1、房地产法试题答案及评分参考 第 1 页（共 2 页）绝密启用前 2023 年 4 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法房地产法试题答案及评分参考试题答案及评分参考 （课程代码 00169）一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。1D 2B 3C 4A 5C 6C 7D 8B 9A 10C 11C 12B 13B 14C 15B 16A 17D 18B 19C 20A 21D 22B 23D 24A 25B 26D 27D 28A 29A 30A 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。31ABCDE 32ABC 33ABDE 34A
2、BE 35ABCDE 三、名词解释题：本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分。36是指按照合同约定，利用他人的不动产，（2 分）以提高自己的不动产的效益的权利。（1 分）37是指市、县人民政府国土资源行政主管部门发布招标公告，（1 分）邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，（1 分）根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。（1 分）38是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备（1 分）保修期满后的维修和更新、改造的资金。（2 分）39是指出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售，（2 分）包销期满未销售房
3、屋，由包销商按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。（1 分）40是指借助货币流通，（1 分）为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他相关的金融服务。（2 分）四、简答题：本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分。41（1）征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准；批准后，由市、县人民政府组织实施。（2 分）（2）“一书四方案”是指建设项目用地呈报说明书、（1 分）农用地转用方案、（1 分）补充耕地方案、（1 分）征用土地方案、供地方案。（1 分）房地产法试题答案及评分参考 第 2 页（共 2 页）42（1）合作开发中负
4、责具体开发的一方必须具有房地产开发资质。（2 分）（2）合作开发双方当事人共同投资、共享利润、共担风险。（2 分）（3）在合作开发的双方当事人最终分配利润前，开发的项目在法律上属于提供开发载体的一方当事人。（2 分）43（1）物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。（2 分）（2）物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会。（2 分）（3）物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。（2 分）44（1）房地产经纪服务实行明码标价制度。（1 分）（2）房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或
5、者服务未达到房地产经纪服务合同的约定标准的，不得收取佣金。（1 分）（3）两家或两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。（2 分）（4）房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。（2 分）五、论述题：本题 10 分。45（1）主体结构质量不合格及其处理。（1 分）主体质量不合格，即房屋承重系统不满足设计要求，不能实现其功能。根据相关法律规定，房屋主体结构经核验确属不合格的，商品房买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（2 分
6、）（2）功能缺陷及其处理。（1 分）商品房功能缺陷，即房屋不具备必要功能，或者存在可能危及买受人人身、财产安全的质量缺陷。在实务处理中，功能缺陷如果是可修复的，开发商应当进行修复整改，并赔偿买受人不能使用房屋的损失；对存在不能修复的功能缺陷的商品房，买受人可以请求解除合同（退房）并要求赔偿损失。（3 分）（3）表面瑕疵及其处理。（1 分）表面瑕疵，即表面性的、不影响房屋使用功能与价值的质量问题。对于表面瑕疵，开发商应当进行修复整改，并赔偿商品房买受人因此所受的损失。（2 分）六、案例分析题：本题 11 分。46（1）不可以。（1 分）根据物业管理条例的规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。（1 分）（2）30 日内。（1 分）应向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。（2 分）（3）无权。（1 分）根据法律的规定，选聘物业服务企业须由业主共同决定，业主委员会无权选聘物业服务公司。（2 分）（4）应当终止。（1 分）根据物业管理条例的规定，前期物业服务合同期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（2 分）