1、商 业 街 规 划 案 例 分 析 及 经 验 总 结 case analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and experience summary 宣讲人：某某某 时间：20XX.XX 目 录 目 录 01 商业街整体概述 02 商业街成功案例 03 商业街失败案例 04 商业街经验总结 05 商业街规划分析 商业街整体概述商业街整体概述 第一部分 case analysis and experience summary of commercial street planning
2、 case analysis and experience 商业街整体概述 商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。综合商业 街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、多业态的商业集合体 多样化多样化 并根据这个主题设置衍生类商铺， 每个业态均为主题的一个部分， 以适应消费者个性化、多样化与 差异化的要求。例如三里屯酒吧 街、香港旺角通菜街（女人街） 等。 特色小街特色小街 特色小街：具有深厚历史文 化或地域风情的商业街区， 为消费者提供具有传统特色 的商品与服务。例如成都锦 里、西安回民街等。 商业街整体概述 以电影及相关衍生类产品为主
3、题的商业街电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影DVD、海报为主 的影像店，以电影中人物创作的手办、模型店等。 体现文化体现文化 用电影主题场景来体现文化，街区商业和电影立体互动，每条街区中都有电影 的痕迹，随处可感受浓厚的电影氛围。Hotel、Office、Parking、Shopping、 Convention、Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。意义分别为： 酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。HOPSCA的核心理念为：城市商业街不 仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为一体 的生活空间。 商业街成功案例商业街成功案例 第二部分 cas
4、e analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and experience 商业街成功案例 TiffanyTiffany CartierCartier GucciGucci、 纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点第五大道位于美 国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。 拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。 第五大道第五大道 第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店
5、，如 LV、Dior、Tiffany、 Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。 适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行 道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。 商业街成功案例 香榭丽舍大街香榭丽舍大街 幽静的绿色与奢华的品牌是这条“世界上最美丽的大街”的灵魂香榭丽舍大街东起巴黎的协和广场西至星 形广场，它以圆点广场为界分成两部分：东段是长约700米的林荫大道，绿树成行，鸟语花香。西段是长约 1200米的高级商业区。 街道两旁布满了世界各地的大公司、银行、电影
6、院、奢侈品商店和高档饭 店，是全世界名牌最密集的地方之一。街道两边19世纪的建筑，仿古式街 灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴黎特有的浪漫气息。巴黎香榭丽舍大街 长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业街区组成。 商业街成功案例 伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它享有遍及全球的声誉牛津街位于 伦敦西区，海德公园东侧。是英国首要的购物街，每年吸引了来自全球的3千万游 客到此观光购物。它是伦敦西区购物的中心，长1.25英里的街道上云集超过300家 的世界大型商场。收集了世界上各种各样的顶级品牌。 牛津街是伦敦一条重要的交通干线，每小时有50辆公共汽车运行，4个地铁站与5 条线路
7、相连，为商业的繁荣做了最好的铺垫。浓厚气息的英式建筑、充满艺术感 的雕塑、创意十足的小店及公共设施。牛津街采用人车混行的交通方式，车行道 宽20米左右，人行道宽度在8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。 商业街成功案例 明洞大街明洞大街 韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经百年经久不衰的关键明洞 大街位于首尔中区，是韩国著名的商业街。明洞大街的商品以中高档定位为 主。这里有繁华的时装商店、历史悠久的咖啡屋 各式餐厅各式餐厅 吉他演奏台以及满足人们多种口味的各式餐厅。每年两次的明洞节, 举行 明洞小姐选拔、民俗游戏、传统婚礼仪式等各种文化节目。明洞大街两旁 都是高级名牌的店铺，明洞大街
8、两侧的胡同里都是中档品牌的店铺和保税 商店。明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在1520米之间， 辅道宽度在46米之间，热闹非凡。 商业街成功案例 难难波公园波公园 景观与建筑的完美融合、灵动的空间使其成为大阪乃至日本 的地标建筑位于大阪传统商业区的难波公园，是一座看上去 如同空中花园的城市综合体。从地平面上升至8层的高度， 层层推进，绿树茵茵，放佛是游离于城市之上的自然绿洲。 难波公园功能非常丰富，包括上百家专业的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族的、世界各地的美食，可以购买到潮流 最前线的商品和各种高档物品。除了传统的商业业态，商场 还为顾客提供医疗功能，配有药店和医院。
9、 商业街成功案例 光谷步行街位于武汉武昌区， 整条街长1350米，是目前世界 最长的纯步行商业街光谷步行 街集购物、餐饮娱乐、旅游观 光、休闲健身、商务办公、酒 店居住于一体，是多功能，复 合型的商业街区街区建筑设计 充分吸取各国建筑的精华，主 要由四大建筑群落组成 美式现代、西班牙式、北欧式 以及英伦古典式武汉光谷步行 街：多彩的公共空间、舒适的 尺度与流线妆点着这条世界最 长步行商业街室内植物、中央 喷泉广场、绚丽的灯光走廊、 个性指示牌使商业街的游客充 满了趣味性的消费体验光谷步 行街的街道分为主街道 商业街成功案例 新天地新天地 上海新天地：新旧建筑的交汇、中 西文化的结合是新天地成功
10、的关键 因素上海新天地是以独特的石库门 建筑旧区为基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的休闲步行街。 中西融合、新旧结合，将上海传统 的石库门里弄与充满现代感的新建 筑融为一体。 新天地分为南里和北里两个 部分，南里以现代建筑为主 石库门旧建筑为辅。北部地 块以保留石库门旧建筑为主 新旧对话，交相辉映。南里 建成了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、娱乐、 休闲中心。 商业街失败案例商业街失败案例 第三部分 case analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and expe
11、rience 商业街失败案例 街道过宽，往往无法聚集人气 笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣 兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感 主力店与商业街区在规划上的布局错位 商业街经验总结商业街经验总结 第四部分 case analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and experience 商业街经验总结 丰富的历史与文化丰富的历史与文化 独特的建筑与环境独特的建筑与环境 多元化的商业功能多元化的商业功能 知名的主力商家知名的主力商家 便捷的交通与公共设施便捷的交通与公共设施 良好的商
12、业运作良好的商业运作 包含自己独特的历史与文化底蕴拥 有百年历史的古老建筑，或别具特 色的建筑形式;拥有足够的绿地、休 闲广场等令人愉悦的购物环境具有 集购物餐饮、娱乐、休闲、文化等 为- -体的综合性商业功能拥有不断 更新的知名主力店，这些店铺是引 领潮流与消费的重要基础便捷的交 通环境，足够大的停车场，贴心便 利的公共设施专业的商业管理机构 商业街经验总结 商业街成功的关键因素商业街成功的关键因素 先天地理位置，规模，交通，历史文化，竞争 后天硬 件规划，建筑，景观，软 件，市场定 位招商，销售模式，营销推广，商业营运，政 府资源，与店铺之间良好的关系，同政府之 间时刻保持密切联系关键词:
13、文脉建筑景观功能 商户交通运营 商业街规划分析商业街规划分析 第五部分 case analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and experience 商业街规划分析 热闹景象热闹景象 国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、短 街、折线、连廊以及小尺度共享空间，以营造良好的商业氛 围。 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象。“曲径通 幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。 连廊可以较 好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。 小尺度共享空间一方面是聚客点
14、，另一方面也是商业街的活 力空间。 购物占3035%，餐饮占2025%，休闲、娱乐、酒 店、服务等占3040% 商业街规划分析 发展规律发展规律 我国步行商业街业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的50%以上， 近些年来，商业步行街功能分布中 购物所占的比例呈下降趋势， 专家认为，商业街的长度一般在500700米较合适，最多为10001500米 非步行街长度可稍长些，步行街必须短些，具体长度视功能定位而定专家 测试，一般人走2500米左右时腿会发酸；走4000米时会感觉到累，走6000 米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线路，行走距离是直线距离的四倍商 业街的宽度是能否形成“车水马龙”般繁荣景
15、象的重要因素 商业街规划分析 商业街的宽度与整条街的交通 组织方式有密切关系 经测试， 商业街客流密度在每人4平方米 时，既不会显得拥挤，又能体 现商业街的繁华 专家认为，商 业街适宜的宽度在2030米左右， 小型步行街在20米左右为宜， 特色小街在10米左右为宜商业 街的高度 商业街的宽度与两旁建筑物 的高度的比值称为商业街的 宽高比 专家认为商业街的宽 高比最适合的比例是1:1，最 高不要超过1:2 商业街两旁 的商铺以23层为宜，最高不 要超过4层；地下延伸以1层 为宜，最高不要超过2层 商 业 街 规 划 案 例 分 析 及 经 验 总 结 case analysis and experience summary of commercial street planning case analysis and experience summary 演 示 完 毕 感 谢 您 的 观 看