1、初级经济师考试_建筑与房地产_练习题及答案_2021 年_共 200 题_第 4 套单选题1.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A)他人B)房地产购买者C)房地产出售者D)房地产所有权人答案:B解析:单选题2.关于项目信息门户的说法，正确的是()。A)项目信息门户是一种项目管理信息系统(PMIS)B)项目信息门户是一种企业管理信息系统(MIS)C)项目信息门户主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理D)项目信息门户可以为一个建设工程的各参与方服务答案:D解析:关于项目信息门户有如下理解： 项目信
2、息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统。工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资(成本)、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。管理信息系统是计算机辅助企业管理的信息系统，它的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立的。项目信息门户既不同于项目管理信息系统，也不同于管理信息系统。故 AB 两项错误。管理信息系统(MIS
3、)主要用于项目法人的人、财、物、产、供、销的管理。故 C 项错误。项目信息门户为项目参与各方提供一个高效率信息交流和共同工作的环境，即为一个建设工程的各参与方服务。故 D 项正确。单选题3.建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A)7B)15C)20D)25答案:B解析:建设工程验收文件应由验收人员签署意见。 建设工程经验收合格后， 方可交付使用。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内， 向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。单选题4. 建筑市场是指()。A)建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B
4、)建设主体之间进行的各类交易交换活动C)建筑市场交易主体的总和D)建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动答案:D解析:建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括建设主体之间进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。单选题5. 下列公式中正确的是( )A)土地单价=楼面地价/容积率B)土地单价=楼面地价/建筑面积C)土地单价=楼面地价容积率D)土地单价=楼面地价/土地面积答案:C解析:单选题6.购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格
5、并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A)2B)3C)5D)7答案:C解析:单选题7.()是应用最早、最简单的一种组织结构形式。A)直线式B)职能式C)直线职能式D)矩阵式答案:A解析:直线式是应用最早、最简单的一种组织结构形式。直线式组织中，各种职位按垂直系统直线排列，各级主管人员对所属下级拥有直接指挥权，组织中每一个人只接受唯一上级的命令。单选题8.关于工程项目管理信息系统的说法，错误的是()。A)工程项目管理信息系统与管理信息系统是两个完全不同的信息系统B)工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统C)工程项目管理信息系统的功能是针对企业的人、财、物、产、供、销的管理而设立
6、的D)工程项目管理信息系统结构主要由投资控制、进度控制、质量控制、HSE 管理、合同管理五个子系统组成答案:C解析:C 项，工程项目管理信息系统是计算机辅助工程项目目标控制的信息系统，它的功能是针对工程项目的投资(成本)、进度、质量、安全目标的规划和控制而设立的。单选题9.工程项目管理组织结构采用直线式形式的主要优点是()。A)管理业务的专门化，减轻上层主管人员负担B)集中领导、职责清楚，工作效率高C)权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷D)实现了集权与分权的结合，有利于发挥各类专业人员的积极性答案:C解析:工程项目管理组织结构各形式的特点包括： 直线式组织结构的优点是结构比较简单
7、，权力集中，责任分明，命令统一，决策迅速，联系简捷。职能式组织结构的优点是强调管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。直线职能式组织结构的优点是集中领导、职责清楚，工作效率高。矩阵式组织结构的优点是能根据工程任务的实际情况灵活地组建与之相适应的管理机构， 具有较大的机动性和灵活性;实现了集权与分权的结合， 有利于发挥各类专业人员的积极性。 A 项是职能式组织结构的优点， B 项是直线职能式组织结构的优点，D 项是矩阵式组织结构的优点。单选题10.概算指标是按一定计量单位规定的， 比()更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。A)
8、预算定额B)企业定额C)施工定额D)概算定额答案:D解析:概算指标是按一定计量单位规定的， 比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和施工机械台班的消耗量标准和造价指标。概算指标是在初步设计阶段编制工程概算，计算劳动、施工机械台班、材料需要量的依据。单选题11.项目信息门户指的是()。A)建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B)基于网络的项目采购管理软件C)虚拟组织的设定和调整软件D)在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统答案:D解析:项目信息门户是指在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统，它为项目用户提供个性化的项目信息入口， 并提供相互之间信息交流和沟通的渠道
9、，从而为工程参建各方营造一个高效、稳定、安全的项目管理工作网络环境。单选题12.在房地产市场的分类中，属于房地产一级市场的是()。A)土地使用权转让B)新建商品房交易C)房屋的租赁D)土地使用权出让市场答案:D解析:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。单选题13.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:C解析:建筑市场构成要素包括建
10、筑市场客体、 建筑市场主体及交易规则。 建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务;建筑市场主体即建筑市场活动的当事人;市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。单选题14.实行施工总承包的工程，建筑工程()的施工必须由总承包单位自行完成。A)基础B)关键部位C)主体结构D)地基答案:C解析:建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。实行施工总承包的工程，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。单选题15. 下列选项中，不是建筑市场的基本要素
11、的是()。A)市场交易条件B)市场交易主体C)市场交易规则D)市场交易机制答案:A解析:单选题16.下列资质中，不属于工程勘察资质的是()。A)工程勘察综合资质B)工程勘察专业资质C)工程勘察专项资质D)工程勘察劳务资质答案:C解析:从事建设工程勘察活动的企业，应当按照其拥有的资产、专业技术人员、技术装备和勘察业绩等条件申请资质， 经审查合格， 取得建设工程勘察资质证书后，方可在资质许可范围内从事建设工程勘察活动。工程勘察资质类别：工程勘察综合资质;工程勘察专业资质;工程勘察劳务资质。单选题17.建设工程监理中最常用的一种协调方法是()。A)交谈协调法B)访问协调法C)书面协调法D)会议协调法
12、答案:D解析:会议协调法是工程监理中最常用的一种协调方法，包括第一次工地会议、监理例会、专题会议等。此外协调方法还包括交谈协调法和书面协调法，没有访问协调法这种表述。单选题18. 项目是一种()的任务。A)常规性、可重复性和一次性B)非常规性、非重复性和一次性C)非常规性、非重复性和多次性D)常规性、可重复性和多次性答案:B解析:项目是一种非常规性、非重复性和一次性的任务，通常有确定的目标和确定的约束条件(时间、费用和质量等)。项目是指一个过程，而不是指过程终结后所形成的成果。单选题19.施工劳动定额中未包括的、 而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A)基本用工B)超运距用
13、工C)辅助用工D)人工幅度差用工答案:D解析:本题考查预算消耗定额的确定。A 选项，基本用工是指完成分项工程的主要用工量。B 选项，超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。C 选项，辅助用工指材料需要在现场加工的用工。故此题正确答案为 D。单选题20.从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和_。A)总进度计划B)阶段性计划C)图表式计划D)支持性计划答案:D解析:单选题21.评估主体作出的社会稳定风险评估报告是国家发展改革委审批、 核准或者核报国务院审批、核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在()，国家发展改革委不予审批、核准和核报。A)风险的B)一定风险的C)高风险
14、的D)高风险或者中风险的答案:D解析:评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、 核准机关审批、 核准项目的重要依据。评估报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报;存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。单选题22.下列不属于建设项目法人责任制优越性的是()。A)有利于实现投资决策的科学化和民主化B)有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险C)对自属设计队伍、施工队伍的调动比较灵活D)有利于避免建设与运营相互脱节答案:C解析:实行建设项目法人责任制具有的优越性包括： 有利于实现投资决策的科学化和民主化;
15、有利于拓宽建设筹资渠道和分散投资风险;有利于避免建设与运营相互脱节;有利于促进招标承包、工程监理等现代管理制度健康发展。单选题23.由于分包单位不服从施工总承包单位的安全生产管理而导致发生生产安全事故时，分包单位应承担()。A)全部责任B)主要责任C)共同责任D)次要责任答案:B解析:总承包单位和分包单位对分包工程的安全生产承担连带责任。 分包单位应当服从总承包单位的安全生产管理，分包单位不服从管理导致生产安全事故的，由分包单位承担主要责任。单选题24.关于“inhouse”模式特点的说法，正确的是()。A)一次性投入费用比较大B)用户可以按需使用C)对中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较
16、好的选择D)缩短了应用准备时间答案:A解析:关于“inhouse”模式与 ASP 模式的比较包括： “inhouse”模式具有一次性投入费用比较大，同时需要专业人员来进行系统维护的特点，主要针对大中型建设工程项目及要求建设数据高度保密的项目。ASP 模式减少了用户在硬件和软件及管理上的投资，缩短了应用准备时间。而且应用方式比较灵活，用户可以按需使用，对于中小型项目和在费用比较敏感的情况下是比较好的选择。ASP 模式的不足在于当用户距服务提供方较远时，网络延迟比较大，数据的保密性也不及“inhouse”模式。BCD 三项是 ASP 模式的特点。单选题25. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵
17、押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A)甲B)乙C)丙D)丁答案:B解析:单选题26.工程项目施工可以采用不同的组织方式， 其中有利于资源均衡使用的组织方式是()。A)依次施工B)平行施工C)流水施工D)搭接施工答案:C解析:依次施工的其中一个特点： 如果按专业组建工作队， 则各专业工作队不能连续作业、 工作出现间歇， 劳动力和机具设备等资源无法均衡使用;平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、 工作出现间歇， 劳动力和机具设备等资源无法均衡使用;流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均
18、衡，有利于资源供应的组织;流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。单选题27.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。A)预算定额B)材料消耗定额C)劳动定额D)概算定额答案:A解析:本题考查预算定额。预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。选项 BCD 均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为 A。单选题28.政府投资的非经营性项目应加快推行()。A)代管制B)分项委托管理模式C)代建制D)项目管理承包模式答案:C解析:国务院关于投资体制改革的决定(国发200420 号)提出，政府投资的非经营性项
19、目应加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。单选题29.建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是()。A)设计与施工B)建筑材料C)建筑工程D)建筑产品答案:D解析:本题考查的是建筑业的含义及性质。建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。其余选项为混淆选项。故本题正确答案为 D。单选题30.砌筑墙体工程中，运输砖的用工量属于()。A)基本用工B)辅助用工C)其他用工D)人工幅度差用工答案:A解析:基本用工是指完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需消耗的技术工
20、种数量。 基本用工是完成分项工程的主要用工量， 如砌筑各种墙体工程的砌砖、调制砂浆及运输砖和砂浆的用工量。单选题31.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。A)专业化B)社会化C)市场化D)制度化答案:A解析:物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果， 是指由专业的物业服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业化要求物业服务企业满足下列条件： 有专业的人员配备;有专门的组织机构;有专业的工量具设备;有科学规范的管理措施与工作程序;运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。单选题32.在设计单位的资质等级中，可以设置丁
21、级的是()。A)工程设计综合资质B)工程设计行业资质C)建筑工程设计专业资质D)工程设计专业资质答案:C解析:工程设计综合资质只设甲级;工程设计行业资质和工程设计专业资质设甲、乙两个级别;根据行业需要，建筑、市政公用、水利、电力(限送变电)、农林和公路行业设立工程设计丙级资质;建筑工程设计专业资质设丁级;建筑行业根据需要设立建筑工程设计事务所资质，工程设计专项资质根据需要设置等级。单选题33.下列不属于房地产区位的内容是()。A)房产质量B)位置C)周围景观D)外部配套设施答案:A解析:房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配
22、套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。单选题34.施工单位在施工现场从事危险作业人员的意外伤害保险费应由()支付。A)作业人员B)监理单位C)施工单位D)建设单位答案:C解析:施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。 意外伤害保险费由施工单位支付。 实行施工总承包的， 由总承包单位支付意外伤害保险费。单选题35.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足
23、人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题36.垄断资本主义的发展分为私人垄断资本主义和国家垄断资本主义， 这两个时期的区别在于()。A)国家是否对社会生活进行全面的干预和调节B)垄断资本是否由国家占有C)垄断组织的形式不同D)是否出现金融寡头答案:A解析:暂无单选题37.工程勘察合同生效后，发包人无故要求终止或解除合同，完成计划工作量超过50%的，发包人应支付勘察人合同价款的()。A)50%B)1
24、00%C)60%D)80%答案:B解析:工程勘察合同生效后， 发包人无故要求终止或解除合同， 勘察人未开始勘察工作的，不退还发包人已付的定金或发包人按照专用合同条款约定向勘察人支付违约金;勘察人已开始勘察工作的，若完成计划工作量不足 50%的，发包人应支付勘察人合同价款的 50%;完成计划工作量超过 50%的，发包人应支付勘察人合同价款的100%。单选题38.()是项目可行性研究的核 心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。A)市场研究B)技术研究C)经济评价D)设备研究答案:C解析:可行性研究的核 心内容有：市场研究，包括产品的市场调查和预测研究， 是项目可行性研究的前提， 主要任务是解决
25、项目的市场“必要性”问题;技术研究，即技术方案和建设条件研究，是项目可行性研究的技术基础，主要解决项目的技术“可行性”问题;经济评价， 即经济效益的分析和评价， 是项目可行性研究的核 心部分，主要解决项目的经济“合理性”问题。单选题39.“劣币驱逐良币”现象存在于( )。A)银元本位制B)银两本位制C)平行本位制D)双本位制答案:D解析:暂无单选题40.银行挂出的人民币对美元的即期汇率是：USD1 = CNY7.5865;3 个月远期汇率是：USD1 = CNY7.4992。这表明人民币远期( )。A)升水B)贴水C)升值D)贬值答案:A解析:(1)出现即期和远期字眼，进行期汇(远期汇率)和现
26、汇(即期汇率)比较，选择升水或贴水;不出现即期和远期字眼，光说汇率变化，则选择升值或贬值。(2)直接看过去，美元期汇比现汇便宜，说明美元远期贴水了，对应的人民币则远期升水。单选题41. 规划中通常可以作为概算用地综合指标的是( )A)建筑面积B)土地面积C)人口净密度D)小区常住人口总数答案:C解析:单选题42.下列模式中，不属于项目信息门户实施模式的是()。A)建立合作共享的组织文化B)租用应用服务供应商提供的服务C)自行开发D)购买商品化解决方案答案:A解析:根据项目特点、规模、项目参与方状况及信息化程度不同，项目信息门户实施模式也有所不同。一般来说，可以选择自行开发、购买商品化解决方案及
27、租用应用服务供应商提供的服务(ASP 服务)三种模式。单选题43.房地产企业安市场促销活动时，其根据应是_。A)总需要量B)总需求量C)企业销售潜量D)企业当前销售量答案:C解析:单选题44. 影响工程质量的因素不包括()。A)人的因素B)时间的因素C)材料的因素D)环境的因素答案:B解析:单选题45.概算指标是()的扩大与合并。A)施工定额B)预算定额C)概算定额D)施工图设计答案:C解析:本题考查概述指标。概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象。选项 ABD 均为干扰混淆选项，不符合题意。故此题正确答案为 C。单选题46.下列各项不属于收益性房地产的是()。A)商务办
28、公楼B)厂房C)政府办公楼D)农地答案:C解析:非收益性房地产，是指不能直接产生经济收益的房地产，例如，未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。ABD 三项属于收益性房地产。单选题47.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业， 其流水节拍分别为 5 周、6 周、6 周、5 周和 4 周、5 周、5 周、4 周，若组织分别流水施工，则其流水施工工期是()周。A)23B)26C)30D)40答案:B解析:根据已知条件， 主体工程和装饰工程都采用流水作业。 计算流水施工工期步骤有：求各施工过程流水节拍的累加数列。：5111722，：491418。将相邻两个施工过程的累加数列错位相减
29、。与：确定流水步距：流水步距等于各累加数列错位相减所得差值中数值最大者， 即： K， =max(5， 7， 8， 8， -18)=8(周)。计算流水施工工期：T=K，+K2=8+(4+5+5+4)=26(周)。单选题48. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A)会拉动另一地区的房地产供给增加B)会带动另一地区的房地产需求增加C)会使另一地区的房地产需求减少D)不会拉动另一地区的房地产代给增加答案:D解析:单选题49.房屋租赁行为合法有效的凭证是()。A)房屋所有权证B)验收合格证C)登记备案证D)房屋租赁证答案:D解析:出租人向管理部门提出申请，领取房屋租赁证 。房屋租赁证是租赁行为合
30、法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。单选题50.关于分包单位分包的说法，正确的是()。A)禁止分包单位将其承包的工程再分包B)允许分包单位将其承包的工程再转包C)允许分包单位将其承包的全部工程再分包给具有相应资质条件的单位D)允许分包单位将其承包的工程部分分包给具有相应资质条件的单位答案:A解析:根据承包方的行为规范： 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。单选题51.我国建立社会主义经济制度的基本途径不包括()。A)改造农业和手工业中的个体私有制B)没收官僚资本C)改造民族资本D)实行股份制经济答案:D解析:暂无单选题52.依
31、法应当招标的项目，有下列情形之一的，可以不进行施工招标的是()。A)技术复杂，有特殊要求的B)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的C)采购人自行建设、生产或者提供更为节省成本的D)需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则所需费用将大幅增加的答案:B解析:招标投标法规定，涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目，按照国家有关规定可以不进行招标。 招标投标法实施条例 进一步明确， 有下列情形之一的， 可以不进行招标： 需要采用不可替代的专利或者专有技术;采购人依法能够自行建设、 生产或者提供
32、;已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供;需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求;国家规定的其他特殊情形。单选题53.房屋建筑与构筑物的本质区别在于()。A)是否具有以人类活动为目的的内部空间B)是否具有顶盖与墙壁C)是否具有坚实的基础结构D)是否由梁柱体系组成答案:A解析:本题考查的是建筑产品概念。房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生活活动各种需要功能的建筑产品;构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区
33、别在于是否具有以人类活动为目的的内部空间。故本题正确答案为 A。单选题54.()是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。A)工程建设指挥部B)建设项目法人C)工程代建制D)项目管理承包答案:A解析:工程建设指挥部是我国计划经济体制下大中型建设工程所采用的一种基本组织形式。工程建设指挥部是政府部门或大型国有企业的派出机构，作为建设单位全面负责投资项目审批立项后的工程建设前期准备工作直至投产验收的组织管理工作。单选题55.在非代理型 CM 模式下，采用的合同计价形式为()合同。A)保证最大工程费用B)保证最大工程费用加酬金C)固定总价D)成本加酬金答案:B解析:非代理型 CM
34、单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用(GMP)加酬金的方式。 这是因为 CM 合同总价是在 CM 合同签订之后， 随着CM 单位与各分包单位签约而逐步形成的。只有采用保证最大工程费用，建设单位才能控制工程总费用。单选题56. 目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是()。A)项目管理信息系统B)基于计算机的项目管理C)项目管理信息编码D)基于网络的项目管理答案:D解析:工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程(而非文件)的信息模型和信息管理;2.建筑全寿命周期管理;3.模拟技术、虚拟技术(仿真技术)在建筑业中的应用;4.基于网络的项目管理、信
35、息沟通以及协同工作等， 如基于网络的项目采购、 项目信息门户(ProjectInformationPortal， 简称 PIP)、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。单选题57.注册建筑师每一注册有效期为()。A)1 年B)2 年C)3 年D)4 年答案:B解析:注册建筑师每一注册有效期为 2 年。 注册建筑师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期届满 30 日前，按照规定的程序申请延续注册。延续注册有效期为 2 年。单选题58.下列选项中，()不是施工图预算的作用。A)确定工程造价的依据B)建设单位与施工单位进行招、投标签订承包合同的依据C)选择确定设计方案的依据D)
36、支付工程价款及工程结算的依据答案:C解析:本题考查预算定额概述。施工图预算的作用主要体现在：施工图预算是进行招投标的基础;施工图预算是施工单位组织材料、 机具、 设备及劳动力供应的依据;是施工企业编制进度计划、 进行经济核算的依据;也是施工单位拟定降低成本措施和按照工程量计算结果编制施工预算的依据;施工图预算是甲乙双方统计完成工作量、 办理工程结算和拨付工程款的依据;施工图预算是工程造价管理部门监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的依据。因此 C 选项不是施工图预算的主要作用。故此题正确答案为 C。单选题59.房地产业可以分为()。A)房地产开发经营业和房地
37、产服务业B)物业管理业和房地产中介服务业C)房地产咨询业和房地产估价业D)房地产经纪业和房地产开发经营业答案:A解析:房地产业可分为房地产开发经营行业和房地产服务行业， 房地产服务行业又可分为物业管理业和房地产中介服务行业，房地产中介服务也又可分为房地产咨询行业、房地产估价行业和房地产经纪行业。单选题60.下列项目中，不属于必须招标项目的是()。A)公用事业项目B)使用外国政府投资贷款的项目C)国家融资项目D)小型基础设施项目答案:D解析:招标投标法明确规定，下列工程项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、
38、公众安全的项目。全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。使用国际组织或者外国政府投资贷款、援助资金的项目。单选题61.收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度控制措施中的()。A)组织措施B)技术措施C)信息管理措施D)经济措施答案:C解析:进度控制的信息管理措施主要包括： 建立进度信息收集和报告制度， 即通过收集工程实际进度有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，及时提供进度比较分析报告， 为计划的检查和调整提供依据， 从而提高进度信息处理效率、促进进度信息的交流和工程各参建方协同工作。单选题62.在房地产市场的分类中，
39、属于房地产一级市场的是()。A)土地使用权转让B)新建商品房交易C)房屋的租赁D)土地使用权出让市场答案:D解析:房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让市场;房地产二级市场包括土地使用权转让及新建商品房等房地产首次交易市场;房地产三级市场是各类房地产投入使用后的再次交易市场。此外，相关分类还有土地增量市场、土地存量市场，新房市场、二手房市场等。单选题63.在计价过程中，施工图预算的编制阶段是()。A)初步设计阶段B)技术设计阶段C)施工图设计阶段D)施工阶段答案:C解析:施工图预算是指在施工图设计阶段， 根据施工图纸， 通过编制预算文件预先测算的工程造价。施工图预算比工程概算或修正概
40、算更为详尽和准确，但同样要受前一阶段工程造价的控制。目前，有些工程项目在招标时需要确定招标控制价，以限制最高投标报价。单选题64. 下列各选项中，()不是依次施工组织方式的特点。A)施工现场组织管理比较复杂B)单位时间内投入的资源量较少C)没有充分利用工作面，工期拖得较长D)各专业工作队的工人和专业工人出现间歇，不能连续生产作业答案:A解析:单选题65.对关系国家安全、 涉及全国重大生产力布局、 战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行()管理。A)备案B)核准C)登记D)注册答案:B解析:根据企业投资项目的不同情况， 分别实行核准管理或备案管理。 对关系国家安全，涉及全国重大生产力布
41、局、战略性资源开发和重大公共利益的企业投资项目，实行核准管理。其他在政府核准项目目录外的企业投资项目，按照属地原则实行备案管理。单选题66.建筑产品经济属性的核心是()。A)具有资产和资本功能B)价值巨大C)产品寿命期长D)产品多样性答案:A解析:建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：价值巨大;具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。单选题67.某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 5%，为吸引 3 年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未
42、申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家_收回。A)按标定地价B)按协议价C)按市场价D)无偿答案:D解析:单选题68.在房产分丘图中，每幢房屋有 6 位数字代码，其中表示建筑年份的为_。A)第 1、2 位B)第 3、4 位C)第 5、6 位D)第 3、4、5、6 位答案:C解析:单选题69. 房屋租赁的前提是房屋的( )A)所有权与经营权分离B)所有权与使用权分离C)经营权与使用权分离D)所有权与居住权分离答案:B解析:单选题70.设计单位应考虑施工安全操作和防护的需要，在设计文件中()。A)注明涉及施工安全的相关法律和法规B)注明涉及施工安全的重点部位和环节C)提供施工安全生产保
43、证计划D)提供施工安全技术措施方案答案:B解析:设计单位应当考虑施工安全操作和防护的需要， 对涉及施工安全的重点部位和环节在设计文件中注明，并对防范生产安全事故提出指导意见。单选题71.国家与私人垄断资本在企业内部的结合这种国家垄断资本主义形式产生的途径不包括()。A)国家收购私人垄断企业的一部分股份B)国有企业吸收一部分私人垄断资本投资C)国家直接投资兴建国有企业D)国家与私人垄断组织联合共同投资兴建企业答案:C解析:暂无单选题72.可以使政府每一项支出的具体用途得到全面、 具体、 清晰反映的支出分类方法是按支出( )进行的分类。A)功能B)最终结果C)经济性质D)发生时间答案:C解析:暂无
44、单选题73.监理工程师在施工现场巡查中发现严重的安全事故隐患，应要求施工单位()。A)引起重视B)加强管理C)组织整改D)暂停施工答案:D解析:工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当要求施工单位整改;情况严重的， 应当要求施工单位暂时停止施工， 并及时报告建设单位;施工单位拒不整改或者不停止施工的，应当及时向有关主管部门报告。单选题74.下列关于金融寡头的内容表述不正确的是()。A)金融寡头是资本主义国家政治、经济和社会生活等各个方面的实际统治者B)金融寡头是指掌握着庞大金融资本的少数最大的垄断
45、资本家或资本家集团C)金融寡头在经济上的统治，主要通过股份制来实现D)金融寡头是随着金融资本的形成而形成的答案:C解析:暂无单选题75.耕地占用税的基本特点不包括()。A)强调对耕地的保护B)以省级行政区域为单位，分别规定单位税额C)实行一次性征收D)税额标准在不同地区不一样答案:B解析:耕地占用税是为了加强土地管理，合理利用土地资源，保护耕地，对占用耕地建房和从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。耕地占用税具有下列基本特点：属于财产税;实行一次性征收;以县级行政区域为单位，以人均耕地面积为标准，规定不同的税额标准;税额标准在不同地区可能不同。单选题76.下列各项业务中，应征收契税的是
46、()。A)运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B)企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C)承包者获得农村集体土地承包经营权D)企业承包荒山土地使用权用于林业生产答案:A解析:转移土地、房屋权属的行为，列入契税的征税对象：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移;房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖和赠与，也应征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股;以土地、房屋权属抵偿债务;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式、预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。选项 B、D 免征契税;选项 C 不属于契税的
47、征税范围。单选题77. 物业管理的基本特征主要表现为( )A)社会化、专业化和自律化B)社会化、专业化和福利化C)社会化、专业化和市场化D)行政管理与自律管理相结合答案:C解析:单选题78.工程招标控制价由()根据工程量清单编制。A)招标人B)投标人C)工程造价咨询人D)省级建设行政主管部门答案:A解析:工程招标控制价是招标人根据政府有关部门颁发的工程计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程最高投标限价。 建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013 规定，国有资金投资的建设工程应实行工程据清单招标，招标人必须编制招标控制价。单选题79.当暂停施
48、工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，()应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A)专业监理工程师B)总监理工程师C)建设单位项目负责人D)建设单位技术负责人答案:B解析:当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见， 并应报建设单位批准后签发工程复工令;施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。单选题80.分部分项工程量清单项目编码以()级编码设置。A)三B)四C)五D)六答案:C解析:考查分部分项工程项目清单编制。分部分项
49、工程量清单项目编码以五级编码设置， 用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、 三、 四级编码为全国统一;第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：第一级 1，2 位表示专业工程码(分二位);第二级 3、4 位表示附录分类顺序码(分二位);第三级 5、6 位表示分部工程顺序码(分二位);第四级 7、8、9 位表示分项工程项目名称顺序码(分三位);第五级 10 至12 位表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)。ABD 为干扰选项。故此题正确答案为 C。单选题81.关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是()。A)公开招标是招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标
50、B)邀请招标是招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标C)与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少D)对于采购标的较小的招标来说，采用公开招标比较有利答案:D解析:公开招标又称无限竞争性招标， 是指招标单位以招标公告方式邀请非特定法人或者其他组织投标。邀请招标又称有限竞争性招标，是指招标单位以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他组织投标。D 项，与公开招标相比，邀请招标耗时短、花费少，对于采购标的较小的招标来说，采用邀请招标比较有利。单选题82.建筑市场的构成要素不包括()。A)建筑市场客体B)建筑市场主体C)市场交易场所D)市场交易规则答案:C解析:建筑市场构成要素包括建筑市
