1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2020 年_共 200 题_第 3 套单选题1.代表金属实物货币流通并可随时兑换成金属实物货币的货币形态是( )。A)信用货币B)纸币C)代用货币D)第三代货币答案:C解析:暂无单选题2. 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是( )A)物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B)物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C)物业管理企业属于第三产业中的服务行业D)物业管理企业是具有法人地位的经济实体答案:B解析:单选题3.房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，划分的依据是()。A)最终用途B
2、)开发程度C)经营使用方式D)开发经营区域性答案:A解析:房地产可从不同角度进行分类： 按照最终用途划分， 可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产;按照开发程度划分，可分为在建工程和现房;按照经营使用方式划分， 可分为销售的房地产、 营业房地产、自用房地产;按照开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发;按照开发规模，可分为单项开发、成片综合开发。单选题4.我国国际收支平衡表是在国际货币基金组织国际收支手册(第五版)基础上编制而成的，主要不同是将( )单独列项。A)资本账户B)金融账户C)储备资产D)净误差与遗漏答案:C解析:暂无单选题5.房屋租赁行为合
3、法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题6.关于 ASP 模式特点的说法，错误的是()。A)ASP 模式减少了用户在硬件和软件及管理上的投资B)用户可以按需使用C)主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目D)数据的保密性也不及“inhouse”模式答案:C解析:ASP 模式是指一些第三方服务公司在 Internet 上建立站点，向远程访问的用户提供软件的计算能力。ASP 模式减少了用户在硬件和软件及管理上
4、的投资，缩短了应用准备时间。而且应用方式比较灵活，用户可以按需使用，对于中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择。ASP 模式的不足在于当用户距服务提供方较远时，网络延迟比较大，数据的保密性也不及“inhouse”模式。“inhouse”模式具有一次性投入费用比较大， 同时需要专业人员来进行系统维护的特点，主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目。单选题7.关于伙伴关系(Partnering)模式的说法，错误的是()。A)参与 Partnering 模式的有关各方出于自愿B)工程参建各方高层管理者参与并达成共识C)Partnering 模式强调资源共享D)Partneri
5、ng 协议本质是法律意义上的合同答案:D解析:Partnering 模式的主要特征有：各参建方出于自愿。高层管理者参与。Partnering 模式的实施需要突 破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。坚持信息公开。Partnering 模式强调资源共享。Partnering 协议是工程参建各方达成的共识和承诺。 因此， Partnering 协议不是法律意义上的合同，Partnering 协议与工程合同是两个完全不同的文件。单选题8.只设甲级的工程勘察资质为()。A)工程勘察专业资质B)工程勘察综合资质C)工程勘察劳务资质D)工程勘察成本资质答案:B解析:工程勘察资质分为工
6、程勘察综合资质、3-.程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察综合资质只设甲级，获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务。单选题9. 工程质量管理的任务是()。A)实现工程项目进度、质量、投资控制目标B)以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C)不断提高设备质量D)建立和健全质量管理体系答案:D解析:单选题10.专业资质可以承揽的业务范围中， ()资质可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。A)专业甲级B)专业乙级C)专业丙级D)事务所答案:A解析:专业甲级资质：可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。B
7、项，专业乙级资质：可承担相应专业工程类别二级及以下建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。B 项，专业丙级资质：可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。D 项，事务所资质：可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。单选题11.按照经济用途，建筑产品可分为()。A)公共建筑与民用建筑B)生产性建筑与非生产性建筑C)服务性建筑与非服务性建筑D)建筑物、构筑物或者其集合体答案:B解析
8、:本题考查的是建筑产品概念。考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 B。单选题12.币在商品赊销，支付工资、债务清偿中执行的职能是()。A)价值尺度B)流通手段C)支付手段D)世界货币答案:C解析:暂无单选题13.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品， 经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建
9、筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为 D。单选题14. 对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A)建设行政主管部门或其他有关部门B)建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C)建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D)建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案:C解析:单选题15.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A)建筑机座B)办公楼C)隧道D)厂房答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有
10、内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。故本题正确答案为 A。单选题16.工程量清单补充项目的编码由附录的顺序码与 B 和()位阿拉伯数字组成。A)三B)四C)五D)六答案:A解析:考查分部分项工程项目清单编制。补充项目的编码由附录的顺序码与 B 和三位阿拉伯数字组成， 并应从B001 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。BCD 为干扰选项。故此题正确答案为 A。单选题17.下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是()A)房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
11、B)房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C)房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D)房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置答案:C解析:单选题18.控制工程造价最有效的手段是()。A)控制经营费用B)控制设计阶段C)主动控制D)技术与经济相结合答案:D解析:技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 应通过技术比较、 经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理之间的对立统一关系，力求在技术先进条件下的经济合理、在经济合理基础上的技术先进，将控制工程造价观念渗透到各项设计和施工技术措施中。单选题19.下面不属于土地使用权转让方式的是()。A)出售B)抵押C)交换D)
12、赠与答案:B解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。单选题20.()是施工阶段质量控制的重点。A)测量控制B)计量控制C)关键部位和关键工序质量控制D)工序质量控制答案:D解析:工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。 只有严格控制工序质量， 才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。单选题21.在房地产市场泡沫的成因中，()是房地产市场泡沫产生的基础。A)投机需求膨胀B)资源稀缺性C)过于宽松的货币政策D)开发商之间的博弈答案:B解析:房地产市场泡沫形成的原因有多种， 归结起来主要有三个： 资源稀缺性
13、，这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀， 这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题22.根据生产过程和最终用途划分，建筑产品可以分为()。A)民用建筑和工业建筑B)已完工程、已完施工和未完施工C)生产性建筑和非生产性建筑D)房屋建筑、构筑物和线路、管道、设备安装工程答案:D解析:根据生产过程和最终用途划分， 建筑产品可分为房屋建筑、 构筑物和线路、管道、设备安装工程。按照建筑产品完工程度划分，建筑产品可分为已完工程、已完施工和未完施工。单选题23.以下各项中，不属于金融市场配置职能的是( )。A)价值再分配B)资源配置C)风险再分配
14、D)财富再分配答案:A解析:暂无单选题24.货币的职能是由()决定的。A)货币的本质B)货币的形式C)货币的性质D)货币的价值答案:A解析:暂无单选题25.在工程项目目标控制措施中，实施其他各类措施的前提和保障的措施是()。A)经济措施B)技术措施C)组织措施D)协调措施答案:C解析:工程项目目标的控制措施包括组织措施、 技术措施、 经济措施和合同措施，其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。如果对一个建设工程项目管理进行诊断，首先应分析其组织方面存在的问题。单选题26.()管理模式下， 工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担， 而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内
15、部”控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询答案:A解析:项目法人责任制的核 心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。当然，这样职责划分不是绝 对地“内”“外”割裂，两者是相互配合、相辅相成的。单选题27.估价时点是()。A)估价作出的日期B)接受估价委托的时期C)提交估价报告的日期D)估价结果对应的日期答案:D解析:单选题28.下列项目中，不属于必须招标项目的是
16、()。A)公用事业项目B)使用外国政府投资贷款的项目C)国家融资项目D)小型基础设施项目答案:D解析:招标投标法明确规定，下列工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。单选题29.根据建设工程质量管理条例 ，不属于必须实行监理的建设工程是()。A)总投资额在 3000 万元以上的卫生、社会福利项目B)利用世界银行贷款资金的项目C)农民个人出资自建住宅D)某大学体育场项目答案:C解析:建设工程质
17、量管理条例及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程;大中型公用事业工程，指项目总投资额在 3000 万元以上的工程项目;成片开发建设的住宅小区工程;利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括两种类型：a.项目总投资额在 3000 万元以上，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目;b.学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A 项属于第类，B 项属于第类，D 项属于第类。单选题30.4 房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A)县级人民政府B)国务院C)县级以上人民政府D)省级人民政府答案:B解析:中华人民共和国城市房地产管
18、理法第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。单选题31. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )A)节能省地型住房B)廉租住房C)安居住房D)自建住房答案:B解析:单选题32.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中()。A)注明涉及施工安全的相关法律和法规B)注明涉及施工安全的重点部位和环节C)提供施工安全生产保证计划D)提供施工安全技术措施方案答案:B解析:设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要， 对涉及施工安全的重点部位和环
19、节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。单选题33.关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。A)市场的供过于求慢慢转向供求平衡B)自用性需求与投资投机需求并存C)成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D)房屋空置率逐渐下降答案:C解析:在房地产周期的复苏阶段， 需求温和增加， 而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故 C
20、项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。单选题34.工程建设中， 负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申请领取施工许可证的是()。A)建设单位B)施工企业C)监理机构D)项目经理答案:A解析:建设单位在申请领取施工许可证时， 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题35.关于流水施工中确定流水步距时应遵循原则的说法，正确的是()。A)流水步距应取常数B)各个专
21、业工作队的人员相等C)各专业工作队均能连续作业D)各专业工作队的工作持续时间相等答案:C解析:确定流水步距时， 一般应遵循以下原则： 要满足相邻两支专业工作队在施工顺序上的相互制约关系;要保证各专业工作队都能够连续作业;要保证相邻两支专业工作队在工作时间上最大限度、 合理地搭接;要保证工程质量、 满足安全生产要求。单选题36. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )A)生地B)毛地C)在建工程D)熟地答案:D解析:单选题37.建设单位工程质量验收的组织者是()。A)建设单位B)工程监理单位C)施工单位D)质量监督机构答案:A解析:建设单位收到建设工程竣工报告
22、后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。单选题38. 项目是一种()的任务。A)常规性、可重复性和一次性B)非常规性、非重复性和一次性C)非常规性、非重复性和多次性D)常规性、可重复性和多次性答案:B解析:项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。单选题39.土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场，属于()。A)房地产一级市场B)房地产二级市场C)房地产三级市场D)住房二级市场答案:B解析:按照流转次数，房地产市场可分为
23、一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场又称土地一级市场， 是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让以及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。单选题40.为应对国际金融危机，我国政府决定从 2008 年第 4 季度开始实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，用两年多时间增加 4 万亿元投资，带动生产和就业规模扩大。这表明政府购买性支出( )。A)可以直接刺激社会生产规模扩大B)不会扩大和增加社会需求C)具有较强的收入分配职能D)可以不遵循市场等价交换原则答案:A解析:暂无单选题41.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总
24、承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题42.在其他因素不变的条件下， 如果一个国家在社会保障方面实行高福利的制度， 则其财政支出占国内生产总值比重将( )。A)保持不变B)相对较低C)相对较高D)不受影响答案:C解析:暂无单选题43.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)规定，下列建设工程中，属于招标人必须编制招标控制价的是()。A)非国有
25、资金投资的工程B)国有资金投资的工程C)采用工程量清单方式计价的工程D)采用预算定额计价的工程答案:B解析:招标控制价是指招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法， 以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。 建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2013)规定， 国有资金投资的建设工程应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价。单选题44.实行施工总承包的，生产安全事故应由()负责上报。A)分包单位B)总承包单位C)建设单位D)施工单位答案:B解析:建筑企业应按照有关规定及时、 如实上报生产安全事故。 实行施工总承包的，应由总承包企业负
26、责上报。生产安全事故发生后，事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告;单位负责人接到报告后， 应当于 1 小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。单选题45. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )A)房屋所有权和土地所有权B)房屋所有权和土地使用权C)房屋使用权和土地使用权D)房屋租赁权和土地所有权答案:B解析:单选题46.实行备案管理的项目，如果企业未按规定备案告知，下列措施正确的是()。A)备案机关责令限期改正B)对企业处项目总投资额 0.1%以上 0.5%以下的罚款C)处 5 万元以上罚款D)责任人属于国家工作人员的，依法给予
27、处分答案:A解析:实行备案管理的项目， 企业未按规定备案告知的， 由备案机关责令限期改正;逾期不改正的，处 2 万元以上 5 万元以下的罚款。实行备案管理的项目，项目单位在开工建设前还应当根据相关法律法规规定办理其他相关手续。单选题47.在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过()表现出来的。A)价格运动B)产品生产数量C)商品周转速度D)货币流通速度答案:A解析:暂无单选题48. 铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属( )。A)土木工程建筑业B)房屋工程建筑C)交通运输业D)房地产开发与经营业答案:A解析:建筑业分为房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类，其
28、中房屋工程建筑指房屋主体工程的施工活动。土木工程建筑业是指土木工程主体的施工活动。其中包括：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;水利和港口工程建筑;工矿工程建筑(除厂房)及海洋石油平台的施工;架线和管道工程建筑(指建筑物外的架线、管道和设备的施工)。单选题49.在财政转移支付制度设计上， 必须考虑区域间和城乡间的发展差距， 这体现了公共财政的( )特征。A) 弥补市场失效B) 提供公平服务C) 非营利性D)法治性答案:B解析:暂无单选题50.工程监理单位在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患且情况严重时应()。A)要求施工单位整改B)立即报告建设单位或有关主管部门C)要求施工单位暂停施工，并应
29、及时报告建设单位D)立即报告建设单位和有关主管部门答案:C解析:项目监理机构在实施监理过程中， 发现工程存在安全事故隐患时， 应签发监理通知单，要求施工单位整改;情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。施工单位拒不整改或不停止施工时，项目监理机构应及时向有关主管部门报送监理报告。单选题51.工程项目管理信息系统中，合同管理子系统的功能不包括()。A)合同文件及资料管理B)合同执行情况的跟踪C)涉外合同外汇折算D)合同结构的选择答案:D解析:合同管理子系统的基本功能是提供和选择标准的合同文本， 开展合同文件及资料管理、合同执行情况的跟踪和处理过程管理、涉外合同外汇折算、经济法规库(国
30、内外经济法规)查询，提供合同管理报表等。单选题52.下列各项中，不适用收益法进行估价的是()。A)公寓B)公园C)停车场D)加油站答案:B解析:收益法适用于评估收益性房地产-有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。单选题53. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。A)实物B)利益C)产权D)产籍答案:C解析:单选题54.独自对受信人的资信状况和履约能力进行调查，这种活动是指( )。A)守信B)征信C)诚信D)授信答案:B解析:暂无单选题55.房地产经纪是指房
31、地产经纪人员和机构， 为促成委托人与()达成房地产交易， 向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题56.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A)建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B)建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C)建设主管部门人员和招标人的代表D)招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经
32、济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。故本题正确答案为 D。单选题57.事务所资质的工程监理企业可承担()的工程监理业务。A)所有专业工程类别建设工程项目B)相应专业工程类别建设工程项目C)相应专业工程类别二级以下建设工程项目D)三级建设工程项目答案:D解析:事务所资质的工程监理企业可承担三级建设工程项目的工程监理业务， 以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。但是，国家规定必须实行强制监理的建设工程监理业务除外。单选题58.下列住房中，不属于保障性住房的是()。A)商品住房B)廉租住房C)公共租赁住房D)经济适用房答案:A解析:我国自 1998 年以来的住房制度改革，基本
33、形成了适应社会各阶层住房需求、多层次商品住房市场供应体系，包括商品住房和租赁住房。目前，多层次住房保障体系已得到初步完善，保障性住房包括：廉租住房;公共租赁住房;棚户区改造住房;经济适用房;共有产权住房。单选题59.对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批()。A)资金申请报告B)项目建议书C)可行性研究报告D)开工报告答案:A解析:对于采用投资补助、 转贷和贷款贴息方式的政府投资项目， 则只审批资金申请报告。对某些特殊的政府投资项目，可以按照有关规定简化报批文件和审批程序，主要包括：相关规划中已经明确的项目;部分扩建、改建项目;由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规
34、定的建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目;为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。单选题60.主要供应长期资金，解决投资资金需要的是( )。A)货币市场B)资本市场C)同业拆借市场D)票据市场答案:B解析:暂无单选题61.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择()指标。A)项目投资财务内部收益率B)经济净现值C)经济内部收益率D)财务净现值答案:A解析:敏感性分析是指通过预测分析投资方案主要因素发生变化对经济评价指标产生的影响，从中找出敏感性因素，并确定其敏感程度。财务评价中的敏感性分析， 通常会选择项目投资财务内部收益率指标;而国民经济
35、评价中的敏感性分析， 则往往会选择经济净现值或经济内部收益率指标。单选题62.以一定单位的外国货币作为标准，折算为本国货币来表示汇率的标价法被称为( )。A)直接标价法B)间接标价法C)美元标价法D)双向标价法答案:A解析:暂无单选题63. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )A)比较法B)成本法C)收益法D)假设开发法答案:B解析:单选题64.某企业欲租赁一台设备，设备的价格为 24 万元，租期为 5 年，每年年来支付租金，折现率为 12%，附加率为 4%，每年租金为()。A)6.66 万元B)5.94 万元C)16.8 万元D)17.28 万元答案:D解析:单选题65.分部分项工程量清单
36、项目编码以()级编码设置。A)三B)四C)五D)六答案:C解析:考查分部分项工程项目清单编制。分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置， 用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、 三、 四级编码为全国统一;第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级 1，2 位表示专业工程码(分二位);第二级 3、4 位表示附录分类顺序码(分二位);第三级 5、6 位表示分部工程顺序码(分二位);第四级 7、8、9 位表示分项工程项目名称顺序码(分三位);第五级 10 至12 位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD 为干扰选项。故此题正确答案为 C。单选题66.某公司发
37、行了一年期债券，这种信用属于( )。A)直接信用B)国家信用C)银行信用D)消费信用答案:A解析:(1)信用按债权人与债务人结合的特点分类的信用形式： 直接信用和间接信用。直接信用方式包括：预付或赊销商品形式的商业信用、发行或买卖有价证券形式(发行股票或债券)的公司信用、国家信用;(2)商业信用也对。信用按不同主体分类的信用形式(4 种)：商业信用、银行信用、国家信用、消费信用。商业信用有两种表现形式，二是指企业直接向社会集资，以解决自身扩大再生产的资金需要，主要是采取发行公司(企业)债券的形式;单选题67.工程施工合同中的发包人在合同履行中发生下列()行为，属承包人违约。A)因发包人原因未能
38、在计划开工日期前 7 天内下达开工通知的B)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的C)承包人在缺陷责任期及保修期内，未能在合理期限对工程缺陷进行修复D)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定答案:C解析:承包人在合同履行中发生下列情形之一的， 属承包人违约： 承包人违反合同约定进行转包或违法分包的;承包人违反合同约定采购和使用不合格的材料与工程设备的;因承包人原因导致工程质量不符合合同要求的;承包人违反合同约定，未经批准，擅自将已按照合同约定进入施工现场的材料或设备撤离施工现场的;承包人未能按施工进度计划及时完成合同约定的工作，造成工期延误的;承包人在缺陷责任期及保修期内
39、，未能在合理期限对工程缺陷进行修复，或拒绝按发包人要求进行修复的;承包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的;承包人未能按照合同约定履行其他义务的。ABD 三项都属于发包人违约。单选题68. 已知某小区总的房屋建筑面积为 10 万平方米，其中，完好房屋建筑面积为 7万平方米，基本完好房屋建筑面积为 2 万平方米，一般损坏房屋建筑面积为 0.5 万平方米，则该小区的房屋完好率为( )A)0.70B)0.78C)0.90D)0.95答案:C解析:单选题69. 业主委员会是业主大会的( )A)决策机构B)执行机构C)顾问机构D)管理机构答案:B解析:单选题70.建筑市场交易的特征不包括()。
40、A)交易的抽象性B)无形市场和有形市场统一C)未来预期交易D)区域性市场答案:A解析:狭义的建筑市场是指建筑产品生产和相关服务的交易市场， 由于建筑产品位置的固定性， 使得建筑市场交易具有以下三个特征： 无形市场和有形市场统一;未来预期交易;区域性市场。单选题71.某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 5%，为吸引 3 年期的储户，则其 3 年期存的单利年利率不能超过少应大于_。A)5.50%B)5.42%C)5.86%D)5.25%答案:D解析:单选题72.()是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C
41、)公共租赁住房D)共有产权住房答案:B解析:A 项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B 项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C 项，公共租赁住房的保障对象包括：城镇户籍中低收入无房家庭;新就业无房职工;稳定就业的外来务工人员。D 项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。单选题73.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考
42、查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题74.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包
43、的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题75.信用是一种有条件的借贷行为，其条件是( )。A)偿还和付息B)中央银行的存在C)商业银行的存在D)证券市场的存在答案:A解析:暂无单选题76. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于( )A)供电B)拱热C)燃气D)电信答案:B解析:单选题77.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400 元/平方米，乙土地的单价为 1020 元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。A)280，340B)260，320C)240，380D)240，320答案
44、:A解析:楼面地价=土地单价/容积率。单选题78.关于项目董事会职权的说法，错误的是()。A)提出项目开工报告B)研究解决建设过程中出现的重大问题C)评选和确定投、中标单位D)负责提出项目竣工验收申请报告答案:C解析:项目董事会职权有：负责筹措建设资金;审核、上报项目初步设计和概算文件;审核、 上报年度投资计划并落实年度资金;提出项目开工报告;研究解决建设过程中出现的重大问题;负责提出项目竣工验收申请报告;审定偿还债务计划和生产经营方针， 并负责按时偿还债务;聘任或解聘项目总经理， 并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C 项属于项目总经理职权。单选题79.房地产开发项目工程建设，是
45、将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动()。A)前期策划B)施工生产C)资金筹措D)市场推广及销售答案:B解析:单选题80.关于发包方行为规范的说法，错误的是()。A)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位B)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位C)建筑工程的发包单位可将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位D)建筑材料、 建筑构配件和设备由工程承包单位采购的， 发
46、包单位不得指定生产厂、供应商答案:C解析:C 项，建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题81.某宗土地面积 1000 平方米， 可建建筑面积 3000 平方米的房屋， 其中规定居住用途建筑面积 2000 平方米，商业用途建筑面积 1000 平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为_年。A)70B)50C)40D)55答案:B解析:单选题82.建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并
47、未形成， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有()特点。A)无形市场和有形市场统一B)未来预期交易C)区域性市场D)交易的抽象性答案:B解析:建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并未形成， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。单选题83.下列权利中，属于担保物权的是()。A)所有权B)抵押权C)土地使用权D)地役权答案:B解析:在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的
48、物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。单选题84.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、答案:B解析:单选题85.下列属于工程项目财务盈利能力的动态指标的是()。A)项目投资财务内部收益率B)项目息税前利润C)投资回收期D)利润总额答案:A解析:财务盈利能力的主要动态指标包括： 项目投资财务内部收益率、 财务净现值、 项目资本金财务内部收益率、 投资各方财务内部收益率等;反映财务盈利
49、能力的主要静态指标包括：项目息税前利润、投资回收期、利润总额、税后利润、总投资收益率、项目资本金净利润率等。单选题86.可行性研究的作用不包括()。A)作为工程项目建设立项的依据B)作为制定施工进度计划的依据C)作为筹集项目建设资金的依据D)作为编制工程设计文件的依据答案:B解析:可行性研究的作用包括： 作为工程项目建设立项的依据。 作为筹集项目建设资金的依据。作为编制工程设计文件的依据。作为向当地政府和环保部门申请建设许可的依据。此外，当拟建项目需补充工程建设基础资料，与有关协作单位签订合同或协议，制定拟采用的新技术和新设备的研制计划及开展项目后评价时，均需以可行性研究报告作为基础依据。单选
50、题87.除国家对采用高新技术成果有特别规定的， 以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。单选题88.()是在几个社会阶段中起作用的经济规律。A)价值规律B)剩余价值规律C)按劳分配规律D)生产关系一定要适合生产力答案:A解析:BC 仅在一个社会中起作用，D 是人类各个阶段都起作用的经济规律。单选题89.房屋租赁行为合法有
