1、 小区对讲门铃 设 计 方 案 XX 工程公司 年月日 - 2 - 前前 言言 小区住宅作为一个生态型园林式智能化的精品楼盘，与传统住宅小区的区别除了 对物业管理生态环境的重视以外，关键在于小区智能化，即称之为智能小区。国家科委、 建设部于 1996 年 11 月共同提出了 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程城市示范小区规 划设计导则 ，导则中明确提出小康住宅宜具备高度的安全性。楼宇对讲系统属家庭安全 系统的一个子系统，主要是对居民住宅的安全进行防范和告警，目的在于防止盗窃，入室 抢劫等犯罪行为的发生，防止入侵的方法是在住宅楼门入口处安装对讲系统。 - 3 - 目目 录录 一一 系统设计思
2、想系统设计思想 二二 系统设计依据系统设计依据 三三 系统介绍系统介绍 四四 系统基本结构系统基本结构 五五 系统主要功能特点系统主要功能特点 六六 工程设备分布及数量工程设备分布及数量 七七 系统接线及规格系统接线及规格 八八 方案报价方案报价 施工管理与服务施工管理与服务 质量保证质量保证 保修承诺保修承诺 一、系统设计思想：一、系统设计思想： 1、适用性 当今科技发展迅速，可应用于智能小区可视对讲系统的技术和产品可谓层出不穷， 工程中选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益， 并满足近期使用和远 期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。 2、先进性 系统的设计和产品选
3、用在投入使用时应具有一定的技术先进性， 但不盲目追求尚不 成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护用户的投资。 3、可靠性 系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保信号的准 确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。 4、实施的可行性 以现有成熟的产品为对象设计，考虑小区内具体的环境和技术发展趋势，使设计的 方案现实可行。 5、可扩充性 - 4 - 系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。 6、数据安全性 采取必要的措施保障内各智能化系统数据的安全。 7、易操作性 智能小区可视对讲系统是面向各种管理层次使用的系统， 系统及其功能的配置以
4、能 给用户提供舒适、安全、方便、快捷为准则，其操作应简便易学，而绝不能因“智 能”而给用户带来不便，甚至烦恼。 8、兼容性 可实现普通对讲、可视对讲、彩色可视对讲同一系统兼容。 系统设计说明： 根据用户的需求，我们经过详细的研究和分析，系统设计选用“福泰”ST800 智能 小区系统，可实现小区联网对讲、可视对讲、彩色可视对讲等功能。 二、系统设计依据：二、系统设计依据： 1、 民用建筑设计标准 （JCJ/T16-92） 2、 智能建筑设计标准 （DBJ08-47-95） 3、 民用建筑电气设计规范 （JGJ/T16-92） 4、 安全防范工程程序与要求 （GA/T75-94） 5、 电气装置安
5、装工程施工及验收规范 （GBJ23-90-92） 6、用户对智能小区联网可视系统的要求 三、系统介绍三、系统介绍 ST800 可视对讲系统以管理中心为核心，通过联网总线和微处理器系统将整个小区有 机联结起来。系统采用了独立、双向的数据传输通道，等于在小区内部建立了一个初步的 数字化局域网。该系统除了具备一般型可视对讲系统的可视、对讲、呼叫、密码开锁等功 能外，更可将居家报警系统、内部通话系统、小区监控系统加以集成，使得系统具有极高 的性能价格比，为小区安全防范、内部通讯、安全监控、物业管理现代化提供了重要的保 证。 - 5 - 四、系统基本架构四、系统基本架构 配置方案：视频联网标准配置配置方
6、案：视频联网标准配置 ST800G 隔离分支器 ST800F4 隔离分支器 ST800F4 FT-V ST800BN FT-P ST800AE STM800AG 隔离分支器 ST800F4 隔离分支器 ST800F4 FT-V ST800BG FT-P ST800AE STM800AG 音视频控制器 ST800VCN 音视频控制器 ST800VCN FT-P FT-V ST800BMIDST800BMID 五、系统主要功能特点五、系统主要功能特点 1 1、单元门口可视主机、单元门口可视主机 ST800BGST800BG 或者或者 ST800BMIDST800BMID 门口主机可以呼叫本单元的各
7、室内可视分机， 同时将图像送往可视分机， 与之双向通话； 门口主机可接受分机指令，打开本单元门锁。 门口主机可呼叫管理中心，同时将图像送往管理中心，并可与之双向通话，可要求管 理中心代开电锁。 - 6 - 门口主机正确输入密码，可打开门锁。 技术指标： 摄像机 1/3 英寸 解晰度 380 条电 视线 扫描频率 15.625HZ （H）50HZ（V） 视频输出 751VP-P （CCIR 制） 视角 78 度广角镜 头 最低照度 0Lux 夜视光源 6 个红外线 LED 电源电压 DC12V 消耗功率 2W 外观尺寸 130（W） 400（H）45（D） 2 2、住户室内可视分机、住户室内可视
8、分机 STM800AGSTM800AG 或者或者 ST800ADST800AD 或者或者 ST800AEST800AE 住户可视分机可接受本单元门口主机的呼叫(分机振铃音为标准叮咚声)，显示访客 图像，并可与之对话，按开锁键可开启本单元门锁。 住户可视分机平时可按监视键， 察看本单元门前/本户 门 前的情况。 住户可视分机还可按呼叫键，随时呼叫管理中心，也 可 接受管理中心的呼叫(分机振铃音为标准叮咚声)， 并 可 与管理中心通话，要求给予解决问题和提供帮助。 - 7 - (4)技术指标 显像屏幕 4 英寸扁平式 解晰度 500 条电视线 扫描频率 15.625HZ（H）50HZ（V） 电源电
9、压 DC18V 视频输入 751VP-P（CCIR 制） 接线方式 6 线制，有极性 外观尺寸 215（W）210（H）60（D） 3 3、管理中心、管理中心 ST800GST800G 可呼叫小区内任意住户可视分机，方便物业管理。 接收各单元门口主机的呼叫，并双向通话，能帮助打 开各单元门锁。 可接收住户可视分机的呼叫，并双方通话，用户可向 管理中心询问情况、请求帮助。 管理中心可存储、查询完整的呼叫记录（可存储 64 条纪录） ，包括呼叫地址、日期和时间。 管理中心可随时监控各单元门前的现场情况。 内置实时时钟和大容量非易失存储器，断电后信息不丢 失。 最多可联网 192 台单元门口主机。
10、4 4、隔离分支器、隔离分支器 ST800ST800F4F4 安装各楼层间，每台可连接 4 台室内可视分机。 每户单独一个视频信号分配输出，确保图像质量。 插件式连接，方便安装。 外观尺寸：100（W）140（H）50（D） 5 5、音视频联网切换器、音视频联网切换器 ST800VCST800VC 每单元安装 1 台，提供单元内系统与联网 总线音视频信号的切换。 插件式连接，方便安装。 - 8 - 供电电压 12V10%。 外观尺寸：240（W）200（H）70（D） 6 6、UPSUPS 电源电源 FTFT- -V V 输出电压：16.5V；最大持续输出电流：2A。 蓄电池组欠压保护。 蓄电
11、池：36V4AH BAT-ON 蓄电池启动按钮 工作状态指示：交流正常（红色） 、输出正常（绿色） 外观尺寸：165（W）205（H）75（D） 7 7、UPSUPS 电源电源 FTFT- -P P 输出电压：12.5V；最大持续输出电流：1A。 蓄电池组欠压保护。 蓄电池：26V4AH BAT-ON 蓄电池启动按钮 工作状态指示：交流正常（红色） 、输出正常（绿色） 外观尺寸：165（W）205（H）75（D） 8 8、静音锁、静音锁 H1078H1078 使用时无噪音、无撞击力 使用寿命长 耗电量低 外观美观，防腐蚀及防破坏 9 9、闭门器、闭门器 LY3LY3 自动关闭单元铁门。 最大承
12、受 85 公斤拉力。 六、工程设备分布及数量六、工程设备分布及数量 A A、保安室：、保安室： 1、保安室设置管理中心（ST800G）1 台 2、UPS 电源（FT-P）1 台 3、UPS 电源（FT-V）1 台 FT-P 12V 电源 - 9 - B B、单元黑白可视：、单元黑白可视： 4、单元门口可视主机（ST800BG）(ST800BMID) 台 5、免提室内可视对讲分机（STM800AG） 台 6、室内可视对讲分机(ST800AD) 台 7、联网控制器（ST800VC） 台 8、隔离分支器（ST800F4） 台 9、 UPS 电源（FT-P） 台 10、 UPS 电源（FT-V） 台
13、11、静音锁（H1078） 把 12、闭门器（LY3） 把 - 10 - 七、系统接线及规格七、系统接线及规格 1 1、系统接线示意图、系统接线示意图 - 11 - 2 2、系统接线规格、系统接线规格 序号 名称 规格型号 参考长度 （m） 连接线路 1 联网数据 线 RVVP21.0 2 1500-2000 管理中心到单元门口 2 联网音频 线 RVVP21.0 2 1500-2000 管理中心到单元门口 3 联网视频 线 SYV-75-5 75 500 管理中心到单元门口 4 单元主干 线 RVVP60.5 2 30-50 音视频联网切换器到隔离分 支器 5 单元视频 线 SYV-75-3
14、 75 500 音视频联网切换器到隔离分 支器 6 可视分机 线 RVVP60.5 2 20 隔离分支器音到室内分机 7 电源线 RVV20.5 2 220V 交流电至 UPS 电源 3 3、接线规范、接线规范 系统联网总线应该采用串联“手拉手”方式连接，不能有较长的“树型”分支。 系统使用导线面积应符合规格要求，不能用较小截面积的导线并联代替较大面积导线 使用。 八、方案报价八、方案报价( (成本价成本价) ) 序号 名称 型号 数量 单位 单价 （元） 总价 （元） 1 管理中心 ST800G 台 2 可视对讲主机(ID) ST800BMID 台 3 室内可视分机 ST800AD 台 4
15、音视频控制器 ST800VC 台 5 隔离分支器 ST800F4 台 6 12V 电源(带电瓶) FT-P 台 7 18V 电源 FT-V 台 8 静音锁 H1078 把 9 闭门器 LY3 把 10 线材 RVVP21.0 2 米 11 线材 RVVP60.5 2 米 12 线材 SYV-75-5 75 米 13 线材 SYV-75-3 75 米 14 线材 RVV20.5 2 米 - 12 - 15 PVC 线管 米 16 小计 附：可选项 铁门 自产 / 不锈刚 自产 / 1 1、 器材价：器材价： （A A）= = 2 2、 施工费施工费： （B B）= =（A A）10%=10%=
16、3 3、 税金：税金： （C C）= =（A A）3.413%=3.413%= 4、工程总价：工程总价： （D D）= =（A A）+ +（B B）+ +（C C）= = - 13 - 施工管理与服务 1 1、 施工人员组织施工人员组织 项目主管 设计工程师 质检工程师 安装工程师 2 2、 工程执行流程图工程执行流程图 现场调研 业主确认方案及图纸 现场施工设计 签订合同 地沟、 管线基础 （土建） 设备材料到场 试运行 调试开通 设备安装 交验收系统技术资料 公司内部验收 交付业主正式验收 3 3、 培训计划培训计划 发放物业管理人员培训手册，人手一册。手册内容包括权限操作、故障排除、维护
17、 说明等。 理论培训 内容：系统的组织整个系统运行的过程，简单的原理，以及相应的安全措施，接受 疑难问题。 （约一天） 现场培训安排 物业管理操作人员培训 理论 半天 现场 半天 实际操作 半天 合计时间：约一天半 物业管理维护人员培训 理论 半天 模拟 半天 密码授权及其他 半天 合计时间：约一天半 培训工程师蹲点三到五天。 说明：可根据培训对象的接受能力适当延长时间，到完全理解会操作为止。 - 14 - 质量保证 我公司有一套严格的工程工作流程。该流程通过对设计、物资供应、工程施工、工程 质量和售后服务的综合管理，达到创优质工程、样板工程的目的。我公司设计室根据“服 务市场”的原则，设计出
18、适应市场需求、产销对路的工程产品。并通过建立完善的设计规 范和设计审校核制度，确保设计质量。为加强对物资供应质量管理的力度，公司建立了物 资质量测试平台，对所有工程设备、材料、物资入库前进行测试并在使用中实行跟踪管理， 确保了工程器材质量。工程施工质量依据 ISO9002 国际质量标准，实行项目经理终身负责 制和成本核算制。同时，利用计算机等现代管理设施，实现公司对所有工程进度的宏观管 理，使整个工程处于一种有序可控的状态。设计质量由工程施工人员检验，工程质量则由 质检部来检验，质检部的质量由售后服务部来检验，售后服务部的质量由公司和用户来检 验，环环相扣，环环都与当事者的切身利益相关联。 强
19、有力的制度为高质量工程提供了保障， 而有效地激励措施更使工程人员将降耗节流、 创样板工程化为自觉的行动。公司将工程过程分解为必检项目和抽检项目，由质检部对这 些项目进行 5 次以上的检查，并根据检查结果，将工程分为“整改工程” 、 “合格工程”和 “优质工程”三个等级。公司要求工程施工人员、质检人员不怕条件艰苦，远离本部单独 作业，要同样以勤恳耐劳、踏实的工作作风努力建好每个工程，赢得用户的信赖。 服务水平的高低往往成为企业是否能抢占市场制高点的关键。公司提出了“真诚服务，真诚服务， 直到永远直到永远”的口号，从完善服务的每一个细小的环节入手，推出心贴心的全程跟踪服务。 保修承诺 公司对所承包工程及其产品保修期为一年，在保修期内实行免费保修，终身维护。 公司对用户服务的响应规定为南昌市四县 4 小时、省内 24 小时的时间限定，故障修复时 限为 2 个工作日。保修期后经常不定期回访，及时协助贵单位对系统进行改良，故障维修 及系统改良只收取材料费。
