1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2021 年_共 200 题_第 2 套单选题1.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、答案:B解析:单选题2.下列条件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是()。A)组织件B)文档件C)信息件D)管理件答案:A解析:应用工程项目管理信息系统必须具备以下条件： 组织件;硬件;软件;教育件。单选题3. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内，组织业主召开首次业主大会。A)5B)10C)15D)30答案:D解析:单选题4.制定工程项目信息管理制度需要有项目管理信
2、息编码、信息卡和信息处理表，以及()。A)项目管理组织结构图B)项目管理工作流程C)项目管理信息结构图D)项目管理任务分工答案:C解析:工程项目信息管理制度包含以下内容： 项目管理信息结构图， 是对项目管理组织结构图中各部门对外主导信息流程的规定;项目管理信息编码， 包含项目编码、参与项目实施的单位和部门的组织编码、投资控制信息编码进度控制信息编码、质量控制信息编码、HSE 管理信息编码、合同管理信息编码等;信息卡和信息处理表，即对每一条信息均明确信息分类编号、名称、内容、提供者、提供时间、处理者、处理结果、接收和归档者。单选题5.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择()指标。A)项目投
3、资财务内部收益率B)经济净现值C)经济内部收益率D)财务净现值答案:A解析:敏感性分析是指通过预测分析投资方案主要因素发生变化对经济评价指标产生的影响，从中找出敏感性因素，并确定其敏感程度。财务评价中的敏感性分析， 通常会选择项目投资财务内部收益率指标;而国民经济评价中的敏感性分析， 则往往会选择经济净现值或经济内部收益率指标。单选题6.建设工程采用 CM 承包模式， 由于采用分阶段发包， 集中管理， 实现了有条件的()，使设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。A)边设计，边施工B)先设计，再施工C)先设计，再审查D)边设计，边审查答案:A解析:CM 模式特别适用于实施周期长、工期要求
4、紧迫的大型复杂工程。采用 CM模式，由于采取分阶段发包，集中管理，实现了有条件的“边设计、边施工”，使工程设计与施工能够充分地搭接，有利于缩短建设工期。单选题7.信用创造货币是当代信用货币制度下货币供给机制的重要内容，在我国能够创造基础货币的金融机构是( )。A)中央银行B)商业银行C)政策性银行D)投资银行答案:A解析:暂无单选题8.关于影子价格的说法，错误的是()。A)是反映投入物与产出物真实经济价值的价格B)是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格C)用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益D)是用来进行财务评价的价格答案:D解析:影子价格并非现行的市场
5、价格和计划价格， 而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格，是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益。进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。D 项，影子价格是进行项目国民经济评价的专用价格。单选题9.经济适用住房建设用地采用()方式供应。A)划拨B)招标C)挂牌D)拍卖答案:A解析:单选题10. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A)受居民收入水平的影响很大B)受供求的影响很大C)受区位的影响很大D)受政府的干预较多答案:C解析:单选题11. 一个工程项目往往是由多个相
6、互关联的子项目构成的系统，其中一个子项目的失败有可能影响整个项目的功能的实现。这说明工程项目具有()的特点。A)整体性B)唯一性C)单件性D)复杂性答案:A解析:建设产品具有整体性的特点，项目建设包括多个阶段，各阶段有着紧密的联系，各阶段的工作都对整个项目的完成产生影响，题中的描述说明工程项目具有整体性的特点。单选题12.房地产估价机构资质等级分为()。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:B解析:根据房地产估价机构管理办法(建设部令第 142 号)及住房和城乡建设部关于修改房地产估价机构管理办法的决定(住房城乡建设部令第 14 号)，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出
7、资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设 1 年暂定期。单选题13.关于监理单位质量责任的说法，正确的是()。A)监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B)监理单位代表施工单位进行竣工验收C)监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D)监理单位代表建设单位进行竣工验收答案:C解析:AC 两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。BD 两项，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。单选题14.城镇市政基础设
8、施工程的建设单位在开工前应当向工程所在地()申请领取施工许可证。A)县级以上人民政府土地行政主管部门B)县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门C)县级以上人民政府房产管理部门D)县级以上人民政府发展改革部门答案:B解析:从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、 装修装饰和与其配套的线路、 管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程施工，建设单位在开工前应当向工程所在地县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。应当申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。任何单位和个人不得将应当申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，以规避申请领取施工许可证
9、。单选题15.关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。A)市场的供过于求慢慢转向供求平衡B)自用性需求与投资投机需求并存C)成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D)房屋空置率逐渐下降答案:C解析:在房地产周期的复苏阶段， 需求温和增加， 而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故 C 项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不
10、断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。单选题16.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品， 经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为 D。单选题17.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理
11、工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见， 并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。单选题18. 网络平台为项目管理工作提供的基本功能是()。A)文档管理B)进度管理C)质量控制D)成本控制答案:A解析:在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟
12、通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。单选题19.工程施工可以根据施工特点采用不同的施工组织方式， 其中有利于资源供应的组织方式是()。A)平行施工和搭接施工B)平行施工和依次施工C)依次施工和流水施工D)流水施工和平行施工答案:C解析:根据工程的施工特点、 工艺流程等要求， 工程施工的组织方式可以划分为：依次施工，它是将拟建工程分解为若干个施工过程，按照工艺顺序依次完成每一个施工过程。单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织。平行施工，它是组织多支同类型专业工作队，在同一时间、不同工作面上按照施工工艺要求，
13、同时完成各施工对象(建筑物)的施工。单位时间内投入的资源量成倍增加，不利于资源供应的组织，工程成本增加。流水施工，它是将拟建工程施工对象(建筑物)分解为若干施工过程，并按照施工过程组建相应的专业工作队，各专业队伍按照施工顺序依次完成各个施工对象(建筑物)的施工过程，同时保证施工在时间和空间上连续、均衡、有节奏地进行，并使相邻的两支专业工作队能最大限度地搭接施工。单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。单选题20. 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于( )A)供电B)拱热C)燃气D)电信答案:B解析:单选题21.施工单位应当为施工现场从
14、事危险作业的人员办理()。A)意外伤害保险B)第三者责任险C)职业责任保险D)雇主责任险答案:A解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。 意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承包的， 由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格为止。单选题22.招标代理机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A)1B)2C)3D)5答案:C解析:本题考查的是招标代理机构管理。招标代理机构的资格证书没收后，3 年内不得进行资格申请。故本题正确答案为 C。单选题23.设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征可直接使用()编制
15、概算。A)概算指标B)费用定额C)概算定额D)人工定额答案:A解析:本题考查概算指标的作用。概算指标的作用与概算定额相同，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。所以设计工程项目只要基本符合概算指标所列各项条件和结构特征，就可直接使用概算指标。故此题正确答案为 A。单选题24.运用成本法估价时采用的是()。A)客观成本B)实际成本C)重置成本D)以上都不是答案:A解析:单选题25. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限( )A)自业主入住房屋之日起 5 年B)自工程竣式验收合格之日起 5 年C)自防水施工结束日起 5 年D)由保修单位与施工单位约
16、定答案:B解析:单选题26.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A)建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B)建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C)建设主管部门人员和招标人的代表D)招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。故本题正确答案为 D。单选题27.()管理模式下， 工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担， 而工程监理单位派出的项目监理
17、机构多负责工程项目“内部”控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询答案:A解析:项目法人责任制的核 心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。当然，这样职责划分不是绝 对地“内”“外”割裂，两者是相互配合、相辅相成的。单选题28. 在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称为()。A)项目动用(使用)阶段B)项目全寿命周期C)项目决策阶段D)项目实施阶
18、段答案:D解析:项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期;工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段(或称运营阶段、运行阶段)。单选题29.房产调查应以_为单位，逐项实地进行调查填表。A)单幢楼宇B)权属单元C)宗地D)房屋用途答案:B解析:单选题30. 招标人应当在中标通知书发出之日起()日内与中标人签订工程设计合同。A)7B)14C)28D)30答案:D解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30 是内， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程设计合同。单选题31.关于项目信息门户的管理及交流特点的说法，错误的是()。A)增强了对
19、信息自身的存储和沟通B)提高了信息自身的可获得性和可重视性C)带来“信息过载”D)从被动的信息获取变成主动获取答案:C解析:C 项，项目信息门户改变了当前构架下的项目信息自身获取的可使用途径，从被动的信息获取变成主动获取。在传统的工程项目信息管理模式中，项目参与者对于当前必要信息的获取方式是信息推送，而这种方式的特点是面面俱到，大而全、无重点，导致有效信息被埋藏在对于参与者来说海量的无效信息中，直接导致信息量的稀释，也就是“信息过载”。单选题32.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是()。A)机关在预算中列支B)事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C)企业
20、在预算中列支D)企业在成本中列支答案:C解析:单位为职工缴存的住房公积金， 按照下列规定列支： 机关在预算中列支;事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;企业在成本中列支。单选题33.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内， 向中标人发出中标通知， 并将中标结果通知所有未中标人。A)7B)10C)15D)20答案:A解析:本题考查的是招标程序。招标人应当在中标方案确定之日起 7 日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目， 招标人应当在中标方案确定之日起 15 日内， 向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人
21、应当在中标通知书发出之日起 30 日内与中标人签订工程设计合同。故本题正确答案为 A。单选题34.建设单位工程质量验收的组织者是()。A)建设单位B)工程监理单位C)施工单位D)质量监督机构答案:A解析:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。单选题35.三级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营()年以上。A)8B)5C)3D)2答案:D解析:一级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营 5 年以上;二级资质的房地产开发企业， 从事房地产开发经营 3 年以上;三级资质的房地产开发企业， 从事房地产开发经营
22、 2 年以上;四级资质的房地产开发企业， 从事房地产开发经营 1 年以上。单选题36.矩阵制组织形式比较适用于()。A)需要延伸经营职能的企业B)一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C)特别的建筑业企业D)同时承担多个需要项目管理的企业答案:D解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的企业。故本题正确答案为 D。单选题3
23、7.关于房地产市场供给特点的说法，错误的是()。A)土地和房地产供给具有刚性B)房地产一级市场具有高度垄断性C)房地产供应具有一定超前性D)房地产供应的投资风险较大答案:C解析:与其他商品市场供给相比，房地产市场供给具有一定特殊性，包括：土地和房地产供给具有刚性;房地产一级市场具有高度垄断性;房地产供应具有一定滞后性;房地产供应的投资风险较大。单选题38.房地产交易实质上是房地产的交易()。A)权利B)他项权利C)使用权D)所有权答案:A解析:单选题39.下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场主体的是()。A)业主B)承包商或咨询单位C)建筑市场监管部门D)中间商答案:C解析:建筑市场主体即
24、建筑市场活动的当事人，主要包括：业主;承包商或咨询单位;中间商。单选题40.政府为弥补财政赤字向公众发行 30 亿元国库券，这种信用形式为( )。A)银行信用B)商业信用C)国家信用D)消费信用D)消费信用答案:C解析:暂无单选题41.施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工，属于预算定额中人工工日消耗量指标中的()。A)基本用工B)超运距用工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析:人工幅度差用工是指人工定额中未包括的， 而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。其内容为：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、 配合中不可避免的停歇时间;施工机
25、械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间;施工过程中水电维修用工;隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间;现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间;施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、 修复、 清理等用工;施工过程中不可避免的直接少量零星用工。单选题42.申请办理施工许可证的前提条件是()。A)施工人员已经进场B)取得建设工程竣工备案证C)施工机械已经进场D)取得建设工程规划许可证答案:D解析:建设单位申请领取施工许可证， 应当具备下列条件， 并提交相应的证明文件：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用
26、地批准手续。依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。已经确定建筑施工企业。有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料。建设单位已提供建设资金落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格。有保证工程质量和安全的具体措施。法律、行政法规规定的其他条件。单选题43.房地产是指土地、建筑物及()A)构筑物B)房屋C)其他建筑物D)其他地上定着物答案:D解析:单选题44. 供货方的项目管理工作主要在()阶段。A)设计前准备B)施工C)设计D)动用前准备答案:B解析:供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计前准备阶段、设计阶段、动用前
27、准备阶段和保修期。供货方项目管理的任务包括供货的安全管理;供货方的成本控制;供货的进度控制;供货的质量控制;供货合同管理;供货信息管理;与供货有关的组织与协调。单选题45.()必须组织做好隐蔽工程的验收工作， 参加地基基础、 主体结构等分部工程的验收，参加单位工程和工程竣工验收。A)施工项目负责人B)项目总监理工程师C)建设单位项目负责人D)勘察单位项目负责人答案:A解析:施工项目负责人必须组织做好隐蔽工程的验收工作， 参加地基基础、 主体结构等分部工程的验收， 参加单位工程和工程竣工验收;必须在验收文件上签字， 不得签署虚假文件。单选题46.经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，
28、 以同等的方式对待条件相同的人，这是( )A)横向公平B)纵向公平C)起点公平D)结果公平答案:A解析:横向公平是经济能力或支付能力相同的人应当缴纳数额相同的税收，一同等的方式对待条件相同的人。单选题47.4 房地产开发企业必须具有符合()规定的注册资本。A)县级人民政府B)国务院C)县级以上人民政府D)省级人民政府答案:B解析:中华人民共和国城市房地产管理法第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：有自己的名称和组织机构;有固定的经营场所;有符合国务院规定的注册资本;有足够的专业技术人员;法律、行政法规规定的其他条件。单选题48.以向生产的广度发展为特征的企业扩大再生产属于()。A)
29、简单扩大再生产B)外延扩大再生产C)循环扩大再生产D)内涵扩大再生产答案:B解析:单选题49.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。A)可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B)资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C)投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D)过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂答案:A解析:A 项， 房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B 项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产
30、价格上升产生乐观预期。C 项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D 项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。单选题50.概算指标是对()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)投资估算指标答案:C解析:概算指标是概算定额的扩大与合并， 它是以整个房屋或构筑物为对象， 以更为扩大的计量单位来编制的。单选题51.关于房地产业与建筑业的说法，错误的是()。A)建筑业是物质生产部门，属于第二产业B)房地产业主要在流
31、通领域活动，属于第三产业C)两者实施对象和经营对象不同D)两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面有明显区别答案:C解析:建筑业是国民经济中直接从事建筑安装工程的勘察、 设计、 施工及对原有建筑物、构筑物进行维修活动的物质生产部门，属于第二产业。而房地产业是从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业，主要在流通领域活动，属于第三产业。两者在经营内容、经营方式和产业归属等方面都有明显区别。C 项，房地产业与建筑业两者之间存在着密切联系。两者实施对象和经营对象都是房地产，即不动产。单选题52.在汇率决定理论中，决定远期汇率的是( )。A)绝对购买力平价B)相对购买力平价C)未抛补利率平价D)抛补
32、利率平价答案:D解析:暂无单选题53.在城市规划区内，无效占用的土地，由()责令退回。A)城乡规划行政主管部门B)省级以上人民政府C)市级以上人民政府D)县级以上人民政府答案:D解析:在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。单选题54.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()A)国务院B)建设部C)国地资源部D)国家发展和改革委员会答案:B解析:单选题55.除国家对采用高新技术成果有特别规定的， 以工业产权、 非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)2
33、5%D)30%答案:B解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。单选题56.关于房地产市场周期复苏阶段的说法，错误的是()。A)市场的供过于求慢慢转向供求平衡B)自用性需求与投资投机需求并存C)成交量和成交价均从底部回升，价先于量启动D)房屋空置率逐渐下降答案:C解析:在房地产周期的复苏阶段， 需求温和增加， 而且初期主要是自用性需求恢复性增长，因此多发生在经济复苏等时期。由于需求增加，库存逐渐被消化，市场的供过于求慢慢转向供求平衡，价格也
34、逐渐趋稳回升。随着价格回升，房地产的投资投机需求开始出现，因此，该阶段自用性需求与投资投机需求并存。主要特征还包括：成交量和成交价均从底部回升，量先于价启动。故 C 项错误;初期房屋空置率高于正常水平，之后随着需求的不断增加，空置率逐渐下降，后期空置率削减至正常水平。单选题57.下面()不属于建筑市场的主体。A)建筑产品的需求者和生产者B)建筑材料C)商品混凝土生产商D)招标代理单位答案:B解析:本题考查的是建筑市场交易主体。建筑市场的主体包括： 发包工程的政府有关部门或其委托人、 企事业单位(包括房地产开发商)和私人等项目业主;勘察、设计、施工等承包商;建筑构配件、商品混凝土、建筑材料等生产
35、商;工程监理、项目管理、招标代理、造价咨询、检验检测等中介咨询服务机构。故本题正确答案为 B。单选题58.()属于自物权。A)地役权B)典权C)抵押权D)所有权答案:D解析:在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。自物权是对自己的物依法享有的权力。他物权是在他人的物上依法享有的权力，是对所有权的限制。单选题59.住房公积金的使用范围不包括()。A)管理中心的经营成本B)职工个人对其住房公积金的使用C)管理中心对归集的住房公积金的运作D)管理中心的业务支出和管理费用答案:A解析:住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、
36、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金， 其使用范围包括： 职工个人对其住房公积金的使用;管理中心对归集的住房公积金的运作;管理中心的业务支出和管理费用。单选题60.关于合同价的说法，错误的是()。A)合同价在工程发承包阶段确定B)合同价属于市场价格C)合同价等同于最终结算的实际工程造价D)合同价的内涵可能由于计价方式的不同而会有所不同答案:C解析:A 项，合同价是指在工程发承包阶段通过签订合同所确定的价格。B 项，合同价属于市场价格， 它是由发承包双方根据市场行情通过招投标等方式达成一致、共同认可的成交价格。C 项，合同价并不等同于最终结算的实际工程造价。D 项，由于计价方式不同，合同价内涵
37、也会有所不同，可分为单价合同、总价合同和成本加酬金合同等。单选题61.关于房地产市场泡沫的说法，错误的是()。A)可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产市场泡沫B)资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础C)投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因D)过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂答案:A解析:A 项， 房地产市场泡沫是由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，价格脱离实际使用者支撑而出现持续上涨的过程。B 项，资源稀缺性是房地产市场泡沫形成的基础。房地产与人们生活息息相关，人们对居住条件的需求没有止境，而且土地的稀缺性使人们对房地产价格上升产生乐观预期。C
38、 项，投机需求膨胀是房地产市场泡沫形成的直接诱因。房地产价格初期的大幅上升，加上“从众心理”和“羊群效应”，推升了房地产泡沫。D 项，过于宽松的货币政策是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。由于价值量大，房地产市场泡沫能够形成的一个重要条件是市场上大量的资金支持。单选题62.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时;土地使用权()。A)随之转让B)不随之转让C)由双方协商是否转让D)由转让方确定是否转让答案:A解析:单选题63.居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性， 这催生了房地产市场整体需求的()。A)区域性B)连续性C)层次性D)多样性答案:B解析:居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替
39、代性， 这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。单选题64.我国的法定货币是人民币，其货币本质属于( )范畴。A)银行券B)一般等价物C)不兑现的信用货币D)可兑现的信用货币答案:C解析:暂无单选题65.划分工程质量事故等级的依据是事故造成的()。A)人员伤亡或直接经济损失B)人员伤亡和直接经济损失C)人员伤亡或全部经济损失D)人员伤亡和全部经济损失答案:A解析:根据事故造成的人员伤亡或者直接经济损失程度， 工程质量事故分为四个等级：特别重大事故、重大事故、较大事故、一般事故。单选题66.施工单位应建立以()为第一责任人的环境管理
40、责任体系。A)项目经理B)总经理C)技术负责人D)总监理工程师答案:A解析:建筑法规定，施工单位应当遵守有关环境保护法律法规，采取措施控制和处理施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害。施工单位应建立以项目经理为第一责任人的环境管理责任体系，制定施工环境管理制度，定期开展自检、考核和评比工作。单选题67.房地产抵押最基本的特征是()。A)不转移抵押物的占有B)抵押价值高C)房地产地理位置固定D)房地产开发投资额大答案:A解析:房地产抵押最基本的特征是不转移抵押物的占有。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该房地产优先受偿。单选
41、题68.确定房地产市场调查的目标，是为了_。A)分析房地产市场状况B)使房地产市场调查工作有针对性C)确定房地产市场调查的必要性D)确定房地产高地调查的步骤答案:B解析:单选题69.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()。A)拥有所有权B)仅拥有使用权C)可能拥有所有权，也可能不拥有D)不拥有使用权答案:C解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。国有建设用地使用权转让时，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。单选题70.关于施工技术交底的说法，错误的是()。A)施工技术交底要求进行书面技术交底B)施工技术交底是
42、施工作业人员向施工单位负责人交底C)技术交底书应由施工项目技术人员编制D)每一分部工程开工前均应进行作业技术交底答案:B解析:开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包单位进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档保存。每一分部工程开工前均应进行作业技术交底。技术交底书应由施工项目技术人员编制，并经项目技术负责人批准实施。单选题71.绿色施工评价要素中的控制项是指()。A)绿色施工过程中必须达到的基本要求条款B)绿色施工过程中难度和要求适中的条款C)绿色施工过程中实施难度大的条款D)绿色施工过程中要求较高的条款答案:A解析:绿色施工评价框架体系的评价指标应由控制项、 一般项、 优
43、选项三类评价指标组成。 其中， 控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款;一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价， 难度和要求适中的条款;优选项是绿色施工过程中实施难度较大、要求较高的条款。单选题72. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B)国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C)建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D)建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证答案:C解析:单选题73.建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要答案:A解析:本题考查
44、的是建筑业在国民经济中的地位。建筑业是国民经济的支柱产业。故本题正确答案为 A。单选题74.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是()。A)直线职能式和直线式B)直线式和职能式C)职能式和矩阵式D)矩阵式和直线职能式答案:C解析:职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化， 能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。矩阵式组织结构的缺点是组织机构经常变动，稳定性差，尤其是业务人员的工作岗位频繁调动;由于实行纵向、 横向双重领导， 处理不当会
45、产生意见分歧而造成工作中的扯皮现象和矛盾;组织关系较复杂，对项目负责人的要求较高。因此职能式和矩阵式组织结构容易形成多头领导。单选题75.施工过程中，由于材料供应不及时所消耗的时间属于()。A)施工本身造成的停工时间B)非施工本身造成的停工时间C)多余和偶然时间D)不可避免的中断时间答案:A解析:停工时间是指在工作班内停止工作造成的工时损失。 按其性质不同， 停工时间可分为：施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作不足、 工作地点组织不良等情况引起的停工时间;非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断等引起的停工。单选题76.工程项目管理信息系统(PMIS
46、)包括的子系统是()。A)投资控制、进度控制、质量控制、建设控制、HSE 管理B)投资控制、进度控制、质量控制、HSE 管理、合同管理C)合同管理、HSE 管理、资源控制、过程控制、进度控制D)合同管理、HSE 管理、界面控制、过程控制、进度控制答案:B解析:工程项目管理信息系统结构主要由投资(成本)控制、 进度控制、 质量控制、HSE(职业健康、安全、环境)管理、合同管理五个子系统组成，五个子系统共享数据库，既相对独立又互有联系。单选题77.关于公开招标的说法，错误的是()。A)投标竞争激烈，择优率更高B)可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为C)有利于招标单位获得有竞争性的商业报价D)节约
47、招标费用，缩短招标时间答案:D解析:公开招标的优点是， 招标单位可在较大范围内选择承包单位、 供应单位或咨询单位，投标竞争激烈，择优率更高，有利于招标单位将工程项目交给可靠的承包单位、供应单位或咨询单位实施，并获得有竞争性的商业报价。同时，也可在较大程度上避免招标活动中的贿标行为。D 项属于邀请招标的优点。单选题78.某工程项目的基础工程可以分解为 AB、C)D 四个施工过程，各施工过程的流水节拍均为 3 天，施工中分四个施工段组织流水作业，其中C)D 工作之间需要 2 天技术间歇时间，则其流水施工工期是()天。A)21B)23C)25D)27答案:B解析:全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工
48、或固定节拍流水施工， 是指各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。由已知条件：t1=t2=t3=t4=t=3(天)。因此，本工程宜组织全等节拍流水施工。计算过程如下：取施工段：m=n=4(段)。确定流水步距：K=t=3(天)。计算工期：T=(m+n-1)K+Z-C=(4+4-1)3+2-0=23(天)单选题79.建设工程目标系统不包括()。A)造价目标B)生产目标C)进度目标D)质量目标答案:B解析:任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。单选题80.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标
49、人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为 B。单选题81.下列工程进度控制措施中，属于经济措施的是()。A)评选设计方案B)编制进度管理目标体系C)选择合同结构D)编制资源需求计划
50、答案:D解析:进度控制的经济措施主要包括：编制与进度计划相协调的资源需求计划(包括资金需求计划和人、材、机等资源需求计划)，以反映工程实施各时段所需要的资源， 保证进度计划实现的可能性;落实实现进度目标的建设资金， 保证工程项目用款能及时拨付;对应急赶工应给予相应的赶工费用补偿、 对工期超前或延误建立相应的奖惩制度。A 项属于技术措施;B 项属于组织措施;C 项属于合同措施。单选题82.( )是以一定单位的本国货币作为标准，折算为外国货币来表示汇率的汇率标价方法，即汇率表示为一定单位本国货币折算成外国货币的数量。A)直接标价法B)间接标价法C)单向标价法D)双向标价法答案:B解析:暂无单选题8
