1、 资产评估试题答案及评分参考 第 1 页 （共 2 页） 绝密启用前 202110 一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。 1 2 3 4 5 6B 7 8 9 10B 11 12 13 14B 15 16 17 18A 19 20D 21C 22 23 24 25 26 27 28 29 30 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。 31AD 32ABC 33ABC 34ABC 35BCD 三、判断分析题：本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分。判断下列各题正误，正者打“” ，误者打“” ，均须说明理由。 36 （1 分） ；
2、广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始， （1 分）到资产评估工作档案归档结束。 （1 分） 37 （1 分） ；在成本法中，对功能贬值的确定需要折现或资本化（1 分） 。功能贬值是在未来继续发生的，所以需要把每年贬值额折算到评估时点上 （1 分） 。 四简答题：本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分。 38优点： （1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值； （分） （2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （分） 缺点： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响（2 分） （2）在评估中适用范
3、围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估（分） 39(1)票面价格； （分）(2)发行价格； （分） （3）账面价格； （分） （4）清算价格；（分） （5）内在价格；(1 分)（6）市场价格。 （分） 五计算题：本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分。 资产评估试题答案及评分参考 第 2 页 （共 2 页） 40重置成本=400（万元） （1 分） 利用率3000 2500120 （1 分） 贬值率10 120% （10 120%+8）60 （1 分） 实体贬值=400 60%=240（万元） （1 分） 功能贬值=2*（125）*（P/A,10%,8)=8(万
4、元） （2 分） 经济贬值=5*（125）*（P/A,10%,8)=20.01（万元） （2 分） 被估资产价值 400-240-8-20.01=131.99（万元） （2 分） 41 （1） 楼价=4000 1000+2000 6000=1600(万元) （1 分） （2）开发成本=500(万元) （3）专业费用=开发成本 6%=500 6%=30(万元) （1 分） （4）利息=(地价+开发成本+专业费用) 利息率 计息期 （2 分） =地价 10% 3+500(1+6%) 50% 10% 2.5+500(1+6%) 30% 10% 1.5+500(1+6%) 20% 10% 0.5 =地
5、价 0.30+95.4(万元) （5）销售税费=楼价 3%=1600 3%=48(万元) （1 分） （6）税费=楼价 4%=1600 4%=64(万元) （1 分） （7）投资利润=(地价+开发成本+专业费用) 利润率 （2 分） =地价 20%+(500+30) 20% =地价 0.20+106(万元) 则：地价=1600-500-30-(地价 0.30+95.4)-48-64-(地价 0.20+106) （2 分） 504.4（万元） 42 （1）重置成本净值=600 （1+4%） （1+6%） 8/（2+8）= 529.15（万元） （4 分） （2）转让成本分摊率=400/（600+
6、400）= 40% （2 分） （3）转让机会成本=120+20 = 140（万元） （2 分） （4）转让最低收费额=529.15 40%+140=351.66（万元） （2 分） 43 （1）折现率和本金化率：r=4%3%1%2%=10% （2 分） （2）前五年收益现值： P=280/(1+10%)+300/(1+10%)2+320/(1+10%)3+340/(1+10%)4+360/(1+10%)5 =280 0.9091+300 0.8264+320 0.7513+340 0.6830+360 0.6209 =1198.63 (万元） （3 分） （3）第六年以后资本化价值 =360/10% 1/（1+10%）5 =3600 0.6209 =2235.24（万元） （2 分） （4）评估值 =1198.63+2235.24=3433.87（万元） （3 分）