1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2022 年_共 200 题_第 3 套单选题1.投资估算指标通常是以()为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。A)以扩大的分部分项工程B)以独立的单项工程或完整的工程项目C)以整个建筑物和构筑物D)以建筑物或构筑物各个分部分项工程答案:B解析:投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、 计算投资需要量时使用的一种指标，是合理估计建设工程投资的基础。投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整工程项目为计算对象，根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。与概、预算定额相
2、比，投资估算指标具有较强的综合性和概括性。单选题2.从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划答案:D解析:单选题3.在现实生活中，价值规律对生产和交换活动的支配作用是通过()表现出来的。A)价格运动B)产品生产数量C)商品周转速度D)货币流通速度答案:A解析:暂无单选题4.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品，经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使
3、用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为 D。单选题5.下列人员中，不应该进入评标委员会的是()。A)技术方面的专家B)建设主管部门人员C)招标人的代表D)经济方面的专家答案:B解析:本题考查的是开标、评标和中标。依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为 5 人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的 2/3。评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程招标代理机构的专家库内的相关专业
4、的专家名单中确定，一般应当采取随机抽取的方式。评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。故本题正确答案为 B。单选题6.()管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。A)建设项目法人责任制B)工程代建制C)项目管理承包D)全过程工程咨询答案:A解析:项目法人责任制的核 心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法人要对工程建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责。建设项目法人责任制管理模式下，工程建设实施阶段的“外部”协调多由项目法人承担，而工程监理单位派出的项目监理机构多负责工程项目“内部”控制。当然，这样
5、职责划分不是绝 对地“内”“外”割裂，两者是相互配合、相辅相成的。单选题7. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内，组织业主召开首次业主大会。A)5B)10C)15D)30答案:D解析:单选题8.建筑产品是建筑业向社会所提供的已经竣工并可交付使用的最终产品，经过一系列劳动而形成。其中的一系列劳动不包括()。A)勘察设计B)构配件制作C)建筑施工D)职工培训答案:D解析:本题考查的是建筑产品概念。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是耗费一定资源，经过勘察、设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的建筑物、构筑物或者其集合体。故本题正确答案为
6、 D。单选题9. 房地产的有效需求是指( )A)边际需求B)有支付能力的需要C)居民需求D)在一定时期内，对房地产的最大需求答案:B解析:单选题10.对于国有资金投资的发承包项目，工程款拨付和最终结算的依据之一是()。A)工程量清单B)预算定额C)施工定额D)概算定额答案:A解析:工程量清单为工程款拨付和最终结算提供了直接依据。工程实施过程中，发包人根据承包人完成工程量清单规定内容的情况，以投标时在工程最清单中所报单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。 依照 建设工程工程量清单计价规范规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价。单选题11.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该
7、信宅价值上升。该住宅的这种升值属于()A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:单选题12.房屋修缮管理是中的一个重要环节()。A)房地产经营B)房地产销售C)房地产管理D)房地产开发答案:C解析:单选题13.占有的意思是()。A)取得支配权B)使用C)实际控制D)获得收益答案:C解析:占有， 是指对房地产的实际掌握和控制。 拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。单选题14.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。A)平均B)平均先进C)先进D)行业先进答案:A解析:本题考查预算编制的原则。预算定额的编制原则为：按平均水平确定预算定额的原则
8、，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平;贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用;统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。故此题正确答案为 A。单选题15.招标方式可分为公开招标和邀请招标。采用
9、公开招标方式比邀请招标方式多一步，即()。A)一次性招标B)分阶段招标C)对投标单位的资格审查D)对招标单位的资格审查答案:C解析:本题考查的是招标方式及程序。与邀请招标对比，公开招标须进行资格审查。公开招标的工程，招标单位应当对报名投标的单位进行资格预审;经资格预审合格的单位， 方可参加投标。 对于报名投标单位较少、投资规模较小的公开招标工程，可以在开标后进行资格后审。实行资格后审的，所有报名投标的单位均可参加投标。故本题正确答案为 C。单选题16.我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于_。A)该宗土地的基准地价B)该宗土地的标定地价C)按国家规定所确定的最低价
10、D)该宗土地地前三年的平均价格答案:C解析:单选题17.由于土地使用者不按规定开发、 利用、 经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需_土地使用权出让合同。A)变更B)解除C)重新签订D)修改答案:B解析:单选题18. 在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在()万元人民币以上的，必须进行招标。A)50B)80C)150D)200答案:D解析:在依法必须进行招标的工程范围内，达到下列标准之一的，必须进行招标： 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的;重要设备、 材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的;勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在
11、 50 万元人民币以上的;单项合同估算价低于、项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。.单选题19.1 甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙()。A)不能取得房屋所有权B)可以取得房屋所有权C)不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D)可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权答案:B解析:丙属于善意第三人， 仍可以取得房屋所有权， 因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。换句话说，
12、即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。单选题20.()应及时向建设单位提交质量事故书面报告， 并应将完整的质量事故处理记录整理归档。A)施工单位B)事故调查组C)项目监理机构D)事故单位答案:C解析:项目监理机构应及时向建设单位提交质量事故书面报告， 并应将完整的质量事故处理记录整理归档。工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位负责人报告;工程建设单位负责人接到报告后， 应于 1 小时内向事故发生地县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。单选题21.把房地产划分为居住房地产、商业房地产等 10 类的依据是()。A)开发程度B)用
13、途C)是否产生收益D)经营使用方式答案:B解析:按照房地产的用途， 首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，然后可以具体分为 10 类：居住房地产;办公房地产;商业房地产;旅馆房地产;餐饮房地产;体育和娱乐房地产;工业房地产;农业房地产;特殊用途房地产;综合用途房地产。单选题22.下列财政支出中，属于财政支出经济分类类级科目的是( )。A)一般公共服务支出B)工资福利支出C)外交支出D)教育支出答案:B解析:暂无单选题23.实行核准管理的项目，开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过()。A)1 年B)2 年C)3 年D)5 年答案:A解析:项目已完成核准但 2 年内未开工建设
14、，需要延期开工建设的，企业需在 2年期限届满的 30 个工作日前， 向核准机关申请延期开工建设。 开工建设只能延期一次，且延长期限最长不得超过 1 年。单选题24.关于国民经济评价和财务评价区别的说法，错误的是()。A)财务评价是从财务角度考察，国民经济评价是从国家整体角度考察B)财务评价采用影子价格，国民经济评价采用现行价格C)财务评价采用的是官方汇率，国民经济评价采用影子汇率和社会折现率D)财务评价只计算项目直接发生的效益与费用，国民经济评价对项目引起的间接效益与费用，也要进行计算和分析答案:B解析:A 项，财务评价是从财务角度考察货币收支、盈利状况及借款偿还能力，以确定投资行为的财务可行
15、性。国民经济评价是从国家整体角度考察项目需要付出的代价和对国家的贡献，即国民经济效益，用以确定投资行为的宏观可行性。B 项，财务评价对投入物和产出物采用现行价格;国民经济评价采用根据机会成本和供求关系确定的影子价格。C 项，财务评价采用的是官方汇率，并以因行业而异的基准收益率作为折现率;国民经济评价采用影子汇率和社会折现率。D 项，财务评价只计算项目直接发生的效益与费用;国民经济评价对项目引起的间接效益与费用， 即外部效果，也要进行计算和分析。单选题25. 下列各项中不属于全面质量管理指导思想的是()。A)“质量第一”是根本出发点B)一切用数据说话C)处处为用户着想D)严格执行进程控制答案:D
16、解析:工程质量管理的原则有： “质量第一”是根本出发点在;以预防为主的思想;为用户服务的思想;一切用数据说话。单选题26.施工过程中，由于材料供应不及时所消耗的时间属于()。A)施工本身造成的停工时间B)非施工本身造成的停工时间C)多余和偶然时间D)不可避免的中断时间答案:A解析:停工时间是指在工作班内停止工作造成的工时损失。 按其性质不同， 停工时间可分为：施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作不足、 工作地点组织不良等情况引起的停工时间;非施工本身造成的停工时间，是由于水源、电源中断等引起的停工。单选题27.一国货币对某一关键货币的汇率被称为( )。A)
17、交叉汇率B)基本汇率C)中心汇率D)平价汇率答案:B解析:暂无单选题28.()是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核心内容有：市场研究，包括产品的市场调查和预测研究， 是项目可行性研究的前提， 主要任务是解决项目的市场“必要性”问题;技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价， 即经济效益的分析和评价， 是项目可行性研究的核心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题29.在房地产市场泡沫的成因中，()是房地产市场泡沫产生的基础
18、。A)投机需求膨胀B)资源稀缺性C)过于宽松的货币政策D)开发商之间的博弈答案:B解析:房地产市场泡沫形成的原因有多种， 归结起来主要有三个： 资源稀缺性，这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀， 这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题30.施工定额的研究对象是()。A)工序B)扩大的分部分项工程C)整个建筑物和构筑物D)分部分项工程答案:A解析:施工定额的研究对象是工序， 是工程定额中分项最细、 定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。单选题31. 关于建筑业与房地产业相互联系的说法，正确的是()。A)建筑企业是房地产
19、投资开发和建设的甲方B)房地产企业是实施建设过程的乙方C)房地产业是建筑产品的生产者和销售者D)一般而言，建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的答案:D解析:本题考核建筑业与房地产业的联系。建筑业和房地产业存在互相促进、共同发展的互补功能，一般而言，建筑业和房地产业的景气或萧条通常是同步的，都与国民经济总体状况密切相关。房地产企业是房地产投资开发和建设的甲方。建筑企业是实施建设过程的乙方。建筑业是建筑产品的生产者和销售者。单选题32.关于发包方行为规范的说法，错误的是()。A)建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位B)建筑工程的发包单位可将建筑
20、工程的勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位C)建筑工程的发包单位可将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位D)建筑材料、 建筑构配件和设备由工程承包单位采购的， 发包单位不得指定生产厂、供应商答案:C解析:C 项，建筑工程的发包单位可将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。单选题33.工程项目管理信息系统(PMIS)包括的子系统是()。A)投资控制、进度控制、
21、质量控制、建设控制、HSE 管理B)投资控制、进度控制、质量控制、HSE 管理、合同管理C)合同管理、HSE 管理、资源控制、过程控制、进度控制D)合同管理、HSE 管理、界面控制、过程控制、进度控制答案:B解析:工程项目管理信息系统结构主要由投资(成本)控制、 进度控制、 质量控制、HSE(职业健康、安全、环境)管理、合同管理五个子系统组成，五个子系统共享数据库，既相对独立又互有联系。单选题34.货币制度最基本的内容是规定( )。A)货币材料B)货币单位C)货币名称D)价格标准答案:A解析:暂无单选题35.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A)都是相同的B)应是相同的C)是不相
22、同的D)可能是不同的答案:D解析:不同的估价目的将影响估价结果， 因为估价目的不同， 估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。单选题36.下列条件中，属于工程项目管理信息系统应用必备条件的是()。A)组织件B)文档件C)信息件D)管理件答案:A解析:应用工程项目管理信息系统必须具备以下条件： 组织件;硬件;软件;教育件。单选题37.0 住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。A)制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B)根据有关法律法规规定，拟订住房公
23、积金的具体缴存比例C)审批住房公积金归集、使用计划D)负责收取住房公积金并进行集中管理答案:D解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行的职责有： 制定和调整住房公积金的具体管理措施， 并监督实施;根据有关法律法规规定， 拟订住房公积金的具体缴存比例;确定住房公积金的最高贷款额度;审批住房公积金归集、使用计划： 审议住房公积金增值收益分配方案;审批住房公积金归集、 使用计划执行情况的报告。单选题38.招标人应当在中标通知书发出之日起()天内与中标人签订工程设计合同。A)7B)14C)28D)30答案:D解析:本题考查的是开标、评标和中标。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起 30
24、日内， 按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。故本题正确答案为 D。单选题39.下列建筑产品中不属于房屋建筑的是()。A)学校B)隧道C)厂房D)住宅答案:B解析:本题考查的是建筑产品概念。我国通常把建筑产品分为房屋建筑、构筑物和机械设备和管道的安装工程。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生活或生产活动各种需要功能的建筑产品。构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品。故本题正确答案为 B。单选题40.关于强矩阵制组织形式的
25、说法，错误的是()。A)项目经理全权负责项目B)需要配备训练有素的协调人员C)项目组成员绩效完全由项目经理进行考核D)适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目答案:B解析:AC 两项，强矩阵组织结构中，项目经理由企业最高领导任命，并全权负责项目。 项目组成员绩效完全由项目经理进行考核， 项目组成员只对项目经理负责。D 项，强矩阵式组织形式适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目，由于各职能部门之间的技术交流比较频繁，采用强矩阵式组织形式有利于加强各职能部门之间的协调配合。B 项，中矩阵式(也称平衡矩阵)组织结构中，项目经理被授予一定权力，对项目整体及项目目标负责。中矩阵式组织形式适用于中等技术复杂程度且建
26、设周期较长的工程项目，其特点是需要精心建立管理程序和配备训练有素的协调人员。单选题41.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是()。A)以规模化经营实现运营成本的降低B)由两个或两个以上连锁分店组成C)由母公司直接投资并拥有各连锁店D)具有统一的品牌等识别系统答案:C解析:单选题42.施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理()。A)意外伤害保险B)第三者责任险C)职业责任保险D)雇主责任险答案:A解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。 意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承包的， 由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开
27、工之日起至竣工验收合格为止。单选题43.下列关于社会主义经济制度的表述错误的是()。A)社会主义经济制度是以生产资料公有制为基础的B)社会主义公有制可以在资本主义私有制内部产生C)社会主义经济制度的建立必须有自己的政治前提即建立无产阶段专政D)社会主义公有制不可能在资本主义私有制内部发展答案:B解析:暂无单选题44.某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为 10%，则其净现值为_元。A)-38.95B)42.84C)140.00D)38.95答案:D解析:单选题45.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门， 属于第二产业， 而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A)
28、第一产业B)第二产业C)第三产业D)第一产业和第二产业答案:C解析:本题考查的是建筑业与房地产业的关系。房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。故本题正确答案为 C。单选题46.土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()A)拥有所有权B)可能拥有所有权，也可能不拥有C)仅拥有使用权D)不拥有使用权答案:A解析:单选题47. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( )A)自然增值B)保值C)投资增值D)投机增值答案:A解析:单选题48.关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。A
29、)初期成交量和成交价均放大B)成交量在达到峰值后回落C)房租上升速度快于房价D)房屋空置率继续下降，后期开始反弹答案:C解析:繁荣阶段的市场表现主要为： 初期成交量和成交价均放大， 成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。单选题49.我国国民经济行业分类(GB/T4754-2017)将建筑业划分为()。A)房屋建筑业、土木工程建筑业、物业管理业、建筑装饰和其他建筑业B)建筑勘察设计业、建筑工程咨询业、建筑施工业和其他建筑业C)建筑勘察设计业、建筑安装业、建筑装饰和其他建筑业D)房屋建筑业、土木工程建筑业、
30、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业答案:D解析:我国国民经济行业分类(GB/T4754-2017)将建筑业划分为：房屋建筑业;土木工程建筑业;建筑安装业以及建筑装饰;装修和其他建筑业， 每个大类下又划分为若干中类和小类。工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等则归属于科学研究和技术服务业。单选题50.货币的本质是()。A)能够用于交换的商品B)固定不变的商品C)偶然地充当一般等价物的商品D)固定地充当一般等价物的商品答案:D解析:暂无单选题51. 建筑产品的交易过程应当理解为()。A)合同签订过程B)合同履行过程C)招标信息发布过程D)合同签订和履行完成的全过程答案:D
31、解析:建筑产品的交易过程应当理解为合同签订和履行完成的全过程。而由于建筑产品是在合同签订之后才开始建造的，其生产需要一个周期，因此，建筑市场交易发生和完成具有时间较长的特点。单选题52.0 居住人口密度等于()。A)建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B)建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积C)建设用地内的总人口数除以建设用地面积D)建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积答案:C解析:居住人口密度，是指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为“人/公单选题53.房地产交易实质上是房地产的交易()。A)权利B)他项权利C)使用权D)所有权答案:A解析:单选题54.()是项目可行性研究的
32、核 心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核 心内容有：市场研究，包括产品的市场调查和预测研究， 是项目可行性研究的前提， 主要任务是解决项目的市场“必要性”问题;技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价， 即经济效益的分析和评价， 是项目可行性研究的核 心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题55. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D
33、)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:单选题56.下列关于金融寡头的内容表述不正确的是()。A)金融寡头是资本主义国家政治、经济和社会生活等各个方面的实际统治者B)金融寡头是指掌握着庞大金融资本的少数最大的垄断资本家或资本家集团C)金融寡头在经济上的统治，主要通过股份制来实现D)金融寡头是随着金融资本的形成而形成的答案:C解析:暂无单选题57.建设工程工程量清单计价规范规定，下列工程建设项目中，必须采用工程量清单计价的是()。A)使用亚投行贷款的B)使用非国有资金投资的C)全部为外资投资的D)使用国有资金投资的答案:D解析:工程量清单计价适用范围包括：依照建设工程工程量清单计价规范规
34、定， 使用国有资金投资的建设工程发承包， 必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价;不采用工程量清单计价的建设工程，应执行 建设工程工程量清单计价规范 除工程量清单等专门性规定外的其他规定。单选题58.关于监理单位质量责任的说法，正确的是()。A)监理单位代表施工单位对施工质量实施监督B)监理单位代表施工单位进行竣工验收C)监理单位代表建设单位对施工质量实施监理D)监理单位代表建设单位进行竣工验收答案:C解析:AC 两项，工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。BD 两项
35、，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。单选题59. 建筑业是国民经济的()产业。A)支柱B)一般附属C)全部D)不重要答案:A解析:暂无单选题60.关于房地产市场周期繁荣阶段市场表现的说法，错误的是()。A)初期成交量和成交价均放大B)成交量在达到峰值后回落C)房租上升速度快于房价D)房屋空置率继续下降，后期开始反弹答案:C解析:繁荣阶段的市场表现主要为： 初期成交量和成交价均放大， 成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋稳，房价上升速度快于房租，大批房地产开发项目开工，房屋空置率继续下降，到该阶段后期开始反弹。单选题61.房地产经营者在处理房地
36、产经营的投资风险时，风险转移的方式是_。A)将风险损失摊销计入成本B)从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿C)采取措施阻止风险损失发生D)通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任答案:D解析:单选题62.我国建立社会主义经济制度的基本途径不包括()。A)改造农业和手工业中的个体私有制B)没收官僚资本C)改造民族资本D)实行股份制经济答案:D解析:暂无单选题63.房地产市场泡沫形成的直接诱因是()。A)资源稀缺性B)城市化进程快C)投机需求膨胀D)过于宽松的货币政策答案:C解析:房地产市场泡沫形成的原因主要有： 资源稀缺性， 这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀，这是房
37、地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题64.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见， 并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。单选题65. 采用横道图编制
38、工程进度计划的不足是()。A)编制较为复杂、繁琐B)由于人们不太熟悉，所以在进度管理中不常用C)计算劳动力和资源消耗量较为困难D)不能反映工作之间相互联系、相互制约的关系答案:D解析:单选题66.以划拨方式取得土地使用权除()另有规定外，没有使用期限的限制。A)法律、行政法规、地方性法规和部门规章B)法律、行政法规和部门规章C)法律、行政法规D)宪法和法律答案:C解析:单选题67.我国目前所采用的市场进入方式为()。A)严格限制的市场进入B)无限制的市场进入C)有限制的市场进入D)以市场机制为主导的市场进入答案:A解析:本题考查的是建筑市场的准入方式。由于建设工程具有造价高、公共性及社会性强，
39、直接关系人民生命财产安全，加之在我国工程建设投资中，公有投资还占据较大比重，所以，政府对工程建设活动进行严格监管，我国目前采用严格限制的市场准入方式。故本题正确答案为 A。单选题68.()应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收签字。A)建设单位项目负责人B)勘察单位项目负责人C)设计单位项目负责人D)项目总监理工程师答案:B解析:建筑工程勘察单位项目负责人承担的质量责任之一为：应当对原始取样、记录的真实性和准确性负责，组织人员及时整理、核对原始记录，核验有关现场和试验人员在记录上的签字，对原始记录、测试报告、土工试验成果等各项作业资料验收
40、签字。单选题69. 土地使用者在其拥有的土地范围内( )A)不能随意B)不能C)可以随意D)应当根据公共利益答案:A解析:单选题70.关于工程勘察综合资质等级设置的要求的说法，正确的是()。A)工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别B)工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别C)工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别D)工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别答案:D解析:工程勘察综合资质是指包括全部工程勘察专业资质的工程勘察资质。 工程勘察综合资质只设甲级一个级别;岩土工程、 岩土工程设计、 岩土工程物探测试检测监测专业资质设甲、乙两个级别;岩土工程勘察、水文地质勘察、工程测量专业资质设甲、
41、乙、丙三个级别。单选题71.()组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则， 使一位员工同属于两个部门。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:D解析:矩阵式组织结构打破了传统的“一个员工只有一位领导”的命令统一原则，使一位员工同属于两个部门。A 项，直线式组织结构的优点是结构比较简单，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。其缺点是未设立职能部门，项目经理没有参谋和助手，实行“个人管理”。B 项，职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级
42、执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。C 项，直线职能式组织结构既保持了直线式统一指挥的特点，又满足了职能式对管理工作专业化分工的要求。其优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。但缺点是下级部门的主动性和积极性发挥受到限制;部门间横向联系差，信息传递路线长。单选题72.房地产开发企业分为()资质等级。A)二级B)三级C)四级D)五级答案:C解析:根据房地产开发企业资质管理规定(建设部令第 77 号)，房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得暂定资质证书 。 暂定资质证书有效期为 1 年。单选题73.根据建设工程质量管理条例 ，不属
43、于必须实行监理的建设工程是()。A)总投资额在 3000 万元以上的卫生、社会福利项目B)利用世界银行贷款资金的项目C)农民个人出资自建住宅D)某大学体育场项目答案:C解析:建设工程质量管理条例及相关文件明确规定，下列建设工程必须实行监理：国家重点建设工程;大中型公用事业工程，指项目总投资额在 3000 万元以上的工程项目;成片开发建设的住宅小区工程;利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括两种类型：a.项目总投资额在 3000 万元以上，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目;b.学校、影剧院、体育场馆项目。本题中，A 项属于第类，B 项属于第
44、类，D 项属于第类。单选题74.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题75.期权交易是一种协议， 它给协议一方拥有在一定时期内以一定的价格买进或卖
45、出某种资产的权利，协议的另一方则承担在约定时期内卖出或买进这种资产的义务，期权的两个基本要素是( )。A)价格和时间B)时间和风险C)利率和风险D)价格和利率答案:A解析:暂无单选题76.()的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A)重置价格B)重建价格C)重置价格和重建价格D)以上都不是答案:A解析:单选题77.流水作业的组织方式通常被建设工程施工所采用，是因其具有()的特点。A)单位时间内所投入的资源量相同B)各专业工作队能够连续施工C)施工现场的组织和管理工作简单D)与依次施工作业的工期相同答案:B解析:项目施工可以采用依次施工、平行施工和流水施工的组织方式。其中，依次施工
46、的施工现场组织、管理比较简单。平行施工的施工现场组织、管理比较复杂。流水施工组织方式具有以下特点：充分利用工作面，能够争取时间，相对依次施工而言，施工工期较短。故 D 项错误。专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。故 B 项正确。各工作队实现专业化施工，有利于提高工人的技术水平和劳动效率，能更好地保证工程质量。单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织。故 A 项错误。为文明施工和现场科学管理创造了有利条件。C 项是依次施工的特点。单选题78.下列各项中，不适用收益法进行估价的是()。A)公寓B)公园C)停车场D)加油站答案:B解析:收益法适
47、用于评估收益性房地产-有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。单选题79.房地产业分为房地产开发经营、物业管理、()、房地产租赁经营和其他房地产业五类。A)房地产销售B)房地产交易C)房地产测绘D)房地产中介服务答案:D解析:我国国民经济行业分类(GB/T4754-2017)将房地产业作为一个门类，分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业五类。单选题80.关于施工技术交底的说法，错误的是()。A)施工技术交底要求进行书面技术交
48、底B)施工技术交底是施工作业人员向施工单位负责人交底C)技术交底书应由施工项目技术人员编制D)每一分部工程开工前均应进行作业技术交底答案:B解析:开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包单位进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档保存。每一分部工程开工前均应进行作业技术交底。技术交底书应由施工项目技术人员编制，并经项目技术负责人批准实施。单选题81.()应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)施工单位B)建设单位C)监理单位D)建设工程质量监督部门答案:B解析:工程建成后必须按国家有关规定进行竣工验收。建设工程经验收
49、合格后，方可交付使用。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内， 向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。单选题82.房地产市场泡沫形成的直接诱因是()。A)资源稀缺性B)城市化进程快C)投机需求膨胀D)过于宽松的货币政策答案:C解析:房地产市场泡沫形成的原因主要有： 资源稀缺性， 这是房地产市场泡沫形成的基础;投机需求膨胀，这是房地产市场泡沫形成的直接诱因;过于宽松的货币政策，这是房地产市场泡沫形成的直接助燃剂。单选题83. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A)建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B)国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设
50、工程规划许可证C)建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D)建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证答案:C解析:单选题84.下列时间中，属于损失时间的是()。A)休息时间B)不可避免中断时间C)辅助工作时间D)停工时间答案:D解析:损失时间是指与产品生产无关、 而与施工组织和技术上的缺陷， 以及工人在施工过程中的个人过失或与某些偶然因素有关的时间消耗，包括：多余和偶然工作时间;停工时间;违背劳动纪律损失的时间。单选题85.在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数 K 的计算公式为_。A)K=公用建筑面积/套内建筑面积B)K=公用建筑面积/总建筑面积C)K=公用建
