1、第一节第一节 城乡人居环境城乡人居环境 学习目标定位 1.了解人居环境的概念和理想人居环境的内涵及评价。2.知道影响房地产 开发的主要因素。3.能结合实际说出居住小区的基本用地构成及特点，能对居住小区的环境 进行简单的评价。 一、人居环境 1人居环境即人类的居住环境，包括_要素和_要素两部分。 2构成 内容 地位 自然要素 大气、阳光、_、_、 植物、动物等 人类生存的_物质和能量 社会要素 人、社会、建筑、_ 为人类提供了生存的_ 和条件 3.评价：首先考虑满足基本的_，然后逐步对环境产生更高的要求。 思考 1人居环境的各构成要素之间存在着什么关系？ 2健康人居环境的标准应包括哪些内容？ 二
2、、房地产开发的地理区位 1房地产开发的影响因素 2房地产开发应遵循的原则 原则 原则 近水发展原则 沿边发展原则 思维提示 房地产开发三要素 房地产开发由城市的功能区用地(住宅地)、房地产开发商和消费人群三个要素构成，其中功 能区用地是基础，房地产开发商是媒介，消费人群的需求是房地产开发的原动力，房地产开 发的最终目的是居者有其屋。 三、居住小区 1定义：达到一定的_规模，基础设施配套比较齐全的人口聚居区。 2特点 (1)住宅及各种辅助建筑物，是居住小区最主要的物质组成，其功能是满足人们_、 _的需要。 (2)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、 _、文化娱乐设
3、施、环境设施等。 (3)具有私密性、半私密性、半公共和公共等生活空间。 探究点一 房地产开发的地理区位 探究活动 2012 年 7 月 18 日国家统计局公布了 6 月份数据，全国 70 个大中城市新建房销 售价格同比上涨均未超过 1.2%，二手房销售价格则同比上涨均未超过 1.1%。结合材料，回 答下列问题。 材料一 某城市住宅区位的等房价曲线(U1、U2、U3代表三种不同房价)图。 材料二 20 世纪中期上海市住宅价格中交通条件的影响是第一位的，而居住区的生态环境 质量则对住宅价格几乎没有影响。 材料三 依据国际经验，人均国民生产总值在 4 000 美元到 8 000 美元之间是住房消费快
4、速 发展时期，上海市 2000 年人均国民生产总值为 4 180 美元，2008 年人均国民生产总值突破 1 万美元大关，达到 10 529 美元，住宅消费进入由居住生存型向舒适享受型的过渡时期。 (1)由图可知影响住宅分化的因素主要是( ) A经济因素 B历史因素 C社会因素 D行政因素 (2) 从 图 中 可 知 在 房 价 一 定 的 情 况 下 ， 交 通 因 素 和 环 境 舒 适 度 的 关 系 是 _。 (3)从材料中可知，过去影响住宅价格的主要因素是 _ _，原因是_ _。 (4)根据材料分析未来城市住宅区位变化趋势。 反思归纳 房地产开发的地理区位对价格的影响 (1)自然地理
5、区位 临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方，房地产价格较高； 有空气污染、水污染的地方，房地产价格通常较低。 (2)交通区位 交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高； 道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、道路交会附近房价往 往高一些。 (3)社会经济文化区位 公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高； 在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价格通常较低。 迁移应用 1 读“某房地产开发商开发的亚宁花园区位示意图”，回答下列问题。 (1)从图中可以看出，影响亚宁花园建设的有利因素有：_、_、 _、_。 (2)房地产开发需要综合考虑的
6、因素有： _、 _、 _、 _。 (3)影响房地产开发的自然因素是_、_、_、_、_。 (4)在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住 房_，具有较强的_。 探究点二 居住小区的布局 探究活动 阅读材料和图，回答问题。 近年来各地房地产开发方兴未艾， 小区建设只有充分考虑当地的地理环境， 才能创设出最适 宜人居的美好家园。“月牙湖小区”位于济南(地理纬度约 36.5 N)附近，某房地产开发商对 此小区提出了三套规划方案： (1)结合本地区自然地理环境特点，比较三套方案的优劣： 方案 优势 不足 一 二 三 (2)若选择“方案一”，每幢楼楼高 18 米，为保证每幢房
7、屋都有良好日照，则前后楼楼间距 至少应该有_米， 若该小区位于北京， 楼高不变， 则楼间距应_(加大或减小)。 反思归纳 居住小区的建设 小区构成 主要功能 建设原则 住宅及各种辅助建筑物(最主 要的物质组成) 功能是满足人们居住、 生活的 需要 建设要求安全、实用；要 有利于采光、通风；居住舒 适 各种体系的配套设施(居民生 活的基本保障) 直接服务于居民的日常生活 方便居民的日常生活； 促 进邻里交往； 合理与有效利 用资源 区内生活空间 居住、活动场所 遵循私密半私密半公 共公共空间逐级衔接的原 则； 不同空间的分布和比例 应该适宜，不应该相互干扰 迁移应用 2 读“楼房布局模式图”，完
8、成下列问题。 (1)图中所示楼房的布局甲是_，乙是_，这两种布局_有利于采光。 (2)在我国气候条件下，满足居民采光需求的楼房布局措施是_，我 国 南 方 与 北 方 楼 间 距 差 异 是 _ ， 造 成 这 种 现 象 的 原 因 是 _。 (3)居住小区的生活空间可分为_、_、_、_。 (4)维护个人私密性要求， 保证隐私性， 从视线干扰角度出发， 我国南方与北方相比， _ 更应注意这方面的保护。 新华社拉萨 2011 年 1 月 12 日电： 正在此间召开的西藏自治区“两会”上， 西藏自治区主席 白玛赤林说， 2011 年， 西藏将继续实施行政村农村人居环境建设和环境综合整治试点工作，
9、 涉及村庄达 1 000 个。 人居环境建设也是近年来西藏积极实施的“八到农家”工程的一个子 项。“八到农家”即农村水、电、路、讯、气、广播电视、邮政和优美环境建设。据此完成 13 题。 1这里的“人居环境”指的是( ) 人类聚居生活的地表空间 与人类生活密切相关的环境 工作和学习区域的自然环 境 工作和学习时的人际关系 A B C D 2下列人居环境构成中属于社会要素的是( ) A空气质量 B建筑质量 C电信服务 D邻里关系 3绿色节能的人居环境，侧重的是哪一基本评价内容( ) A建筑 B社会 C自然 D支持网络 4人们对房地产的开发，要遵循一定的原则，下列说法属于高走原则的是( ) A选择
10、城市中地势高的地段 B选择城市的上风口(即盛行风向的上端)地段 C选择近水的地方 D选择沿着铁路或公路主要干道两侧的地方 5下图为“我国东南部某大城市住宅小区示意图”。读图回答下列问题。 (1)该居住小区位于_和郊区之间。 (2)图中两商业小区布局的共同点是_ _，其目的是_。 (3) 小 区 内 小 学A和 小 学B相 比 ， 学 校 _ 选 址 不 恰 当 ， 理 由 是 _。 (4)各种体系的配套设施是居民生活的基本保障，由图可看出：该居住小区包括_、 _和_等。 答案精析答案精析 自主学习区 自然 社会 水 土壤 基本 支持网络 基本空间 生活需求 城市规划 自然环境 社会环境 心理趋
11、向 上风 口 高走 人口和用地 居住 生活 教育设施 思考 1人居环境由自然、人、社会、建筑和支持网络五大要素构成。它们之间相互联系、相互 影响，共同构成人居环境的整体。 2健康人居环境的标准主要包括：健康的人居环境是良好城市人居软环境和硬环境的有 机结合。 包括健康舒适安全的居民生活、 完善的基础设施和公共服务设施、 良好的生态环境、 经济发展与社会服务水平较高。健康的人居环境是可持续的人居环境。生态环境、经济环 境和社会环境协调发展，物质文明、精神文明和生态文明高度统一。 互动探究区 探究点一 (1)C (2)呈负相关 (3)交通便利程度 房地产开发商追求短期效益，不重视 绿地投入；人们的
12、环保意识淡薄，认识不到居住环境对生活质量的影响，购房时极少考虑 生态环境质量 (4)由偏向交通便利的区位向偏向环境舒适的区位转移，即逐步由原来交通便捷，但环境 质量较差的市中心转移到环境优美但交通便利度稍下降的城乡边缘地带或郊区； 靠近环境 优美区的房价升值潜力巨大； 城市自然生态景观的治理和改善对居住区的开发吸引力巨大， 同时经济效益也极高。 解析 根据图文信息可知生态环境、交通便利程度对城市住宅价格影响较大，属社会因素。 图中 U1、U2、U3为三种不同的房价，图示反映了交通因素与环境舒适度呈负相关关系。材 料二指出过去影响住宅价格的主要因素是交通便利程度。 结合材料三可知， 未来影响住宅
13、价 格的主要因素是生态环境。 迁移应用 1 (1)交通便利 较好的教育设施 较好的医疗卫生设施 距商场较近 (2)城市规划的要求 自然环境的适宜度 社会环境的完善性 消费者区位选择的心理趋向 (3)地形 水质 空气 风向 植被 (4)少 造价低 市场竞争力 解析 本题是对影响房地产区位因素的考查， 在进行房地产开发之前， 开发者必须综合考虑 以下几方面的因素：城市规划的要求、自然环境的适宜度、社会环境的完善性、消费者区位 选择的心理趋向。 居住区选址首先要符合城市功能分区的规划要求， 影响房地产区位的因素 有自然因素和社会环境因素。自然因素包括地形、水质、空气、风向、植被等；社会环境既 包括交
14、通、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等，也包括其中的安全保障、居民素养、 邻里关系和周围大型经济建设等。在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前 期投入少，单位面积住房造价低，具有较强的市场竞争力。 探究点二 (1) 方案 优势 不足 一 小区布局比较整齐 北向房间光照不好， 前后楼楼距要求较远 二 各朝向房间光照都很好 布局略显凌乱， 正面迎着季风来向， 受风 力影响较大 三 各朝向房间光照都很好，通风效果好 布局不够整齐 (2)约 31 加大 解析 地理环境对建筑的影响是多方位的，如光照、风、地形、水文等，尤其以风向、光照 影响最为显著。没有良好的光照，直接影响房屋的居住质量。
15、在考虑光照条件时，要注意与 其他建筑的位置关系，不要产生相互影响，北方地区由于太阳高度小，南北建筑物之间的距 离要适当加大。考虑建筑物之间距离时，参考值是冬至日北半球太阳直射点的位置。 迁移应用 2 (1)平行布局 交错布局 乙 (2)扩大楼间距离 北方比南方楼间距离大 南方的正午太阳高度大 (3)私密性空间 半私密性空间 半公共空间 公共空间 (4)南方 解析 住宅建筑日照标准是衡量居住区居住环境质量水平的一项重要指标。 住宅的日照与太 阳高度有关， 我国南方太阳高度大， 故南方的楼间距要比北方的小， 这从住宅的私密性考虑， 南方就更应注重这方面的问题。从图中可以看出，甲是平行布局，乙是交错
16、布局，因为乙布 局错落，有利于后排的楼房获得光照。居住小区的生活空间可分为私密性空间、半私密性空 间、半公共空间和公共空间。在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的。居 住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则， 并且不同空间的分布 和比例应该适宜，不应该相互干扰。 自我检测区 1A 2.D 3.A 第 1 题，“人居”是关键词，是人类的聚居地，是与人类生活活动密切相 关的环境因素的总和。第 2 题，空气质量属于自然要素，建筑质量属于建筑要素，电信服务 属于支持网络，邻里关系属于社会要素。第 3 题，节能的人居环境侧重的是建筑设计而非社 会服务体系，因此属于建筑方面。 4A 城市中地势高的地段，受周围环境干扰少，有居高临下的感觉。因此，在房地产建 设成本增加不多的情况下，人们通常愿意选择地势高的地段。 5(1)市中心区 (2)位于居住小区内主要交通干道相交处 方便居民购物(接近消费人群) (3)B 位于居住小区边缘，不利于学生就近上学 (4)商业服务设施 教育设施 环境设施 解析 该题考查居住小区的组成及环境特点。解答该题要抓住以下关键点： (1)小学布局要保证学生就近上学。学校 B 建在居住区边缘，不利于学生就近上学。 (2)由图可知，该居住小区内有商业小区、学校和绿地等，都直接服务于居民的日常生活。