1、房地产战略合作协议书房地产战略合作协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方根据中华人民共和国民法典及其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方为全程设计、策划、销售、招商运营、项目经营管理事宜，达成本合同。 第一条第一条 招商及经营管理的项目及地址招商及经营管理的项目及地址 甲方委托乙方商业策划、招商及商业运营管理的物业为： ，地点位于： ，项目总建筑面积为平方米。 第二条第二条 双方共识双方共识 （一）甲方委托乙方向土地使用权方 提供该项目全套的竞标、设计方案。 （二）甲方与 达成战略合作协议后向乙方一次性支付该项目前期策划款人民币 50 万元整。 （三）甲方与 达
2、成战略合作协议后，乙方即成为该项目唯一的代理机构， 负责该项目的策划、 设计、 招标、 销售代理、招商和商场管理，甲方不得以任何理由更换、撤销或中止乙方在该项目中的以上代理权。 （四）乙方对该项目的策划、设计、招标、销售代理、招商和商场管理有绝对的主体权利。若项目开展过程中，甲方需要对委托的事项进行修改的，应与乙方协商并经乙方书面同意。 第三条第三条 甲乙双方义务与权利甲乙双方义务与权利 （一）甲方（一）甲方权利权利 1、负责审核乙方提供的各相关方案，提出修改意见并和乙方进行磋商，确定其方案得到法定机关的批准后实施； 2、 拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权； 3、有权随时检
3、查乙方的工作，对乙方每阶段的服务品质进行评估，及时向乙方提出改进意见； 4、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利； 5、在所有的招商代理、销售代理、商业运营确定后，所有客户缴纳的定金由甲方负责该项目点的财务主管收取并办理相关手续。 （二）甲方义务（二）甲方义务 1、甲方保证本项目经过有关部门验收合格，可以进行商业使用和其他的功能使用；甲方应提供有关资料协助乙方办理有关手续，向乙方提供该项目的相关合法文件证明； 2、承担该项目各种广告宣传费用和乙方实施该项目的相应办公费用，并向乙方提供固定的办公场所和相应办公设备； 3、甲方应书面授权指派专业人员作为联系人与乙方协调该项目工作； 4、根据本
4、合同约定，甲方按时支付乙方服务费用； 5、承担乙方招商过程中相关公关、物料、宣传品及各类设计费用； 6、不干涉乙方的日常业务及人事管理工作，只对乙方周期性的工作指标进行考评； 7、负责该项目对外一切政府机关等手续的办理工作； 8、有义务协调乙方与工作相关机构(如：广告公司、设计院、施工方等)的工作。 （三）乙方权利（三）乙方权利 1、按合同约定按时收取相关服务费用； 2、乙方可以用书面、电子邮件、电话形式向甲方报告方案或提出相关建议，甲方应在 24 小时内给予回复，否则视为对该建议或报告的同意； 3、乙方辅助开发商达成项目合作之后，乙方即成为唯一代理此项目的策划机构、 设计机构、 招商代理、
5、销售代理、 商业运营代理方； 4、甲方承诺获取项目后不得以任何理由更换、撤销和中止乙方的策划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业运营代理的代理公司； 5、乙方承诺，策划机构、设计机构、招商代理、销售代理、商业代理、策划费和设计费用低于同行业收费百分之十。 （四）乙方义务（四）乙方义务 1、按法规进行招商及商业顾问； 2、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施； 3、未经甲方书面承诺，对项目关系人和客户承诺的事项由乙方自行承担责任； 4、 对所涉及的甲方商业机密予以严格保密， 未经甲方书面同意，乙方不得对外公布；不得向他人转让、泄露、扩散该项目的
6、资料、图纸、文件及相关经济指标。 第四条第四条 服务费用和支付方式服务费用和支付方式 （一）销售代理费用的收取标准 销售代理费用为甲方客户签订的销售合同总额的 %(百分之贰点伍) （二）主力店招商代理费的收取标准 主力店招商代理费按照人民币 万/个收取。 （三）次主力店招商代理费的收取标准。 五、协议附件五、协议附件 （一） 本协议项下的合作的业务以及相关的商业条款如有不完善的部分，双方将协商另立书面说明，并作为本协议的附件，是本协议不可分割的一部分。 （二） 如果没有特殊说明， 本协议各项条款同样适用于协议附件。如果附件中的条款与本协议相抵触，以附件中的说明为准。 （三）双方针对某一具体合作
7、内容的具体事宜，包括项目研发、工作流程、服务范围、付费模式及其它需共同商讨之议题等双方一致关心的问题，将经由双方友好协商达成一致后在附件中签署。 六、不可抗力六、不可抗力 （一） 如果出现了严重阻挠任何一方提供服务或物品供给的不可抗力事件，或此等不可抗力事件使得服务或商品供给无法实现，则该方应当无任何延迟地通知另一方关于其履行合同义务或履行部分合同义务受影响的程度，并出具有权机关的证明。 （二） 受到影响的义务履行部分应当推迟到不可抗力事件程序期间完成。 （三） 只要不可抗力事件的严重程度不需要更长的时间得以恢复，质量标准均应在该不可抗力事件结束之后立即恢复。 七、声明与保证七、声明与保证 （
8、一）乙方向甲方声明与保证： 1、乙方是一家合法成立、且有效存在的公司； 2、乙方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家规定的经营资质。 （二）甲方向乙方声明与保证： 1、甲方是一家合法成立、且有效存在的公司； 2、甲方具有经营合作范围符合有关法律法规和国家规定的经营资质。 八、保密条款八、保密条款 （一）本保密条款不因双方合作的终止而无效。在双方合作终止后两年内，本保密条款对双方仍具有约束力； （二）在任何时候，不论是在本合作意向书有效期还是合作框架协议终止以后， 任何一方对在合作过程中了解到的有关另一方的保密信息，均应承担保密义务。除非另一方书面同意，任何一方不得在任何时间向任何人透露任何保
9、密信息。 （三）未经对方书面同意，任何一方不得将本合作意向书内容，以任何方式透露给第三方。 （四）未经对方书面同意，任何一方不得将拟合作内容在拟合作区域单独实施，亦不得与第三方联合实施。 九、知识产权条款九、知识产权条款 （一）合作过程中，任何一方（提供方）向另一方（接受方）提供或披露的所有文件 （包括但不限于技术资料、 软件、 网络解决方案、设计方案、商业信息及其他相关文件） ，无论以何种方式提供，只要标有限定使用或传播的说明， 或者以任何其它方式表明该文件属于专有文件，其知识产权皆归提供方所有。 （二）提供方应对其提供的文件及成果的承担权利担保责任，如该文件及成果存在权利纠纷，使用后引起第
10、三方追索，由提供方承担全部法律责任。 （三）对于合作以前双方原有的文件、成果的权利归属不变，仍归各自所有。 （四）对于合作开发的新成果遵循以下的原则，由双方确定知识产权归属： 1、双方协商意见统一原则； 2、依据贡献及投入原则； 3、相互许可使用原则。 （五） 对于具体的合作开发项目， 双方将另行签署书面合作协议，明确具体项目成果的知识产权归属。 十、合作期限十、合作期限 （一）本合作协议自双方签字并盖章之日起生效，有效期两年。本协议因有效期而终止的前六十日， 如双方没有就本协议是否续签提出书面的申请，则本协议被默认自动续签两年。 （二）本协议的附件自甲、乙双方授权代表签字及加盖公章之日开始生
11、效，有效期将根据附件中的规定进行计算。 十一、争议解决十一、争议解决 （一）本协议未尽事宜及纠纷，双方本着友好协商原则解决。对本协议条款的任何修改、变更或增减，须经双方一致同意并以书面形式做出。 （二）本协议附件及任何补充文件、修改文件作为本协议的一部分，当文件条款有冲突时，以修改后的文件条款优先适用；前后修改文件有冲突时，以后修改的文件优先适用；后订立的协议优先适用。 十二、其他说明十二、其他说明 （一） 甲乙任何一方如提前终止协议， 需提前一个月通知另一方。 （二）本协议为合作框架协议，合作项目中具体事宜需在正式合同中进一步予以明确。 框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体，作为甲乙双方合作的法律文件。 （三）本协议期满时，双方应优先考虑与对方续约合作。 （四）本协议经双方友好协商达成一致，所商定事项仅作为双方今后业务战略合作的意向文件，不构成协议双方互相追究违约责任。 （五）此协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。 甲方：甲方： 乙方：乙方： 法人或授权代表签字： 法人或授权代表签字： 日期： 日期：