1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2021 年_共 200 题_第 3 套单选题1.实质上，电子货币是新型的( )形态。A)纸币B)信用货币C)代用货币D)第二代货币答案:B解析:(1)三种货币形态： 货币的形态经历了由最初的实物货币向代用货币、 信用货币演变的过程。电子货币是新型的信用货币形式。(2)三代货币：电子货币为继金属铸币、纸币之后的“第三代货币”。单选题2.某企业欲租赁一台设备， 设备的价格为 24 万元， 租期为 5 年， 每年年来支付租金，折现率为 12%，附加率为 4%，每年租金为()。A)6.66 万元B)5.94 万元C)16.8 万元D)17.28 万元答案:
2、D解析:单选题3.设备有形磨损的局部补偿方式是()。A)修理B)现代化改装C)更新D)维护保养答案:A解析:单选题4.征信是债权人对债务人的( )进行调查。A)还款能力B)借款情况C)家庭情况D)社会关系答案:A解析:暂无单选题5.关于伙伴关系(Partnering)模式的说法，错误的是()。A)参与 Partnering 模式的有关各方出于自愿B)工程参建各方高层管理者参与并达成共识C)Partnering 模式强调资源共享D)Partnering 协议本质是法律意义上的合同答案:D解析:Partnering 模式的主要特征有：各参建方出于自愿。高层管理者参与。Partnering 模式的实
3、施需要突 破传统观念和组织界限，工程参建各方高层管理者参与并达成共识。坚持信息公开。Partnering 模式强调资源共享。Partnering 协议是工程参建各方达成的共识和承诺。 因此， Partnering 协议不是法律意义上的合同，Partnering 协议与工程合同是两个完全不同的文件。单选题6.设有一台设备，目前实际价值 7000 元，预计残值 600 元，第一年的设备运行成本600元， 每年设备的劣化增量是均等的， 年劣化值200元， 则该设备的经济寿命为()年。参见 P122 公式 8-1A)6B)7C)8D)9答案:C解析:单选题7.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 1400
4、 元/平方米，乙土地的单价为 1020 元/平方米。甲土地的容积率为 5，乙土地的容积率为 3，则甲、乙两地的楼面地价分别为()元/平方米。A)280，340B)260，320C)240，380D)240，320答案:A解析:楼面地价=土地单价/容积率。单选题8.水坝、窑炉、铁路、机坪等建筑产品属于()。A)房屋建筑B)构筑物C)线路、管道、设备安装工程D)已完施工答案:B解析:构筑物是劳动者运用施工机具对建筑材料、构配件进行加工制作和装配、安装形成的没有内部空间，或虽有内部空间但其主要不是供人在其中生产或生活的建筑产品，如水坝、烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等。单选题9.房地产交易
5、中的契税是_。A)房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收B)房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收C)房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收D)房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收答案:B解析:单选题10.建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并未形成， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价格。说明建筑市场交易具有()特点。A)无形市场和有形市场统一B)未来预期交易C)区域性市场D)交易的抽象性答案:B解析:建筑产品是先订货后生产， 开始交易时产品并未形成， 交易的实质主要是确定建筑产品的提供者和预期价
6、格。因此，建筑市场交易是一种未来预期交易。交易双方未来的行为能力、财务状况、诚信等是初始交易时重点考察的内容。单选题11.劳动定额的工人工作时间中， 为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间， 被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D)有效答案:B解析:劳动定额的工人工作时间分为： 辅助工作时间， 是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化;基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间;有效工作时间，是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间;准备与结束工作时间
7、，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。单选题12.只设甲级的工程勘察资质为()。A)工程勘察专业资质B)工程勘察综合资质C)工程勘察劳务资质D)工程勘察成本资质答案:B解析:工程勘察资质分为工程勘察综合资质、3-.程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。其中，工程勘察综合资质只设甲级，获得该甲级资质勘察设计的单位可承接各类工程勘察业务。单选题13.投资估算指标通常是以()为计算对象， 根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。A)以扩大的分部分项工程B)以独立的单项工程或完整的工程项目C)以整个建筑物和构筑物D)以建筑物或构筑物各个分部分项工程答案:B解析:投资估
8、算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需要量时使用的一种指标，是合理估计建设工程投资的基础。投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整工程项目为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。与概、预算定额相比，投资估算指标具有较强的综合性和概括性。单选题14.下列各种项目中，属于必须招标的是()。A)施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上B)重要设备采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上C)重要材料的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上D)勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 80 万元人民币以上答案:B解
9、析:必须招标的工程项目中，其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购达到下列标准之一的，必须招标：施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上;重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200万元人民币以上;勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，合同估算价合计达到前述规定标准的，必须招标。单选题15.水坝、窑炉、铁路、机坪等建筑产品属于()。A)房屋建筑B)构筑物C)线路、管道、设备安装工程D)已完施工答案:B解析:构筑物是劳动者运用施工机具对
10、建筑材料、构配件进行加工制作和装配、安装形成的没有内部空间，或虽有内部空间但其主要不是供人在其中生产或生活的建筑产品，如水坝、烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等。单选题16.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)可根据需要将建设工程肢解后发包给有相应资质等级的单位B)应当依法对与工程建设有关的重要材料的采购进行招标C)可以要求承包方以低于成本的价格竞标D)可以决定是否委托工程监理单位进行现场监理答案:B解析:A 项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包。B 项，建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重
11、要设备、材料等的采购进行招标。C 项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。D项，实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级，且与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。单选题17.某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱， 以便在 10 年后能积攒到 15 万元购房。假设银行存款年利率为 8%，则该人每年应存款额为_元。A)4796B)15000C)8200D)10354答案:D解析:单选题18.我国国际收支平衡表是在国际货币基金组织 国际收支手册
12、(第五版)基础上编制而成的，主要不同是将( )单独列项。A)资本账户B)金融账户C)储备资产D)净误差与遗漏答案:C解析:暂无单选题19.在我国，购房者对其购买的商品房拥有()A)房屋所有权和土地所有权B)房屋所有权和土地使用权C)房屋使用权和土地使用权D)房屋租赁权和土地所有权答案:B解析:单选题20.房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_。A)房地产商品具有广泛适用性B)房地产商品有助于利用企业的优势和特长C)房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D)房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的答案:D解析:单选题21.取得工程设计综合资质的企业()承接各行业、各等级的建设工
13、程设计业务。A)经批准可以B)可以C)与有专项设计资质单位联合方可以D)不得答案:B解析:本题考查的是资质分类与分级。取得工程设计综合资质的企业， 可以承接各行业、 各等级的建设工程设计业务;取得工程设计行业资质的企业，可以承接相应行业相应等级的工程设计业务及本行业范围内同级别的相应专业、专项(设计施工一体化资质除外)工程设计业务。故本题正确答案为 B。单选题22.扩大结构定额是指()。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标答案:C解析:概算定额也称扩大结构定额， 它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与
14、扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。单选题23.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题24.物业是指已建成并经竣工验收投入使用的()。A)各类房屋及配套的设施设备B)各类房屋及配套的设施设备和相关场地C)单体建筑和建筑群D)各类房屋和相关场地答案:B解析:物业管理中的物业， 是指房屋及配套的设施设备和相关场地。 房屋可以是建筑群，也可以是单体建筑。配套的设施设备和相关场地是指与房屋相
15、配套或者为房屋使用者服务的室内外市政公用设施、设备和与之相邻的场地、庭院、道路等。单选题25.房地产与其他资产的最大区别是()A)周围环境、景观固定不变B)价格易受政府干预C)所有制不同D)位置不可移动答案:D解析:单选题26.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其
16、他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为 B。单选题27.房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为_。A)数量折扣B)现金折扣C)一次性优惠D)时间折扣答案:B解析:单选题28.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和()。A)初级房地产经纪人B)房地产经纪人协理C)助理房地产经纪人D)房地产销售员、答案:B解析:单选题29. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有( )A)房屋所有权和土地所有权B)房屋所有权和土地使用权C)房屋使用权和土地使
17、用权D)房屋租赁权和土地所有权答案:B解析:单选题30.某套住房建筑面积为 120m2，单价为 12000 元/m2，购房人最低首付比例为 30%，则该购房人最少首付款额度是()。A)43 万元B)46.8 万元C)40.2 万元D)43.2 万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种： 购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。 最少首付款=住房面积单价最低首付款比例=1201.230%=43.2(万元)。单选题31.招标代理机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A)1B)2C)3D)5答案:C解析:本题考查的是招标代
18、理机构管理。招标代理机构的资格证书没收后，3 年内不得进行资格申请。故本题正确答案为 C。单选题32.同一地区的同类房地产()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代答案:B解析:房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。单选题33.()是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核心内容有：市场研究，包括产品的市场调查和预测研究， 是项目可行性研究的前提，
19、 主要任务是解决项目的市场“必要性”问题;技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价， 即经济效益的分析和评价， 是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题34.我国现行城镇住房制度的核心不包括()。A)实现城镇住房的社会化和商品化B)建立住房保障制度、改进完善住房供应体系C)加强国家对城镇住房的管控力度D)最终达到“人人享有适当的住房”的社会发展目标答案:C解析:我国现行城镇住房制度的核心是通过全面建立住房保障制度、 改进完善住房供应体系，实现城镇住房的社会化和商品化，最终达到“人人享有适当的住房”的社
20、会发展目标。城镇住房制度的社会化、商品化包括住宅的建设投资，供应，分配，管理和消费等环节。单选题35.下列财政支出中，属于财政支出经济分类类级科目的是( )。A)一般公共服务支出B)工资福利支出C)外交支出D)教育支出答案:B解析:暂无单选题36.物业管理企业在经营中属_部分，按照房地产开发企业财务制度执行。A)特殊财务政策B)一般财务政策C)服务性财政政策D)共性财务政策答案:D解析:单选题37.概算定额是在()的基础上综合而成的。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)投资估算指标答案:B解析:本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括
21、了数项预算定额的定额项目。故此题正确答案为 B。单选题38.按照功能划分，房地产市场可以划分为()。A)房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B)住宅房地产市场和非住宅房地产市场C)一级市场、二级市场和三级市场D)青年公寓市场、养老住宅市场等答案:B解析:房地产市场的分类主要包括： 按照功能， 房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。 按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、 养老住宅市场等。单选题39. 下列关于物业管理企业的说法中，错误的是( )A)物
22、业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B)物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C)物业管理企业属于第三产业中的服务行业D)物业管理企业是具有法人地位的经济实体答案:B解析:单选题40.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的活动()。A)前期策划B)施工生产C)资金筹措D)市场推广及销售答案:B解析:单选题41.反映了一国国际收支的综合情况， 可以衡量国际收支支付对一国储备压力的国际收支局部差额是( )。A)贸易差额B)经常差额C)基本差额D)综合差额答
23、案:D解析:暂无单选题42.更新改造主要指的是对()的更新和技术改造。A)企业原有固定资产B)企业现有资产C)企业全部资产D)企业原有资产答案:A解析:单选题43.关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是()。A)主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施B)经济措施是实施其他各类措施的前提和保障C)审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施D)对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施答案:B解析:B 项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织措施是实施其他各类措施的前提和保障。单选题44.货币制度最基本的内容是规定( )。A)货币材
24、料B)货币单位C)货币名称D)价格标准答案:A解析:暂无单选题45. 业主委员会是业主大会的( )A)决策机构B)执行机构C)顾问机构D)管理机构答案:B解析:单选题46.设备修理，是对设备由于使用而丧失掉的一部分()的恢复。A)工作效率B)生产效率C)工作能力D)生产能力答案:C解析:单选题47.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为()。A)土地使用权出让合同规定的使用年限B)土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C)原土地使用者已使用年限D)土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限答案:B解析:土地使用者通过转让方式取得的土
25、地使用权， 其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。单选题48.我国土地所有制的形式有()两种。A)全民所有制和劳动群众集体所有制B)国家所有制和劳动群众集体所有制C)公有制和劳动群众集体所有制D)农民所有制和全民所有制答案:A解析:土地管理法规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”因此，我国土地所有制形式有两种：全民所有制;劳动群众
26、集体所有制。责。国务院及地方各级政府是负责预算执行的组织领导机构。单选题49.代表金属实物货币流通并可随时兑换成金属实物货币的货币形态是( )。A)信用货币B)纸币C)代用货币D)第三代货币答案:C解析:暂无单选题50. 负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是( )A)国务院建设主管部门B)省级建设主管部门C)地级建设主管部门D)县级建设主管部门答案:A解析:单选题51.在极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力是指金融工具的( )。A)期限性B)流动性C)风险性D)收益性答案:B解析:暂无单选题52.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工
27、作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、 协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承包模式， 如采用 DB/EPC 总承包模式等， 可有效减少合同界面;采用 CM 模式， 对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A 项属于组织措施;B 项属于经济措施;C 项属于合同措施;D 项属于信息管理措施。单选题53.我国现阶段住房供应
28、体系中，两限房属于()。A)廉租住房B)公共租赁住房C)经济适用住房D)商品房答案:D解析:单选题54.下列权利中，属于担保物权的是()。A)所有权B)抵押权C)土地使用权D)地役权答案:B解析:在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。A 项是自物权，BCD 三项属于他物权。CD 两项属于用益物权，B 属于担保物权。单选题55.建设工程工程量清单计价规范规定，下列工程建设项目中，必须采用工程量清单计价的是()。A)使用亚投行贷款的B)使
29、用非国有资金投资的C)全部为外资投资的D)使用国有资金投资的答案:D解析:工程量清单计价适用范围包括：依照建设工程工程量清单计价规范规定， 使用国有资金投资的建设工程发承包， 必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价;不采用工程量清单计价的建设工程，应执行 建设工程工程量清单计价规范 除工程量清单等专门性规定外的其他规定。单选题56.工程建设中， 负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申请领取施工许可证的是()。A)建设单位B)施工企业C)监理机构D)项目经理答案:A解析:建设单位在申请领取施工许可证时， 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的
30、建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题57.下列工程设计资质中，只设立甲级的是()。A)工程设计专业资质B)工程设计综合资质C)工程设计行业资质D)工程设计专项资质答案:B解析:工程设计资质分级的内容包括：工程设计综合资质是指涵盖 21 个行业的设计资质， 其只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、 乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质， 建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所
31、资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。单选题58.具有完善的城市基础设施， 土地平整， 能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A)生地B)毛地C)在建工程D)熟地答案:D解析:单选题59. 土地的经济供给( )A)完全无弹性B)受自然供给的制约C)不受自然供给的制约D)等于自然供给答案:B解析:单选题60.关于建筑工程管理(CM)模式的说法，错误的是()。A)CM 模式下采用快 速路径法施工B)CM 模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程C)CM 单位与分包单位之间的合同价是保密的D)CM 单位不赚取总包与分包之间的差价答案:C解析:CM 也称为快 速路径法，是指由建设单位委托
32、一家 CM 单位承担项目管理工作，该 CM 单位以承包商身份进行施工管理，并在一定程度上影响工程设计活动。可采用快 速路径(Fast-TraCk)的生产方式， 使工程项目实现有条件的“边设计、 边施工”。CM 模式特别适用于实施周期长、工期要求紧迫的大型复杂工程。采用 CM模式，不仅有利于缩短工程建设周期，而且有利于控制工程质量和造价。CM 单位不赚取总包与分包之间的差价。C 项，CM 单位与分包单位或供货单位之间的合同价是公开的，建设单位可以参与所有分包工程或材料设备采购招标及分包合同或供货合同的谈判。单选题61.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()。A)1987 年 9 月 9
33、 日B)1987 年 9 月 26 日C)1987 年 12 月 1 日D)1987 年 11 月 29 日答案:B解析:1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布上海市土地使用权有偿转让办法 。单选题62.独自对受信人的资信状况和履约能力进行调查，这种活动是指( )。A)守信B)征信C)诚信D)授信答案:B解析:暂无单选题63.建设工程发生质量事故，
34、 有关单位应当在()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A)1 小时内B)12 小时内C)24 小时内D)48 小时内答案:C解析:根据建设工程质量管理条例 ，建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 对重大质量事故， 事故发生地建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。单选题64.根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为()。A)住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款B)个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款C)首套住房贷款和非首套住房贷款D)一次
35、性还本付息贷款和分期还款贷款答案:A解析:根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为：住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，其贷款利率比商业性贷款利率低;商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款;组合贷款是借款人所需资金先尽量申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。单选题65. 建筑企业对生产中所需各种物资的计划、采购、供应、保管及使用管理工作的总称是()。A)材料物资管理B)设备管理C)人力资源管理D)企业财务管理答案:A解析:本题考核建筑企业管理制度中的企业资源管理制度。 企业资源包括人力
36、、设备及物资材料。本题所述内容属于企业物资管理制度。单选题66.房地产所有权分类不包括()。A)单独所有B)共有C)家庭所有D)建筑物区分所有权答案:C解析:房地产所有权可分为单独所有、 共有和建筑物区分所有权三种。 单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权：共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。单选题67.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是()。A)工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B)工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C)工
37、程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D)工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案:D解析:工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。 工程勘察综合资质只设甲级一个级别;岩土工程、 岩土工程设计、 岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。单选题68.房地产交易实质上是房地产的交易()。A)权利B)他项权利C)使用权D)所有权答案:A解析:单选题69.()是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A)廉租住房B)经济适用房C)公共租赁住房D)共有产权住房答案:
38、B解析:A 项，廉租住房制度实行实物配租和货币补贴相结合。B 项，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。C 项，公共租赁住房的保障对象包括：城镇户籍中低收入无房家庭;新就业无房职工;稳定就业的外来务工人员。D 项，发展共有产权住房，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。单选题70. 房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于( )A)2 家B)2 家C)4 家D)5 家答案:A解析:单选题71.按照经济用途，建筑产品可分为()。A)公共建筑与民用建筑B)生
39、产性建筑与非生产性建筑C)服务性建筑与非服务性建筑D)建筑物、构筑物或者其集合体答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。考核建筑产品的分类，根据建筑产品的经济用途，可以将其分为生产性建筑和非生产性建筑。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 B。单选题72.工程勘察()资质不分等级。A)综合B)专业C)行业D)劳务答案:D解析:工程勘察综合资质只设甲级;岩土工程、岩土工程设计、岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、乙、丙三个级别。工程勘察劳务资质不分等级。单选题73.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托()具体实施。A)
40、工程质量监督机构B)建设工程监理单位C)工程质量检测机构D)质量体系认证单位答案:A解析:工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。 工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部门委托工程质量监督机构具体实施。单选题74.关于房地产市场泡沫与过度开发关系的说法，错误的是()。A)房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系B)过度开发和泡沫中的市场参与动机相同C)过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标D)两者的严重程度和危害性不同答案:B解析:关于房地产市场泡沫与过度开发关系有如下理解： 房地产市场泡沫与过度开发具有重叠关系。当房地产市场处在上升期时，投机性需求逐渐增加，房地产开
41、发企业有可能会做出非理性扩张预期，不断催生房地产市场泡沫。这一过程中，既存在房地产市场泡沫的形成，也同样伴随着过度开发。故 A 项正确。房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两个不同层面的市场指标。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同。最后，两者的严重程度和危害性不同。故 B 项错误，CD 两项正确。单选题75.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A)建筑机座B)办公楼C)隧道D)厂房答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以
42、人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。故本题正确答案为 A。单选题76.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A)物业服务费B)停车费C)水电费D)装饰装修费答案:D解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、 项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。单选题77.下列不属于招标文件的内容的是()。A)设计图纸B)开标时间及地点C)目标合同D)投标须知答案:C解析:本题考查的是招标投标的程序。招标文件
43、的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。故本题正确答案为 C。单选题78.某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业， 其流水节拍分别为 4 周、5 周、4 周、4 周和 4 周、3 周、4 周、4 周，则该两个分部工程的流水施工工期是()周。A)15B)16C)19D)21答案:D解析:根据已知条件，主体工程和装饰工程都采用流水作业。计算过程如下：求各施工过程流水节拍的累加数列。：491317，：471115。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减。与：
44、确定流水步距。流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者，即：K，=max(4，5，6，6，-15)=6(周)。计算流水施工工期：T=K，+t2j=6+(4+3+4+4)=21(周)。单选题79.典型的代用货币是( )。A)辅币B)银行存款C)银行券D)现金答案:C解析:暂无单选题80.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。A)职能制B)直线制C)直线职能制D)矩阵制答案:B解析:本题考查的是建筑企业管理组织结构。直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，这种
45、结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令统一，工作效率高。故本题正确答案为 B。单选题81.工程质量管理体系运行的有效管理方法是()。A)检查与考核B)审核与评估C)PDCA 循环D)QCDS 控制答案:C解析:质量管理体系重视过程质量控制， 认为“持续改进”在质量管理中处于核心地位。因此，PDCA 循环是质量管理体系运行的有效管理方法。PDCA 循环具有互相衔接、 互相促进、 螺旋式上升、 不断推进等特点。 质量保证体系的运行就是按照 PDCA循环周而复始地运转，从而保证和提高工程质量。单选题82.下列建筑活动中，不属于土木工程建筑业的是()。A)铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动B)水
46、利和水运工程建筑活动C)海洋工程建筑活动D)体育场馆建筑活动答案:D解析:土木工程建筑业可划分为：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动;水利和水运工程建筑活动;海洋工程建筑活动;工矿工程建筑活动;架线和管道工程建筑活动;节能环保工程施工;电力工程施工;其他土木工程建筑活动。D 项属于房屋建筑业。单选题83. 在我国现行国民经济行业分类中，所有的社会经济活动划分为 20 个门类，建筑业被列为()。A)C 门类B)E 门类C)F 门类D)G 门类答案:B解析:依据国家标准国民经济行业分类(GB/T4754-2002)，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四级。在该标准中，建筑业为 E 门类，
47、包括 4750 大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。单选题84.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A)效率优先、规范执业B)利益优先、规范执业C)遵纪守法、规范执业D)诚信经营、规范执业答案:D解析:房地产买卖通常还向银行贷款， 如果交易不安全还会增加信贷风险。 房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。单选题85.储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:土地储备是政府依法通过收购、收回、征收
48、等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2 年，且不得影响土地供应。单选题86.()组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则， 使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:D解析:矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A 项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决
49、策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B 项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C 项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制;部门间横向联系差，信息传递路线长。单选题87.关于项目董事会职权的说法，错误的是()。A)提出项目开工
50、报告B)研究解决建设过程中出现的重大问题C)评选和确定投、中标单位D)负责提出项目竣工验收申请报告答案:C解析:项目董事会职权有：负责筹措建设资金;审核、上报项目初步设计和概算文件;审核、 上报年度投资计划并落实年度资金;提出项目开工报告;研究解决建设过程中出现的重大问题;负责提出项目竣工验收申请报告;审定偿还债务计划和生产经营方针， 并负责按时偿还债务;聘任或解聘项目总经理， 并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C 项属于项目总经理职权。单选题88.关于以划拨方式取得国有建设用地使用权的说法，正确的是()。A)必须有偿取得B)必须有使用期限的限制C)土地使用权可以转让、出租、抵押
