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2021年10月自考00169房地产法试题及答案

1、房地产法试题答案及评分参考 第 1 页(共 2 页) 绝密启用前 2021 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法房地产法试题答案及评分参考试题答案及评分参考 (课程代码 00169) 一、单项选择题:本大题共 30 小题,每小题 1 分,共 30 分。 1B 2A 3D 4C 5D 6A 7B 8A 9B 10B 11D 12D 13C 14A 15A 16B 17B 18C 19B 20A 21A 22D 23A 24D 25B 26C 27D 28A 29B 30D 二、多项选择题:本大题共 5 小题,每小题 2 分,共 10 分。 31ABDE 32ABCDE 33AB

2、CDE 34BC 35ABD 三、名词解释题:本大题共 5 小题,每小题 3 分,共 15 分。 36是指以土地和建筑物为经营对象, (1 分)从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业。 (2 分) 37是指发包方与承包方签订的为完成商定的建设工程施工任务, (2 分)明确相互权利、义务的协议。 (1 分) 38是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,即通常所说的二手房, (2 分)是相对于房地产开发商投资新建造的商品房而言的。 (1 分) 39是指专业估价人员根据估价目的, (1 分)遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法

3、,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上, (1 分)对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 (1 分) 40是指物业管理区域内的业主大会成立前, (1 分)由房地产开发商委托物业服务企业进行物业管理、服务所签订的合同。 (2 分) 四、简答题:本大题共 4 小题,每小题 6 分,共 24 分。 41 (1)要求对不动产进行评估。 (2 分) (2)以年检等名义进行重复登记。 (2 分) (3)超出登记职责范围的其他行为。 (2 分) 42 (1)申请核发选址意见书。 (1 分) (2)申报可行性研究报告或设计任务书。 (2 分) (3)申请建设用地规划许可证。 (1 分

4、) (4)申请审查批准。 (1 分) (5)核发划拨决定书。 (1 分) 房地产法试题答案及评分参考 第 2 页(共 2 页) 43 (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。 (1 分) (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 (1 分) (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 (1 分) (4)非法转包,违法分包的。 (1 分) (5)施工合同被确认无效后,建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求发包人参照合同约定支付工程价款。即通常所说的“合同无效,有效处理” 。 (2 分) 44 (1)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况。 (1 分)

5、(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。 (1 分) (3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。 (2 分) (4)监督管理规约的实施。 (1 分) (5)业主大会赋予的其他职责。 (1 分) 五、论述题:本题 10 分。 45 (1)业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。 (2 分) (2)因维修物业或者基于公共利益需要,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。 (2 分) (3)物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

6、(2 分) (4)业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。 (1 分) (5)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 (2 分) (6)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。 (1 分) 六、案例分析题:本题 11 分。 46 (1)乙企业不能对厂房 A 进行改造装修,添置新的附属设施。 (1 分)根据法律规定,当事人对共同共有的不动产作重大修缮的,应当经全体共同共有人同意,但共有人另有约定的除外。乙企业决定进行重大修缮

7、没有经过丙企业的同意,且当事人之间也没有任何约定,因此,乙企业不能进行重大修缮。 (2 分) (2)甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同均在 2020 年 2 月 20 日生效。(1 分)因为根据相关法律规定,抵押合同自签订之日起生效。 (1 分) (3)工商银行的抵押权在 2020 年 2 月 26 日设立,建设银行的抵押权在 2020 年 2月 27 日设立。 (1 分)根据法律规定,以建筑物设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立。 (2 分) (4)应该先清偿工商银行1070 万元贷款,剩余的230 万元清偿建设银行贷款。 (1 分)根据相关法律规定,同一物上并存数个抵押权,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿。本案中,工商银行于 2020 年 2 月 26 日办理抵押登记,建设银行于 2020 年 2 月 27 办理抵押登记,工商银行的抵押登记在先,因此,应先清偿工商银行贷款,后清偿建设银行贷款。 (2 分)