1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2022 年_共 200 题_第 4 套单选题1. 建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A)第一产业B)第二产业C)第三产业D)第一产业和第二产业答案:C解析:单选题2. 土地的经济供给( )A)完全无弹性B)受自然供给的制约C)不受自然供给的制约D)等于自然供给答案:B解析:单选题3.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质答案:C解析:从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、
2、技术装备和勘察业绩等条件申请资质， 经审查合格， 取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：工程勘察综合资质;工程勘察专业资质;工程勘察劳务资质。单选题4. 房地产需求的价格弹性系数( )时，称为需求缺乏价格弹性。A)大于 1B)等于 1C)小于 1，大于 0D)等于 0答案:C解析:单选题5.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题6.关于分包单位分包的说法，正确的是()。A)禁止分
3、包单位将其承包的工程再分包B)允许分包单位将其承包的工程再转包C)允许分包单位将其承包的全部工程再分包给具有相应资质条件的单位D)允许分包单位将其承包的工程部分分包给具有相应资质条件的单位答案:A解析:根据承包方的行为规范： 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。单选题7.除国家对采用高新技术成果有特别规定的，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的()。A)10%B)20%C)25%D)30%答案:B解析:项目资本金可用货币出资，也可用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。除国家对采用高新技术成果有特别规定之外
4、，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%。单选题8.对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，则只审批()。A)资金申请报告B)项目建议书C)可行性研究报告D)开工报告答案:A解析:对于采用投资补助、 转贷和贷款贴息方式的政府投资项目， 则只审批资金申请报告。对某些特殊的政府投资项目，可以按照有关规定简化报批文件和审批程序，主要包括：相关规划中已经明确的项目;部分扩建、改建项目;由国务院投资主管部门会同国务院其他有关部门规定的建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目;为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项
5、目。单选题9.在极短时间内变卖为现金而不至于亏损的能力是指金融工具的( )。A)期限性B)流动性C)风险性D)收益性答案:B解析:暂无单选题10.房地产金融市场的金融工具是指_。A)可以保证资金流通的物质资料B)金融市场的管理法规C)运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件D)可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约答案:D解析:单选题11.关于采用网络图法编制工程进度计划特点的说法，错误的是()。A)简单明了、形象直观B)清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的逻辑关系C)能够通过时间参数的计算，找出影响工程进度的关键工作和关键战略D)能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行
6、绘制答案:A解析:与横道图法相比， 采用网络图法编制工程进度计划具有以下特点： 能够将工程项目中的各项工作作为一个有机整体统筹进行安排，能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、 相互制约的逻辑关系;能够通过时间参数的计算， 找出影响工程进度的关键工作和关键线路，从而集中力量抓住主要矛盾，确保工程总进度目标的实现;能够通过时间参数的计算， 确定非关键工作具有的机动时间， 便于计划管理者挖潜力、 保重点， 还可用来进行网络计划的优化;能够利用电子计算机技术和有关项目管理软件对工程进度计划进行绘制、计算、优化及调整，实现对工程进度的动态控制。A 项是横道图的优点。单选题12.实行施工总承包的工程，建
7、筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题13.施工单位在施工现场从事危险作业人员的意外伤害保险费应由()支付。A)作业人员B)监理单位C)施工单位D)建设单位答案:C解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。 意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承包的， 由总承包单位支付意外伤害保险费。单选题14.按照功能
8、划分，房地产市场可以划分为()。A)房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B)住宅房地产市场和非住宅房地产市场C)一级市场、二级市场和三级市场D)青年公寓市场、养老住宅市场等答案:B解析:房地产市场的分类主要包括： 按照功能， 房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。 按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、 养老住宅市场等。单选题15.劳动定额的工人工作时间中， 为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间， 被称为工人的()工作时间。A)基本B)辅助C)准备D
9、)有效答案:B解析:劳动定额的工人工作时间分为： 辅助工作时间， 是指为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。辅助工作时间不能使产品的形状大小、性质或位置发生变化;基本工作时间，是指工人完成一定产品的施工工艺过程所消耗的时间;有效工作时间，是指从生产效果来看，与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间;准备与结束工作时间，是指执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间。单选题16.房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指_。A)房地产商品具有广泛适用性B)房地产商品有助于利用企业的优势和特长C)房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平D)房地产功能、质量
10、、规格等对目标顾客群是适当的答案:D解析:单选题17.下面不属于土地使用权转让方式的是()。A)出售B)抵押C)交换D)赠与答案:B解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。单选题18.已完施工是指()。A)建筑材料已使用完的工程B)整个工程全部竣工的工程C)可以交付使用的建筑产品D)已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。根据建筑产品按照施工完成的程度将建筑产品分为已完工程、已完施工和未完施工。已完施工是指已经完成设计要求，不需要再进行加工的分部分项工程。故本题正确答案为 D。单选题19.下列关于资本主义
11、的历史发展过程表述错误的是()。A)垄断资本主义阶段的主要特征是垄断取代自由竞争成为经济生活的基础B)自由竞争资本主义阶段的主要特点是自由竞争、自由经营C)自由竞争资本主义阶段企业的经济活动由市场机制来调节，国家不干预经济D)19 世纪 50 年代至 60 年代资本主义从自由竞争阶段过渡到垄断阶段答案:D解析:暂无单选题20.作为一种社会经济形态，商品经济的直接目的是()A)配置资源B)扩大生产C)获得利润D)商品交换答案:D解析:本题考查商品经济的概念。单选题21.下列不属于招标文件的内容的是()。A)设计图纸B)开标时间及地点C)目标合同D)投标须知答案:C解析:本题考查的是招标投标的程序
12、。招标文件的内容包括投标须知、合同条件、技术规范、设计图纸以及招标单位发出的补充通知组成，其内容包括招标工程的技术要求、报价要求、开标时间及地点、评标方法和拟签合同主要条款等。故本题正确答案为 C。单选题22.下列不属于工程概算的是()。A)建设项目总概算B)各单项工程综合概算C)各单位工程概算D)修正概算答案:D解析:工程概算是指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件，预先测算的工程造价。与投资估算相比，工程概算的准确性有所提高，但受投资估算的控制。工程概算一般又可分为：建设项目总概算;各单项工程综合概算;各单位工程概算。单选题23.加强房地产市场宏观管理的首要目的是_。A)刺激
13、房地产投资B)抑制房地产投资C)使房地产经济与国民经济协调发展D)打击房地产投机答案:C解析:单选题24.建筑材料应符合 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于()。A)50%B)60%C)70%D)80%答案:B解析:绿色设计是指在工程设计过程中体现可持续发展理念， 在满足建筑功能的基础上，实现建筑全寿命期的资源节约和环境保护，为人类提供健康、适用和高效的使用空间。绿色设计需要综合考虑建筑产品的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约和环境宜居。关于资源节约，建筑材料应符合 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于 60%的要求。单选题25.某套住房建
14、筑面积为 120m2，单价为 12000 元/m2，购房人最低首付比例为 30%，则该购房人最少首付款额度是()。A)43 万元B)46.8 万元C)40.2 万元D)43.2 万元答案:D解析:个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种： 购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款);购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。 最少首付款=住房面积单价最低首付款比例=1201.230%=43.2(万元)。单选题26.土地使用者在其拥有的土地范围内()A)不能随意B)不能C)可以随意D)应当根据公共利益答案:A解析:单选题27.一个完善的市场经济体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价
15、值，这体现出其具有()功能。A)信息传递B)社会评价C)利益调整D)资源配置答案:B解析:本体考察市场体系的功能单选题28.下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是()。A)处理工程变更B)审核工程概算C)进行工程计量D)编制工程量清单答案:D解析:在工程发承包阶段，工程造价管理的工作内容包括：进行招标策划;编制和审核工程量清单;招标控制价或标底;确定投标报价及其策略，直至确定承包合同价。AC 两项属于工程施工阶段的造价管理工作，B 项属于工程设计阶段的造价管理工作。单选题29. 在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，( )A)将总合同转包出去，由分包商承担相应风险
16、B)将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C)将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D)将总合同转包出去，分包商不承担风险答案:C解析:单选题30.关于全过程工程咨询特点的说法，错误的是()。A)全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施全过程集成化服务B)全过程工程咨询主要是指管理咨询C)全过程工程咨询强调智力性策划D)全过程工程咨询实施多阶段集成答案:B解析:与传统“碎片化”咨询相比， 全过程工程咨询的特点包括： 咨询服务范围广，从服务阶段看，全过程工程咨询覆盖项目投资决策、建设实施(设计、招标、施工)全过程集成化服务，有时还会包括运营维护阶段咨询服务;从服务内容看，全过程工程咨
17、询包含技术咨询和管理咨询， 而不只是侧重于管理咨询;强调智力性策划;实施多阶段集成。单选题31. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A)到房地产管理部门备案B)事先征得也租人同意C)经房地产管理部门审批D)办理公证答案:B解析:单选题32.招标代理机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A)1B)2C)3D)5答案:C解析:本题考查的是招标代理机构管理。招标代理机构的资格证书没收后，3 年内不得进行资格申请。故本题正确答案为 C。单选题33.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标B)邀
18、请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标， 是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D 项，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。单选题34.下面建筑产品中不属于建筑物的是()。A)建筑机座B)办公楼C)隧道D)厂房答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋
19、建筑、构筑物、机械设备和管道的安装工程。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构，而不具有内部空间或者虽具有内部空间但不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。厂房、办公楼、隧道均属于建筑物。故本题正确答案为 A。单选题35.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括()。A)物业服务费B)停车费C)水电费D)装饰装修费答案:D解析:物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、 项目机构经济运行情况。其中，各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出，维修资金的收取、使用和结存，各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。单选题36.建筑产品的交易过程
20、应当理解为()。A)合同签订过程B)合同履行过程C)招标信息发布过程D)合同签订和履行完成的全过程答案:D解析:本题考查的是建筑市场的交易特点。建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。故本题正确答案为 D。单选题37.招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金，一般不得超过投标总价的()，且最高不得超过()万元。A)1%;50B)1%;100C)2%;80D)2%;100答案:C解析:本题考查的是投标方式及程序。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标定金(即投标保
21、证金)或者投标保函。投标定金可以采用支票、银行汇票等方式，一般不得超过投标总价的 2%，最高不得超过 80 万元。故本题正确答案为 C。单选题38.房地产开发企业分为()资质等级。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:C解析:根据房地产开发企业资质管理规定(建设部令第 77 号)，房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得暂定资质证书 。 暂定资质证书有效期为 1 年。单选题39.制定工程项目信息管理制度需要有项目管理信息编码、 信息卡和信息处理表， 以及()。A)项目管理组织结构图B)项目管理工作流程C)项目管理信息结构图D)项目管理任务分工答案:C
22、解析:工程项目信息管理制度包含以下内容： 项目管理信息结构图， 是对项目管理组织结构图中各部门对外主导信息流程的规定;项目管理信息编码， 包含项目编码、参与项目实施的单位和部门的组织编码、投资控制信息编码进度控制信息编码、质量控制信息编码、HSE 管理信息编码、合同管理信息编码等;信息卡和信息处理表，即对每一条信息均明确信息分类编号、名称、内容、提供者、提供时间、处理者、处理结果、接收和归档者。单选题40.储备土地的临时利用，一般不超过()年，且不能影响土地供应。A)1B)2C)3D)5答案:B解析:土地储备是政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施征地、拆迁和市政基础设
23、施建设，达到土地供应条件的行为。在储备土地供应前，土地储备机构可将储备土地通过出租、临时使用等方式加以利用。设立抵押权的储备土地临时利用，应征得抵押权人同意。储备土地的临时利用一般不超过2 年，且不得影响土地供应。单选题41. 项目是一种()的任务。A)常规性、可重复性和一次性B)非常规性、非重复性和一次性C)非常规性、非重复性和多次性D)常规性、可重复性和多次性答案:B解析:项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。单选题42.房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称
24、为_。A)数量折扣B)现金折扣C)一次性优惠D)时间折扣答案:B解析:单选题43.下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是()。A)编制进度计划和进度控制工作流程B)建立工期超前或延误的奖惩制度C)选用适当的工程发承包模式D)分析比较实际进度与计划进度答案:C解析:进度控制措施有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。进度控制的合同措施主要包括：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、 协调合同工期与进度计划之间的关系;采用适当的工程发承包模式， 如采用 DB/EPC 总承包模式等， 可有效减少合同界面;采用 CM 模式， 对工程实行分段设计、分段发包、分段
25、施工，以缩短建设工期;加强工程风险管理与索赔管理等。A 项属于组织措施;B 项属于经济措施;C 项属于合同措施;D 项属于信息管理措施。单选题44.居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性， 这催生了房地产市场整体需求的()。A)区域性B)连续性C)层次性D)多样性答案:B解析:居民个体对房地产的需求具有普遍性和不可替代性， 这催生了房地产市场整体需求的连续性。从整个社会发展角度看，只要社会不断发展，房地产市场需求就不可能停止。单选题45.关于建设单位质量责任的说法，正确的是()。A)建设单位必须将工程发包给具有最高资质等级的单位B)建设单位必须按合同约定采购建筑材料C)建设单位可以将建设
26、工程肢解发包D)建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标答案:B解析:AC 两项，建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，建设单位不得将建设工程肢解发包;B 项，按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。D 项，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。单选题46.工程招标控制价由()根据工程量清单编制。A)招标人B)投标人C)工程造价咨询人D)省级建设行政主管部门答案:A解析:工程招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标
27、工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 规定，国有资金投资的建设工程应实行工程据清单招标，招标人必须编制招标控制价。单选题47.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是()。A)1987 年 9 月 9 日B)1987 年 9 月 26 日C)1987 年 12 月 1 日D)1987 年 11 月 29 日答案:B解析:1987 年 9 月 9 日，率先采取协议方式，成功出让一宗面积为 5412cm 的国有土地的使用权;1987 年 9 月 26 日又首次采取招标方式，1987 年 12 月 1 日又首次采取拍卖方式，
28、各出让了一宗国有土地的使用权;1987 年 11 月 29 日，上海市人民政府率先发布上海市土地使用权有偿转让办法 。单选题48.注册建筑师每一注册有效期为()。A)1 年B)2 年C)3 年D)4 年答案:B解析:注册建筑师每一注册有效期为 2 年。 注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满 30 日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为 2 年。单选题49.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括()。A)按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B)按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C)应按合同约定及时组织竣工验收D)按照
29、法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档答案:C解析:在工程施工合同中， 承包人需要履行的一般义务包括： 按法律规定和合同约定完成工程， 并在保修期内承担保修义务;按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作;按照法律规定和合同约定编制竣工资料， 完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人;办理法律规定应由承包人办理的许可和批准， 并将办理结果书面报送发包人留存;按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全;按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施
30、计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责;在进行合同约定的各项工作时， 不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰;按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失;将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程， 且应及时支付其雇用人员工资， 并及时向分包人支付合同价款;履行合同约定的其他义务。C 项属于发包人的义务。单选题50.作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的()为依据。A)动态概算B)固定投资概算C)投
31、资概算D)施工图预算答案:A解析:投资项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。 对投资项目而言，资本金是非债务性资金，同时也是债务融资的基础，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。单选题51.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为()。A)土地使用权出让合同规定的使用年限B)土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限C)原土地使用者已使用年限D)土地使用权
32、出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限答案:B解析:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权， 其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。单选题52. 房地产与其他资产的最大区别是( )A)周围环境、景观固定不变B)价格易受政府干预C)所有制不同D)位置不可移动答案:D解析:单选题53.房产调查应以_为单位，逐项实地进行调查填表。A)单幢楼宇B)权属单元C)宗地D)房屋用
33、途答案:B解析:单选题54.房地产所有权分类不包括()。A)单独所有B)共有C)家庭所有D)建筑物区分所有权答案:C解析:房地产所有权可分为单独所有、 共有和建筑物区分所有权三种。 单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权：共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。单选题55.建筑产品市场竞争的方式以()为主。A)招标投标B)不完全竞争C)完全竞争D)政府主管部门规定答案:A解析:本题考查的是招标方式及程序。承包商参与建筑市场竞争，首要步骤是要取得建筑市场承发
34、包信息，招标人采用招标方式的，通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布招标信息，有意投标者响应招标要求的条件，参加投标竞争。经招标方审查比较后，从中择优选定中标者，并与其签订采购合同。故本题正确答案为 A。单选题56.施工单位应建立以()为第一责任人的环境管理责任体系。A)项目经理B)总经理C)技术负责人D)总监理工程师答案:A解析:建筑法规定，施工单位应当遵守有关环境保护法律法规，采取措施控制和处理施工现场各种粉尘、废气、废水、固体废弃物及噪声、振动对环境的污染和危害。施工单位应建立以项目经理为第一责任人的环境管理责任体系，制定施工环境管理制度，定期开展自检、考核和评比工作。单选题57.
35、关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是()。A)设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B)设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C)设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D)设计单位应当就施工图设计文件向施工单位作出详细说明答案:C解析:勘察、设计单位的质量责任包括：禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程;设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计， 设计文件应当符合国家规定的设计深度要求， 注明工程合理使用年限;设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应
36、当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、 供应商;设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。单选题58.估价时点是()。A)估价作出的日期B)接受估价委托的时期C)提交估价报告的日期D)估价结果对应的日期答案:D解析:单选题59.具有完善的城市基础设施， 土地平整， 能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A)生地B)毛地C)在建工程D)熟地答案:D解析:单选题60.用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总
37、目标的实现的是()。A)勘察设计总进度计划B)勘察设计作业进度计划C)阶段性勘察设计进度计划D)勘察工作进度计划答案:A解析:勘察设计单位编制的进度计划包括：勘察设计总进度计划;阶段性勘察设计进度计划;勘察设计作业进度计划。 其中， 勘察设计总进度计划主要用来安排自勘察设计准备开始至施工图设计完成的整个勘察设计过程中所包含的各阶段工作进度，以确保勘察设计进度控制总目标的实现。单选题61.下列各项不属于收益性房地产的是()。A)商务办公楼B)厂房C)政府办公楼D)农地答案:C解析:非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收
38、益性房地产。单选题62.建设行政主管部门可以将建设工程质量监督管理工作委托()具体实施。A)工程质量监督机构B)建设工程监理单位C)工程质量检测机构D)质量体系认证单位答案:A解析:工程质量监督管理主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。 工程质量监督一般由建设行政主管部门或其他有关部门委托工程质量监督机构具体实施。单选题63.同一地区的同类房地产()。A)可以完全替代B)有一定的替代性C)完全不能替代D)可以替代答案:B解析:房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代
39、性。单选题64.当项目经济效益费用比()时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。A)大于 1B)小于 1C)等于 1D)大于或等于 1答案:A解析:国民经济评价的主要工作内容包括识别并估算费用和效益流量， 编制经济费用效益分析报表，根据报表计算评价指标，进行经济效率分析，判断项目的合理性。当项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值之比(即经济效益费用比)大于 1 时，表明项目资源配置的经济效率达到可被接受的水平。单选题65.关于项目董事会职权的说法，错误的是()。A)提出项目开工报告B)研究解决建设过程中出现的重大问题C)评选和确定投、中标单位D)负责提出项目竣工验收申请报告答案
40、:C解析:项目董事会职权有：负责筹措建设资金;审核、上报项目初步设计和概算文件;审核、 上报年度投资计划并落实年度资金;提出项目开工报告;研究解决建设过程中出现的重大问题;负责提出项目竣工验收申请报告;审定偿还债务计划和生产经营方针， 并负责按时偿还债务;聘任或解聘项目总经理， 并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。C 项属于项目总经理职权。单选题66.商品房交付使用以后.购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求()。A)降价B)保险C)退房D)维修答案:C解析:商品房交付使用后， 买受人认为主体结构质量不合格的， 可以依照有关规定委托工程质量监测机构重新核验。经核验，
41、确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。单选题67.货币制度最基本的内容是( )。A)规定货币单位B)规定货币名称C)规定价格标准D)规定货币材料答案:D解析:暂无单选题68.扩大结构定额是指()。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)概算指标答案:C解析:概算定额也称扩大结构定额， 它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。单选题69.垄断资本是通过()来实现的。A)金融寡头B)垄断组织C)垄断同盟D
42、)财团答案:B解析:暂无单选题70.建设工程发生质量事故， 有关单位应当在()向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A)1 小时内B)12 小时内C)24 小时内D)48 小时内答案:C解析:根据建设工程质量管理条例 ，建设工程发生质量事故，有关单位应当在 24 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 对重大质量事故， 事故发生地建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。单选题71.住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应()。A)大于 2%B)大于 1%C)小于 2%D)小于 1%答案:A解析:建筑造型要素
43、应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2%。单选题72.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A)效率优先、规范执业B)利益优先、规范执业C)遵纪守法、规范执业D)诚信经营、规范执业答案:D解析:房地产买卖通常还向银行贷款， 如果交易不安全还会增加信贷风险。 房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。单选题73.概算定额是在()的基础上综合而成的。A)施工定额B)预算定额C)概算指标D)投资估算指标答案:B解析:本题考查编制概算定
44、额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。故此题正确答案为 B。单选题74.2002 年 2 月 1 日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005 年 7 月 31 日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。A)36.5B)40C)46.5D)50答案:C解析:单选题75.土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地()的一种表现。A)使用权B)所有权C)收益权D)处分权答案:B解析:构成所有权完整的权能结构有：占有;使用;收益;处分。如果说所有权是一级权能，则占
45、有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性， 它们在一定条件下同一级权能相分离时， 一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。单选题76.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑
46、物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题77.在房产分丘图中，每幢房屋有 6 位数字代码，其中表示建筑年份的为_。A)第 1、2 位B)第 3、4 位C)第 5、6 位D)第 3、4、5、6 位答案:C解析:单选题78.工程项目财务评价中的敏感性分析，通常会选择()指标。A)项目投资财务内部收益率B)经济净现值C)经济内部收益率D)财务净现值答案:A解析:敏感性分析是指通过预测分析投资方案主要因素发生变化对经济评价指标产生的影响，从中找出敏感
47、性因素，并确定其敏感程度。财务评价中的敏感性分析， 通常会选择项目投资财务内部收益率指标;而国民经济评价中的敏感性分析， 则往往会选择经济净现值或经济内部收益率指标。单选题79.施工企业计提安全生产费用的依据是建筑安装的()。A)实际成本B)工程造价C)设计概算D)建设投资答案:B解析:建筑企业应按规定储备安全生产所需费用。 根据财政部、 原国家安全生产监督管理总局发布的关于印发高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法的通知(财企2006478 号)，建筑企业可分不同工程类别，以建筑安装工程造价为依据计提安全生产费用。单选题80.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额， 应当全
48、部用于()建设。A)廉租住房B)公共租赁住房C)经济适用住房D)两限房答案:A解析:单选题81.申请办理施工许可证的前提条件是()。A)施工人员已经进场B)取得建设工程竣工备案证C)施工机械已经进场D)取得建设工程规划许可证答案:D解析:建设单位申请领取施工许可证， 应当具备下列条件， 并提交相应的证明文件：依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证。需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。已经确定建筑施工企业。有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料。建设单位已提供建设资金落实承诺书，施工图设计文件已按规定审查合格
49、。有保证工程质量和安全的具体措施。法律、行政法规规定的其他条件。单选题82.做好房屋修缮管理工作是搞好()工作的基础。A)房地产经营B)房地产开发C)房地产管理D)房地产销售答案:A解析:单选题83.某工程项目的屋面工程可以分解为 AB、C)D 四个施工过程组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为 3 天，其中C)D 工作之间有 1 天技术间歇时间，若取施工段数等于施工过程数，则屋面工程的流水施工工期是()天。A)13B)18C)22D)25答案:C解析:由已知条件可得：t1=t2=t3=t4=3(天)。计算过程如下：取施工段：m=n=4(段)。 确定流水步距： K=t=3(天)。 计算工期：
50、T=(m+n-1)K+Z-C=(4+4-1)3+1-0=22(天)。单选题84.建设单位申请领取施工许可证时，应当提供()。A)建设工程用地的申请报告B)建设工程规划许可申请报告C)建设工程有关安全施工措施资料D)现场准备送审的施工图设计文件资料答案:C解析:建设单位在申请领取施工许可证时， 应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当自开工报告批准之日起 15日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。单选题85.购买经济适用住房不满()年， 不得直接上市交易， 购房人因特殊原因确需转让经济适用住
