 C.自然D.支持网络 答案解析 解析节能的人居环境侧重的是建筑设计而非社会服务体系，因此属于建 筑方面。 12345 答案解析 4.人们对房地产的开发，要遵循一定的原则，下列
16、说法属于高走原则的是 A.选择城市中地势高的地段 B.选择城市的上风口(即盛行风向的上端)地段 C.选择近水的地方 D.选择沿着铁路或公路主要干道两侧的地方 解析城市中地势高的地段，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。 因此，在房地产建设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高 的地段。 12345 12345 5.右图为“我国东南部某大城市住宅小区示意图”。读图回答下列问 题。 (1)该居住小区位于_和郊区之间。 (2)图中两商业小区布局的共同点是_ _，其目 的是_。 (3)小区内小学A和小学B相比，学校_选 址不恰当，理由是_ _。 答案 市中心区 位于 居住小区内主要交通干道相交处 方便居民购物(接近消费人群) B 位于居住小区边缘， 不利于学生就近上学 12345 (4)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，由图可看出：该居住小 区包括_、_和_等。 答案 商业服务设施教育设施环境设施 解析 解析该题考查居住小区的组成及环境 特点。解答该题要抓住以下关键点： (1)小学布局要保证学生就近上学。学校B 建在居住区边缘，不利于学生就近上学。 (2)由图可知，该居住小区内有商业小 区、学校和绿地等，都直接服务于居民 的日常生活。
