1、 资产评估试题答案及评分参考 第 1 页（共 2 页）绝密启用前 2023 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试题答案及评分参考资产评估试题答案及评分参考 （课程代码 00158）一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。1B 2A 3C 4D 5B 6C 7D 8D 9A 10A 11B 12D 13C 14C 15B 16A 17C 18C 19B 20B 21A 22C 23A 24D 25B 26A 27B 28D 29D 30A 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。31ACE 32AE 33ABD 34ABC
2、 35ABC 三、判断分析题：本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分。36（1 分），自愿买卖双方在评估基准日在正常的市场营销之后达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额（1 分），当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。（1 分）37（1 分)，经济性贬值是指由于外部环境变化造成资产的贬值（1 分），一般表现为资产利用率的下降和资产年收益额的损失。（1 分）四、简答题：本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分。38流动资产的特点：（1）周转速度快、变现能力强；（1 分）（2）形态多样化。（1 分）流动资产评估的基本程序：（1）明确资产评估的目的；（1 分）
3、（2）确定评估对象；（1 分）（3）对评估对象进行分析和测评；（1 分）（4）选择评估方法；（1 分）（5）评定估算流动资产，出具评估结论。（1 分）39主要资产评估假设通常包括：交易假设（1 分），公开市场假设（1 分），持续经营假设（1 分），最佳使用假设（1 分），清算假设（有序清算假设和强制清算假设）（2 分），现状利用假设（1 分）。五、计算题：本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分。40重置成本=100 120%105%=114.29（万元）（1 分）利用率750 80093.75 （1 分）资产评估试题答案及评分参考 第 2 页（共 2 页）贬值率4 93.75%（4
4、 93.75%+6）38.46 （1 分）实体贬值=114.29 38.46%=43.96（万元）（1 分）功能贬值=4（125）（P/A,10%,6)=13.07(万元）（2 分）经济贬值=5 2（125）（P/A,10%,6)=32.66（万元）（2 分）被评估资产价值 114.29-43.96-13.07-32.66=24.6（万元）（2 分）41（1）土地年限修正系数(1-1/1.0823)/(1-1/1.0830)=0.9213 （1 分）土地价值 5 000 10 000 0.9213=4 606.5（万元）（2 分）（2）建筑物综合价格指数 120%118%110%115%118
5、%110%=2.3250 （1 分）建筑物的重置成本 2 500 6 000 2.3250=3 487.5（万元）（1 分）建筑物成新率 年限法成新率=（29-6）29 100%=79.31%（2 分）建筑物价值 3 487.5 79.31%=2765.94（万元）（1 分）（3）房地产价值 4 606.5+2 765.94=7 372.44（万元）（2 分）42重置成本净值=800 （1+3%）（1+4%）8/（2+8）=685.57（万元）（4 分）转让成本分摊率=600/（400+600）=60%（2 分）转让机会成本=140+40=180（万元）（2 分）转让最低收费额=685.57 60%+180=591.34（万元）（2 分）43折现率和本金化率：r=4%3%1%2%=10%（2 分）前五年收益现值：P=250/(1+10%)+300/(1+10%)2+350/(1+10%)3+400/(1+10%)4+450/(1+10%)5=250 0.9091+300 0.8264+350 0.7513+400 0.6830+450 0.6209=1 290.76(万元）（3 分）第六年以后资本化价值=450/10%1/（1+10%）5 =4 500 0.6209=2 794.05（万元）（3 分）评估值=1 290.76+2 794.05=4 084.81（万元）（2 分）
